久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

貸款是否越長(zhǎng)越好、是否提前還款、采用等額本金還是等額本息法，這三個(gè)問題，如果不考慮個(gè)人現(xiàn)金流壓力方面的問題，其實(shí)本質(zhì)上是同一個(gè)問題：我是盡量多占據(jù)現(xiàn)金，還是盡快把手中的現(xiàn)金給銀行?占據(jù)現(xiàn)金顯然是要用于投資，不可能放床頭，所以這個(gè)問題再變一下：我是盡量占據(jù)資金去投資，還是盡快還給銀行?這個(gè)問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率?結(jié)論：A.對(duì)于投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長(zhǎng)越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對(duì)于投資收益率低于貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。注意：這里的投資收益率，是指長(zhǎng)期來看，平均的年化收益率(根據(jù)現(xiàn)金流算出來的IRR)。為什么投資收益率和貸款利率的大小關(guān)系就決定了是期限長(zhǎng)短好、是否提前還貸好呢?本質(zhì)的原因在于：利率就是資金的價(jià)格。如果我們以一個(gè)利率買入資金(比如以6%的利率獲得銀行貸款)，然后可以以8%的利率

權(quán)證的價(jià)格較正股低，兼有杠桿效應(yīng)，放大投資收益。不過，若投資者刻意挑選價(jià)格低的權(quán)證，無形中會(huì)偏向選擇短期并且價(jià)外的權(quán)證進(jìn)行投資，有可能因此忽視權(quán)證的潛在風(fēng)險(xiǎn)，造成不必要的損失。近日的數(shù)據(jù)顯示，一些短期價(jià)外權(quán)證的換手率較高，交投活躍，如萬華HXP1和包鋼JTP1。部分投資者偏好買賣此類權(quán)證，可能正是因?yàn)檫@類權(quán)證的價(jià)格低而杠桿比率高，期望權(quán)證到期時(shí)爆冷大漲，或者變?yōu)閮r(jià)內(nèi)，以獲得高額的回報(bào)。但實(shí)際上此舉風(fēng)險(xiǎn)較高，換句話說，就是值博率不高。為什么說短期價(jià)外權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)高呢？原因在于短期而價(jià)外的權(quán)證大部分時(shí)候的回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)不相稱。一是短期價(jià)外權(quán)證時(shí)間值損耗快速。投資權(quán)證與投資股票很大的不同點(diǎn)，在于權(quán)證是有期限的，從上市日起至到期日，權(quán)證的時(shí)間值會(huì)逐漸損耗，而且幅度會(huì)越來越大。權(quán)證價(jià)格雖受正股股價(jià)升跌影響，但時(shí)間值損耗是不會(huì)改變的，其中價(jià)外末日權(quán)證的時(shí)間值損耗最為嚴(yán)重。在到期前最后一個(gè)月，時(shí)間值損耗動(dòng)輒

買房貸款時(shí)間是越長(zhǎng)越好。貸款時(shí)間長(zhǎng)可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質(zhì)；降低成本融資，融資渠道低廉；便于提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1/3；貨幣的貶值能力大于月供價(jià)值，可以放大購(gòu)買力。一、貸款利息一般是多少，如何歸還利息等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)——1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。因?yàn)椴煌y行、不同貸款產(chǎn)品，貸款利率不同，所以利息不好籠統(tǒng)計(jì)算。我們就以貸款10萬一年利息為例計(jì)算，貸款本金是10萬元，貸款期限是1年，年利率為4．35％，那么一年期貸款利息為100000＊1＊4．35％＝4350（元）。如何歸還利息：1、可以分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。2、有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要把防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。明年實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，將進(jìn)一步發(fā)揮貨幣政策在宏觀調(diào)控中的重要作用，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏。如此，企業(yè)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款無疑也將隨之收緊?！爱?dāng)然，具體要看各銀行的執(zhí)行細(xì)則，但這一政策將加重房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，”富陽(yáng)（中國(guó)）控股投資部經(jīng)理陳絢坦言?！岸鴮?duì)于中小投資者或者資金實(shí)力較弱的自住客都將面臨較大資金壓力，”易居研究院發(fā)展研究所高級(jí)研究員回建強(qiáng)感慨。加劇優(yōu)勝劣汰從穩(wěn)健到雙穩(wěn)健再到從緊的貨幣政策轉(zhuǎn)變可見，政府此次打擊經(jīng)濟(jì)過熱決心之大。盡管政府的矛頭不單在于房地產(chǎn)行業(yè)，“但無論對(duì)于開發(fā)商還是購(gòu)房者來說，此次貨幣收緊仍不是個(gè)好消息”，回建強(qiáng)說?；卣J(rèn)為，從開發(fā)商來看，貨幣收緊意味著開發(fā)商拿地開發(fā)貸款的審核更為嚴(yán)格，從而更多的中小企業(yè)(行情

社保繳費(fèi)年限是不是越長(zhǎng)越好?不一定。退休之后的養(yǎng)老金與三個(gè)因素有關(guān)。1、個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)基本養(yǎng)老金由基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶養(yǎng)老金組成。按照新辦法，個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的高低、繳費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)短與基礎(chǔ)養(yǎng)老金的計(jì)算掛鉤。新的基礎(chǔ)養(yǎng)老金月領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)是以退休人員退休時(shí)本市上一年度職工月平均工資和本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資的平均值作為基數(shù)，參與計(jì)算。其中雖然上一年度職工月平均工資一樣的，但是每個(gè)人的指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資是不同的，繳得多所得就高，繳得少所得當(dāng)然也就少。2、繳費(fèi)時(shí)間越長(zhǎng)養(yǎng)老金拿得越多基本養(yǎng)老金計(jì)發(fā)與繳費(fèi)年限關(guān)系更密切，繳費(fèi)時(shí)間越長(zhǎng)，領(lǐng)取養(yǎng)老金越多。以基礎(chǔ)養(yǎng)老金為例，按照新規(guī)，基礎(chǔ)養(yǎng)老金月標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)每滿一年就發(fā)給1%，這樣算來繳費(fèi)時(shí)間越長(zhǎng)養(yǎng)老金拿得也就越多。3、工作時(shí)間越長(zhǎng)養(yǎng)老金也就越多新辦法規(guī)定個(gè)人賬戶養(yǎng)老金月標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算，是以個(gè)人賬戶累計(jì)儲(chǔ)存額除以國(guó)家規(guī)定的計(jì)發(fā)月數(shù)。退休年齡越大，計(jì)發(fā)月數(shù)就越小。個(gè)人社保繳費(fèi)

近期有不少網(wǎng)友在一些理財(cái)論壇上發(fā)帖詢問如何能提高信用卡額度，引發(fā)網(wǎng)友們爭(zhēng)相回帖支招。當(dāng)中的辦法五花八門，包括月月刷爆，申請(qǐng)新卡以及每月的消費(fèi)額超過卡現(xiàn)有額度的五成，連續(xù)三個(gè)月沒有逾期還款就會(huì)有自動(dòng)調(diào)額的短信等。銀行信用卡專家卻表示，網(wǎng)上的說法往往是網(wǎng)友本人自己的理解，不一定確切。如果信用卡用戶有提升額度的需要，銀行會(huì)從該客戶以往使用信用卡的記錄來鑒定，因而保持一定時(shí)間良好的用卡和還款習(xí)慣對(duì)提高信用額度是有幫助的。月月刷爆卡可提高信用額度？很多大學(xué)畢業(yè)生剛參加工作時(shí)，往往都會(huì)遇到申請(qǐng)信用卡時(shí)額度不高的情況。近期不斷有自稱大學(xué)畢業(yè)不久的網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖稱，剛申請(qǐng)信用卡但信用額度只有x千元，但本人想購(gòu)置筆記本或其他用品，信用額度不夠，請(qǐng)教如何立即提高自己的信用額度。對(duì)于提如何高信用卡的信用額度，網(wǎng)上回帖支招的招數(shù)可謂五花八門。記者發(fā)現(xiàn)，有網(wǎng)友回帖稱，月月刷爆。另外一名網(wǎng)友則提到，一般要一個(gè)月的消費(fèi)

很多投資者在投資商鋪時(shí)認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。專家指出，投資商鋪，公攤面積并非越小越好。高檔商場(chǎng)公攤更高所謂公攤系數(shù)，即公共面積占總建筑面積的比率。投資者在選擇商鋪時(shí)關(guān)心的往往是商鋪的位置、規(guī)模、價(jià)格等因素，忽略了公攤系數(shù)。在歐美等商業(yè)環(huán)境發(fā)展成熟的國(guó)家，大部分比較高檔的商場(chǎng)，其公攤系數(shù)并不低。高標(biāo)準(zhǔn)的消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，無形中增加了公攤面積的比重，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，才營(yíng)造出了優(yōu)雅的消費(fèi)環(huán)境，吸引消費(fèi)者紛至沓來。公共空間影響客流商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。如果片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪面積大了，合算了，但廣大商家賴以生存的客戶卻不會(huì)

黑木耳黑木耳被譽(yù)為素中之王，具有很高的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，但專家提醒消費(fèi)者，一些不法商販經(jīng)常使用墨汁將普通地耳染黑冒充黑木耳，因此黑木耳并非越黑越好，消費(fèi)者應(yīng)通過辨色、聞味等方法仔細(xì)鑒別。據(jù)了解，黑木耳含有豐富的碳水化合物、蛋白質(zhì)、鐵、鈣、維生素等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值極高。同時(shí)，黑木耳含有豐富的植物膠原成分，具有很強(qiáng)的吸附作用，對(duì)無意食下的難以消化的谷殼、頭發(fā)、沙子等異物具有溶解和氧化作用。因此，常吃黑木耳能起到清理消化道、清胃滌腸的作用。但有關(guān)食品專家介紹，一些不法商販為欺騙消費(fèi)者，經(jīng)常使用普通地耳染色冒充黑木耳。據(jù)了解，普通地耳是用鋸末、秸稈撒上地耳菌人工繁殖的，有時(shí)在潮濕的地方自己也能生長(zhǎng)，沒有什么營(yíng)養(yǎng)價(jià)值，而且成本很低，一斤地耳的產(chǎn)地價(jià)約為十多元，但經(jīng)染色后就搖身一變成了營(yíng)養(yǎng)豐富的黑木耳，每斤能賣出近五六十元。造假者通常將地耳倒入盛滿熱水的鐵鍋里，放入一定量的墨汁，就可將原本黃褐色的地耳變成黑

取保候?qū)彌]有時(shí)間上的限制，但總的時(shí)間不超過一年。也不存在好壞之分，它只是保證訴訟進(jìn)行的一種手段，即等候?qū)徖?。取保候?qū)彽氖墙o檢察、法院多一些時(shí)間來辦案而已。取保候?qū)彆r(shí)間越長(zhǎng)案件最終判決的時(shí)間也越長(zhǎng)，案件拖得越久。一、 取保候?qū)彸绦蛞獛滋煜右扇艘坏┍徊扇⌒淌戮辛艋蚱渌鼜?qiáng)制措施后，家屬最關(guān)心的是：人什么時(shí)間能出來?而取保候?qū)彑o疑是最直接、有效的方式，而一旦取保候?qū)彸晒?，?duì)于其案件最終的走向比較有利，嫌疑人被判處緩刑的概率將會(huì)非常大。關(guān)于取保候?qū)徤暾?qǐng)的時(shí)間和時(shí)機(jī)。首先，在刑事訴訟的任何階段都可以向辦案單位提出，以書面方式提出最為適宜。辦案單位自收到取保候?qū)徤暾?qǐng)后應(yīng)當(dāng)盡快作出決定，不同意的應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人，并說明理由。但在實(shí)踐中，辦案單位往往不會(huì)在限定時(shí)間內(nèi)告知結(jié)果或者會(huì)在遞交申請(qǐng)材料的時(shí)候當(dāng)場(chǎng)告知結(jié)果。對(duì)于此類情況，則需要申請(qǐng)人及時(shí)跟辦案人員溝通，把握取保候?qū)彽臅r(shí)間條件。其次，提出取保候?qū)徤暾?qǐng)最容易

1、若是從理財(cái)收益的角度看，年化利率是越高越好。年化利率是以一段時(shí)間內(nèi)的固有收益為參考，折算為全年的收益率，雖然最后得到的收益數(shù)值不一定準(zhǔn)確，但年化利率越高，得到的收益回報(bào)還是會(huì)越高的。2、若是從貸款利息的角度來看，那么年化利率是越低越好。年化利率越低，意味著借款人一年下來需要支付的貸款利息就越少，反之若年化利率越高，那么需要承擔(dān)的貸款利率就有可能越多。注意，年化利率只是一個(gè)參考利率，并不能說明實(shí)際要支付的貸款利息是多少?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率

公積金貸款并不是貸款越多越好。雖然公積金貸款利率有很多好處，例如：首付比例低、還款期限比銀行靈活、貸款額度相對(duì)較高，但是也不意味著公積金貸款額度貸的越多越好。1、下次貸款額度受限如果客戶除了這一次貸款，還有下一次公積金貸款的計(jì)劃的話，這一次貸得越多，下一次貸的就越少，可能難以滿足下一次的購(gòu)房或者其他資金的需求。一般公積金貸款額度是你公積金總額的10－20倍，所以并不是貸得越多越好，還是看用戶個(gè)人的貸款計(jì)劃來決定。2、還債壓力大雖然公積金貸款的利率相對(duì)于商業(yè)貸款要低一些，但是仍然比較高，可能會(huì)增加借款人的還款壓力。若是沒有計(jì)劃好還款計(jì)劃，很容易就會(huì)造成貸款逾期，這會(huì)對(duì)用戶的征信造成不良的影響，對(duì)以后的貸款也會(huì)造成影響。并且逾期部分需要根據(jù)央行的規(guī)定，以合同規(guī)定的貸款利率為基礎(chǔ)再加收50％的罰息。3、只能用于特定用途公積金貸款只能用于購(gòu)房或者改善住房條件等特定用途，使用范圍受到限制，無法自由支

銀行房貸不是貸的越多越好。大家在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，應(yīng)該按照自身的具體情況和實(shí)際需求來選擇貸款的金額。若是申請(qǐng)貸款的金額過大，而客戶本人的信用和還款能力又一般的話，審核可能也難以通過。再說，貸款也并不是想貸多少，銀行就會(huì)給多少的。要知道，銀行會(huì)評(píng)估客戶的綜合資質(zhì)及房產(chǎn)價(jià)值。而若客戶資質(zhì)不達(dá)標(biāo)，銀行大多會(huì)拒絕批貸；資質(zhì)一般的，即使批了貸，可能也會(huì)降低貸款額度。另外，大家還需要注意，通常銀行會(huì)有規(guī)定，還款人每月的還款額不能超過月收入的一半。而對(duì)于借款人整個(gè)家庭來說，其實(shí)月還款額在總收入的30％會(huì)比較好。當(dāng)然，月還款額在總收入的40％到50％，通常也影響不了正常生活。不過若是貸款額度過高，本人經(jīng)濟(jì)條件又一般的話，還款壓力可能就會(huì)比較大。辦理房貸注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實(shí)不然。因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付

一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)期限越長(zhǎng)越好嗎知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)期限并不是越長(zhǎng)越好，例如發(fā)明專利保護(hù)期是20年，到期后不再受保護(hù)，這樣有利于創(chuàng)造更多有利于社會(huì)發(fā)展和人類進(jìn)步的專利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百二十三條【知識(shí)產(chǎn)權(quán)的定義】民事主體依法享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人依法就下列客體享有的專有的權(quán)利：(一)作品;(二)發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì);(三)商標(biāo);(四)地理標(biāo)志;(五)商業(yè)秘密;(六)集成電路布圖設(shè)計(jì);(七)植物新品種;(八)法律規(guī)定的其他客體?！吨腥A人民共和國(guó)專利法》第四十二條發(fā)明專利權(quán)的期限為二十年，實(shí)用新型專利權(quán)的期限為十年，外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限為十五年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。自發(fā)明專利申請(qǐng)日起滿四年，且自實(shí)質(zhì)審查請(qǐng)求之日起滿三年后授予發(fā)明專利權(quán)的，國(guó)務(wù)院專利行政部門應(yīng)專利權(quán)人的請(qǐng)求，就發(fā)明專利在授權(quán)過程中的不合理延遲給予專利權(quán)期限補(bǔ)償，但由申請(qǐng)人引起的不合理延遲除外。為補(bǔ)償新藥上市審評(píng)審批占

廚房通風(fēng)非常重要。廚房不能有“口袋”現(xiàn)象，即門窗不能布置在同一側(cè)，以免空氣對(duì)流不暢。目前，特別是在高層住宅建筑中，風(fēng)管的設(shè)置一直是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)，臭氣、煙霧和串?dāng)_問題嚴(yán)重。相比較而言，直接排氣管道更好，它可以直接將油煙排到建筑物外。廚房要有采光，自然采光是非常必要的，不僅可以節(jié)約電能，而且陽(yáng)光是最好的天然殺菌劑。廚房的裝飾應(yīng)該實(shí)用。廚房的墻面裝飾應(yīng)以易于擦拭的油漆或瓷磚為基礎(chǔ)，地面應(yīng)以防滑耐熱材料為基礎(chǔ)。整個(gè)廚房的顏色最好是亮色，感覺很整潔。目前，一些建筑設(shè)計(jì)了開放式廚房。應(yīng)該說，這種廚房不適應(yīng)中國(guó)家庭的飲食特點(diǎn)，這是由中餐的特點(diǎn)決定的。熱騰騰的食物和煎炸、煎炸、烹調(diào)、煎炸會(huì)加重污染，凌亂的廚房也會(huì)暢通無阻。廚房應(yīng)靠近房屋入口，方便各類食品和生活垃圾的運(yùn)輸。同時(shí)，廚房與餐廳應(yīng)保持密切聯(lián)系，二者與客廳共同構(gòu)成住宅的公共區(qū)域。常見的廚房布局有幾種，常見的廚房布局有I型、U型和L型。I型廚房屬于經(jīng)