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二手房合同違約責任需要注意以下問題：

1、履行義務(wù)的期限須清晰明確；

2、每一項主要義務(wù)都對應(yīng)違約責任；

3、違約金是承擔違約責任的首選；

4、合同應(yīng)明確合同終止時，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法和賣方承擔買方裝修損失的計算依據(jù)。

一、簽了二手房買賣合同賣方違約不賣該怎樣處理

買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方反悔違反合同約定，買方可以按照以下做法維權(quán)：

首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔違約責任。

而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。

其次，未約定違約責任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。

二、房子延期交付怎么賠償

房子延期交付的，其屬于違約行為，賣方應(yīng)當承擔違約責任。若購房合同中明確約定了違約金的，依照違約金支付賠償金額。沒有約定的，賣方按照同地段同類型房屋的租金計算違約金承擔賠償。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

三、違約責任一般條款有什么

違約責任條款的主要內(nèi)容包括什么樣的違約責任應(yīng)該承擔什么樣的違約責任，違約損失的范圍，違約金的計算方法，違約金的支付方式，期限，其他承擔違約責任的方式和期限。違約責任條款一般可以約定以下內(nèi)容：

1、當一方違反合同約定的義務(wù)時，應(yīng)當承擔違約責任；

2、承擔違約責任的方式。承擔違約責任的方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或支付履行費用；

3、違約責任的限制，根據(jù)法律規(guī)定，違約造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益，即間接損失、后果損失等非直接損失也可以作為損失賠償，可能導(dǎo)致違約責任過高，難以控制，因此違約責任一般在合同中受到限制。