二手房違約責(zé)任問題解答
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-24 16:11:50
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明確二手房違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意的問題：
1、合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20％為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
4、應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法是以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。
購(gòu)買商品時(shí)應(yīng)注意哪些問題
第一，理性消費(fèi)。有時(shí)候人們的消費(fèi)決策與消費(fèi)行為很容易受到環(huán)境的影響，導(dǎo)致購(gòu)買自己并不需要的商品。而有些不法廠商也正是利用人們的此種心理，經(jīng)常制造虛假的購(gòu)買環(huán)境誤導(dǎo)消費(fèi)者?，F(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的不少消費(fèi)者被騙悲劇也往往是這種情況，因此理性消費(fèi)對(duì)于保護(hù)自身利益是非常重要的。
第二，正確對(duì)待廣告的介紹與推薦。廣告必須真實(shí)、合法，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，但在現(xiàn)實(shí)生活中，虛假?gòu)V告問題仍比較突出，一些媒體發(fā)布的廣告中包含涉及農(nóng)業(yè)快速致富的虛假消息，導(dǎo)致農(nóng)民損失很大。越是不法經(jīng)營(yíng)者，其廣告宣傳越是具有欺騙性。
第三，索要發(fā)票與保存證據(jù)。消費(fèi)者維護(hù)自身權(quán)益，除了消費(fèi)前的決策、消費(fèi)時(shí)的購(gòu)買與接受服務(wù)行為外，消費(fèi)者在購(gòu)買商品時(shí)，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)者索要相關(guān)的消費(fèi)憑據(jù)特別是銷售發(fā)票，而經(jīng)營(yíng)者必須出具。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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法律綜合知識(shí)一、合同違約金如何約定1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性（賠償性）違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）是在合同中預(yù)先約定的（合同條款之一）；（2）是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢（定額損害賠償金）；（3）是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定（不同于一般合同義務(wù)）。二、可以設(shè)定違約金的情形《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，勞動(dòng)合同中可以設(shè)定違約金的情形進(jìn)限于兩種：（1）勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，用人單位可以設(shè)定違約金。而用人單位設(shè)定服務(wù)期的情形只限于一種情形，即用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)配用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。（2）勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制規(guī)定的，用人單位可以設(shè)定違約金。（3）除此之外用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約2024-01-2453人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買賣違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2023-06-27182人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買二手房付了定金后違約怎么解決問題如果是賣方違約的話，定金需要雙倍返還，如果是買方違約的話，定金不退。我國(guó)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房定金合同生效的條件1．定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時(shí)生效。2．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為2023-10-13465人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同無約定違約責(zé)任如何解決問題當(dāng)事人在合同中沒有約定違約責(zé)任的，出現(xiàn)合同違約后，可以按以下情形處理：1．按法定方式承擔(dān)違約責(zé)任，合同當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失；2．如果當(dāng)事人就違約責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)生糾紛的，可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、民法典承擔(dān)違約責(zé)任能否免除責(zé)任違約責(zé)任免責(zé)，是指在履行合同的過程中，因出現(xiàn)法定的免責(zé)條件或者合同約定的免責(zé)事由導(dǎo)致合同不履行的，合同債務(wù)人將2023-10-20127人看過
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法律綜合知識(shí)律師解答：不算。不算。購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者征信不通過的，一般不會(huì)構(gòu)成合同違約，但對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-04-1595人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)《民法典》、《道路交通安全法》、《機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》等法律法規(guī)的關(guān)規(guī)定，以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱交強(qiáng)險(xiǎn)）責(zé)任限額內(nèi)，只要保險(xiǎn)事故不是受害人故意造成的，保險(xiǎn)公司都應(yīng)當(dāng)賠償。侵權(quán)責(zé)任實(shí)務(wù)問題律師解答1．無證駕駛、醉酒駕駛或者駕駛?cè)苏厥绿右?、故意造成保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司是否賠償？根據(jù)《民法典》、《道路交通安全法》、《機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)條例》等法律法規(guī)的關(guān)規(guī)定，以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱交強(qiáng)險(xiǎn)）責(zé)任限額內(nèi)，只要保險(xiǎn)事故不是受害人故意造成的，保險(xiǎn)公司都應(yīng)當(dāng)賠償。換言之，即使具有無證駕駛、醉酒駕駛、肇事逃逸、駕駛?cè)嘶蛘弑槐ｋU(xiǎn)人故意造成保險(xiǎn)事故（即交通事故）等情形，保險(xiǎn)公司在交強(qiáng)險(xiǎn)責(zé)任限額內(nèi)都應(yīng)當(dāng)依法賠償。至于保險(xiǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)在機(jī)動(dòng)車第三責(zé)責(zé)任保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱商三險(xiǎn)）責(zé)任限額內(nèi)予以賠償，關(guān)鍵看保險(xiǎn)合同如何約定以及保險(xiǎn)2022-11-07238人看過 -
借條只要有自己的簽名，即使沒有按手印，這樣的借據(jù)也有法律效力。借據(jù)是否有效主要符合下列條件：主體合格，不是無民事行為能力人或者限制行為能力人，符合民事法律行為的主要要求；意思是真實(shí)的，即借款人的真實(shí)意思是不存在欺詐、脅迫等情況；內(nèi)容合法有效，不違反法律的禁止性規(guī)定，即約定的內(nèi)容不違法；形式應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。自己給爸媽寫借條有效嗎父母寫給子女借條有用，只要存在真實(shí)借款關(guān)系。借據(jù)是指借個(gè)人或公家的現(xiàn)金或物品時(shí)寫給對(duì)方的條子，即借條。錢物歸還后，打條人收回借據(jù)，即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書。通常用于日常生活以及商業(yè)管理方面。從法律的角度看，借據(jù)是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書面憑證，一般由債務(wù)人書寫并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。1、對(duì)于欠債不還的，可以選擇起訴，前提是有證據(jù)，并且在訴訟時(shí)效以內(nèi)。2、證據(jù)包括借條、錄音、付款憑證等都可以，而且借據(jù)要是原始的，不能經(jīng)過任何的涂改或者復(fù)印等2023-07-05184人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)在簽署房屋買賣合同時(shí),賣方需要明確房屋是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,否則將不承擔(dān)保修責(zé)任。但若房屋存在嚴(yán)重的安全隱患或?qū)儆谛陆ㄉ唐贩抠|(zhì)量保修期內(nèi),則可以要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。如果出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞房屋有質(zhì)量瑕疵,則可能構(gòu)成欺詐,買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同,并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。在簽署合同時(shí),如果賣方不知道房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,除非雙方另有約定,否則賣方不承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)然,如果房屋存在嚴(yán)重的安全隱患,可能會(huì)危及生命和財(cái)產(chǎn)安全,此時(shí)賣方不承擔(dān)保修責(zé)任的情況除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。2．若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求誰承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，建筑物的質(zhì)量由建筑物的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單2023-08-29438人看過
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二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約是否會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任要看買賣合同上面是否交納定金，是否約定了違約條款。網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個(gè)例行手續(xù)，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)簽是可以毀約的。如果已經(jīng)簽訂了買賣合同，交納了定金，并且約定了違約條款，這種情況下違約是可能產(chǎn)生違約責(zé)任的。一般情況下15個(gè)工作日不過戶，網(wǎng)簽自動(dòng)解除。一、租賃合同不寫租金合法嗎？不可以，房屋金額是合同中的必備條款。簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意2023-02-27483人看過 -
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繼續(xù)履行逾期交貨違約責(zé)任問題1．在出賣人已經(jīng)為現(xiàn)實(shí)交付的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)包括：雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)出賣人逾期交付標(biāo)的物約定有違約金的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金；未約定違約金而約定損失數(shù)額或者損失的計(jì)算逾期交貨違約責(zé)任問題1．在出賣人已經(jīng)為現(xiàn)實(shí)交付的情況下，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)逾期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)包括：雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)出賣人逾期交付標(biāo)的物約定有違約金的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付違約金；未約定違約金而約定損失數(shù)額或者損失的計(jì)算方法的，可以按約定數(shù)額或者方法計(jì)算向買受人賠償損失；既未約定違約金，又未約定損失數(shù)額或者損失計(jì)算方法的，由出賣人向買受人賠償買受人有證據(jù)證明的損失。此種情況下，由于買受人已經(jīng)接受出賣人的交付，所以買受人不應(yīng)再解除合同。2.在出賣人逾期尚未交付標(biāo)的物的情況下，買受人可以要求出賣人繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的義務(wù)；2023-06-08329人看過
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醫(yī)療機(jī)構(gòu)可以單獨(dú)交醫(yī)保的。醫(yī)保機(jī)構(gòu)征繳部門受理參保單位填報(bào)的醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)變更申報(bào)表，并要求提供以下資料：工資發(fā)放明細(xì)表加醫(yī)療保險(xiǎn)人員增減明細(xì)表保機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他資料。繳費(fèi)核定：醫(yī)保機(jī)構(gòu)征繳部門審核參保單位填報(bào)的繳費(fèi)申報(bào)核定表格及有關(guān)資料。審核通過后，辦理參保人員核定或增減手續(xù)保機(jī)構(gòu)征繳部門根據(jù)繳費(fèi)申報(bào)和核定情況，為新增參保人員及時(shí)記錄參保時(shí)間、當(dāng)期繳費(fèi)工資等信息。醫(yī)保機(jī)構(gòu)征繳部門根據(jù)參保單位申報(bào)情況核定當(dāng)期繳費(fèi)基數(shù)保機(jī)構(gòu)征繳部門根據(jù)核定的參保單位當(dāng)期繳費(fèi)基數(shù)、繳費(fèi)費(fèi)率計(jì)算應(yīng)繳數(shù)額，并打印出醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)通知單反饋申報(bào)單位，并以此為依據(jù)進(jìn)行征收。醫(yī)療責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)包括哪幾方面內(nèi)容醫(yī)療責(zé)任保險(xiǎn)也稱醫(yī)療職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)或醫(yī)療職業(yè)保險(xiǎn)，屬于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的范疇。它的主要內(nèi)容包括：1、凡依法設(shè)立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)及國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)定合作的在職醫(yī)務(wù)人員可作為投保人和被保險(xiǎn)人參保此險(xiǎn)種。2、在執(zhí)業(yè)過程中，醫(yī)療機(jī)構(gòu)及其醫(yī)務(wù)人員因過失行2023-07-02436人看過 -
交通事故處理程序交通事故責(zé)任的劃分依據(jù)主要如下：1、當(dāng)事人有無違章行為2、違章行為與事故之間有無因果關(guān)系3、違章行為在事故中的作用有多大。如果有違章行為，且行為與事故之間有因果關(guān)系，這時(shí)就應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的違章行為在事故中的作用大小來估定事故責(zé)任。事故責(zé)任分為全部責(zé)任、主要責(zé)任、同等責(zé)任和次要責(zé)任。交通事故責(zé)任認(rèn)定咨詢的規(guī)定是什么？《中華人民共和國(guó)道路交通安全法實(shí)施條例》規(guī)定“公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)交通事故當(dāng)事人的行為對(duì)發(fā)生交通事故所起的作用以及過錯(cuò)的嚴(yán)重程度，確定當(dāng)事人的責(zé)任”認(rèn)定交通事故責(zé)任，必須依法確認(rèn)事故中各方當(dāng)事人的法定義務(wù)；依法確認(rèn)各方當(dāng)事人法定義務(wù)的優(yōu)先原則；確認(rèn)各方當(dāng)事人的行為在交通事故中的作用和過錯(cuò)的嚴(yán)重程度；根據(jù)各方當(dāng)事人的行為在交通事故中的作用和過錯(cuò)的嚴(yán)重程度確認(rèn)不同的交通事故責(zé)任。交通事故認(rèn)定應(yīng)掌握行為責(zé)任原則、因果關(guān)系原則、路權(quán)原則和安全原則。行為責(zé)任原則如果當(dāng)事人對(duì)某一起交通2023-07-11477人看過
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二手房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)中當(dāng)事人可以約定一方二手房違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的二手房違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。... 更多>
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二手房買賣怎么解決違約問題重慶在線咨詢 2022-09-16二手房買賣中，因賣方的原因遲延履行主要合同義務(wù)的，買方一般有兩種選擇：一是在合同還可以繼續(xù)履行的情況下，請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；二是可以直接請(qǐng)求，要求賣方歸還雙倍定金或承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)的損失。損失具體可以包括已支付的中介服務(wù)費(fèi)，合同約定但不限于委托律師的費(fèi)用、交通費(fèi)等等，另外如果買方需要另行購(gòu)置房產(chǎn)，二手房?jī)r(jià)上漲給買方造成房屋上漲價(jià)差的損失也可以主張要求賣方承擔(dān)。在 -
店面違約怎么辦房東房東違約賠償問題解答吉林省在線咨詢 2022-10-16一、房東違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。交付定金后房東違約的賠償問題是很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。 二、根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損 -
如何解決按揭房屋的違約問題及其違約責(zé)任？海南在線咨詢 2024-12-25在商品房逾期交房的情況下，通常會(huì)根據(jù)買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任。這些標(biāo)準(zhǔn)通常包括違約金和已付房款利息。 關(guān)于違約金，一般會(huì)按照房?jī)r(jià)的一定比例來計(jì)算，每日萬分之幾。例如，房?jī)r(jià)為100萬元，違約金為萬分之一，逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果為3000元。 已付房款利息則是按照同期銀行貸款利率計(jì)算的，例如現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5。房款為100萬元，逾期30 -
怎么解決共有二手房買賣違約的問題安徽在線咨詢 2023-08-311、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。 2、起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴。 -
延遲交房違約金賠償違約金問題的詳細(xì)解答廣東在線咨詢 2023-06-07第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
