二手房購(gòu)買前須知的法律事項(xiàng)是什么
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-04 10:43:00
429 人看過(guò)
一、二手房購(gòu)買前須知的法律事項(xiàng)是什么
簽訂二手房買賣合同要注意的問(wèn)題包括：
1．二手房有無(wú)合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；
2．準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；
3．對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；
4．核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；
5．購(gòu)買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易等。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條
【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
二、二手房買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效
二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條
【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、二手房買賣合同糾紛法院多久立案
起訴書(shū)上交到法院后，符合起訴條件的，人民法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十六條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第九章 訴訟時(shí)效 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
置業(yè)須知:二手房購(gòu)買須知
239人看過(guò)
-
交定金前必須知道的購(gòu)買期房事項(xiàng)
473人看過(guò)
-
二手房過(guò)戶須知事項(xiàng)
321人看過(guò)
-
購(gòu)房前必讀的新手須知和注意事項(xiàng)
397人看過(guò)
-
購(gòu)買二手房時(shí)繳稅須知
114人看過(guò)
-
購(gòu)房者買房須知的六大事項(xiàng)
418人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
二手房買賣糾紛二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房選購(gòu)時(shí)要五看：一看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算。如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間開(kāi)發(fā)商、居室面積等因素，它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房?jī)r(jià)格做個(gè)比較，做到對(duì)市場(chǎng)全面了解。二看房齡還要看質(zhì)量一些購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，往往對(duì)于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)2023-06-10185人看過(guò) -
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人;搞清楚擬購(gòu)房屋是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;較后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險(xiǎn)的辦法就是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有2023-05-08260人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、注意合同的簽訂小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書(shū)的，因此需要通過(guò)合同來(lái)保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問(wèn)題和糾紛時(shí)，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。2、注意資金的安全由于購(gòu)房款是一筆很大的資金，所以，在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力小產(chǎn)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房2023-07-05408人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同買的二手房過(guò)戶需要以下這些手續(xù)：1、買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。買二手房過(guò)戶流程買賣二手房屋辦理過(guò)戶需要簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書(shū)并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條2023-07-06419人看過(guò)
-
根據(jù)我國(guó)政府及有關(guān)主管部門的規(guī)定，購(gòu)買二手船從事水運(yùn)必須具備一些基本條件，其主要內(nèi)容如下：1、申請(qǐng)籌建水運(yùn)企業(yè)根據(jù)我國(guó)政府批準(zhǔn)交通部的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)籌建水運(yùn)企業(yè)必須提交下列文件：(1)水路運(yùn)輸企業(yè)籌建申請(qǐng)書(shū)。(2)企業(yè)籌建可行性研究報(bào)告。(3)公司章程。(4)資金來(lái)源證明。(5)合資經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)水運(yùn)企業(yè)須有合資或聯(lián)營(yíng)方簽署的合同或意向書(shū)復(fù)印件。2、申請(qǐng)水運(yùn)企業(yè)開(kāi)業(yè)必須提交文件。(1)水路運(yùn)輸企業(yè)開(kāi)業(yè)申請(qǐng)書(shū)。(2)有效的船舶適航證書(shū)的復(fù)印件。(3)主要船員名單及其有效職務(wù)證書(shū)的復(fù)印件，并附船員來(lái)源證明，租用船員期限不得少于半年，并附有船員租用合同復(fù)印件。(4)負(fù)責(zé)人及組織機(jī)構(gòu)表。(5)擁有與運(yùn)輸業(yè)相適應(yīng)的自有流動(dòng)資金和合法的驗(yàn)資證明。(6)安全、技術(shù)管理規(guī)章制度。（7）對(duì)安全負(fù)主要責(zé)任的上級(jí)單位。3、需要具備的幾個(gè)具體條件從申請(qǐng)籌建水運(yùn)企業(yè)到水運(yùn)企業(yè)開(kāi)業(yè)及買船，還應(yīng)具備幾個(gè)具體條件：(1)水運(yùn)2023-06-06166人看過(guò) -
房屋驗(yàn)收買二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續(xù)里并不占特別重要的地位，但如果沒(méi)有注意交房時(shí)的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，同樣會(huì)引起許多糾紛和后遺癥。同時(shí)，交房還意味著對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，下家只有在取得了權(quán)利占有（取得房地產(chǎn)權(quán)證）和轉(zhuǎn)移占有（交房）后，才能取得房屋的全部權(quán)利，買賣程序至此才全部結(jié)束。歸綱起來(lái)，下家在二手房交房時(shí)要注意以下的細(xì)節(jié)問(wèn)題：＜一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。＜＜二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶＜雙方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)上家的欠費(fèi)，這些欠費(fèi)可能是上家以前2023-07-02322人看過(guò) -
購(gòu)房合理定購(gòu)定金注意事項(xiàng)：1、定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法獨(dú)立決定是否訂立定金條款；2、定金條款中應(yīng)注明不履行合同的具體情況；3、雖然已經(jīng)訂立了定金條款，但合同只有在交付定金后才生效；4、定金和預(yù)付款的區(qū)別要區(qū)分。預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不能適用定金罰；5、謹(jǐn)防部分開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)置陷阱，故意讓消費(fèi)者違約；6、定金和定金在法律上是不同的。買房簽合同注意事項(xiàng)都有什么買房需要在什么時(shí)候簽合同咱們回顧一下新房的買房流程：購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）——開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。也就是說(shuō)，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以，已經(jīng)看好房的你，作好2023-07-05227人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)買二手房需要交的稅如下：1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象；2、房屋維修基金為購(gòu)房總價(jià)的2％至3％；3、個(gè)人所得稅，房屋滿5年且為獨(dú)房的，免征個(gè)人所得；4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理。購(gòu)買二手房需要交土地出讓金嗎出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過(guò)70年產(chǎn)權(quán)的商品房。你的情況是需要交付土地出讓金的。因?yàn)槭菃挝环?，土?/div>2023-07-05265人看過(guò)-
回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。購(gòu)買回遷房的手續(xù)有哪些回遷房的購(gòu)買也是需要遵循相關(guān)流程的。2023-07-03307人看過(guò) -
投保人在投保時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇具備從事機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)業(yè)務(wù)資格的保險(xiǎn)公司。投保人投保時(shí)，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)公司如實(shí)告知重要事項(xiàng)。重要事項(xiàng)包括機(jī)動(dòng)車的種類、廠牌型號(hào)、識(shí)別代碼、牌照號(hào)碼、使用性質(zhì)和機(jī)動(dòng)車所有人或者管理人的姓名。商業(yè)車險(xiǎn)怎么購(gòu)買原則一：優(yōu)先購(gòu)買足額的第三者責(zé)任保險(xiǎn)。購(gòu)買汽車保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)該將保持賠償他人損失的能力放在第一位，否則事故發(fā)生后只會(huì)束手無(wú)策。雖然第三者責(zé)任險(xiǎn)與交強(qiáng)險(xiǎn)的功能幾乎重疊，都是在車主的車撞了人之后用來(lái)賠付對(duì)方的醫(yī)療或補(bǔ)償費(fèi)用的。但是，從目前來(lái)看，交強(qiáng)險(xiǎn)的保障能力有限，難以應(yīng)付重大的人傷事故，一般還是應(yīng)該再購(gòu)買第三者責(zé)任險(xiǎn)。原則二：購(gòu)買三者險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額要參考所在地的賠償標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)各個(gè)地方的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，據(jù)汽車保險(xiǎn)賠償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如果死亡1人，深圳地區(qū)最高賠償可達(dá)到150萬(wàn)元，湖北地區(qū)最高也可能超過(guò)60萬(wàn)元。建議車主看看自己的老保險(xiǎn)單，如果是保險(xiǎn)金額不足的，建議至少2023-07-03236人看過(guò) -
合同無(wú)效簽訂商品房買賣合同，注意事項(xiàng)主要有以下這些：1、注意付款方式是一次性付款，還是分期付款；2、注意房屋面積是多少，公共使用的面積是多少；3、注意交房的時(shí)間是什么時(shí)候，逾期不交房的違約責(zé)任是什么；4、認(rèn)真核對(duì)要交的金額。以上的內(nèi)容在商品房買賣合同中極為重要，需要十分重視。沒(méi)有簽商品房買賣合同可以退定金嗎沒(méi)有簽商品房買賣合同是否可以退定金，需根據(jù)以下情形處理：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買2023-07-01129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房購(gòu)房要點(diǎn)必知事項(xiàng)二手房購(gòu)房要點(diǎn)必知事項(xiàng)：1．確認(rèn)房主的真實(shí)身份：在簽訂合同之前，買賣雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份，因此，業(yè)主證書(shū)的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是當(dāng)買賣雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易時(shí)，這個(gè)問(wèn)題需要引起買方的注意。2．明確雙方的違約責(zé)任：二手房買賣合同中的違約金比例在條款中有明確規(guī)定，但付款時(shí)間沒(méi)有具體支付，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力，因此，應(yīng)在合同中增加“買方應(yīng)在實(shí)際付款日（賣方實(shí)際交付房屋）起＿天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終執(zhí)行。3．必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間：許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。4．必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間：這是購(gòu)房者應(yīng)注意的房屋本身的附屬問(wèn)題，是2023-09-06259人看過(guò)
-
一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買土地須知事項(xiàng)及手續(xù)簡(jiǎn)介?買地皮需要注意以下手續(xù)：1、若是通過(guò)土地出讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同。出讓方式是指土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式，出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣四種形式。2、若是國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，并且到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3、若是在建工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓，也可以到房地產(chǎn)管理局辦理。一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”2023-08-28313人看過(guò)
-
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
房產(chǎn)中介買賣二手房須知事項(xiàng)湖南在線咨詢 2023-07-21具體流程是： 其 一、購(gòu)房資格核驗(yàn)； 其 二、買賣雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
購(gòu)買二手房定金需要注意什么, 購(gòu)買二手房時(shí)必須要注意的事項(xiàng)有哪些北京在線咨詢 2022-05-06購(gòu)買二手房定金需要注意什么 1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明; 2、買賣雙方不與中介公司簽訂居 -
買房子簽合同時(shí)注意哪些事項(xiàng), 購(gòu)房須知：開(kāi)發(fā)及購(gòu)房須知的法律常識(shí)甘肅在線咨詢 2022-03-06注意事項(xiàng)：1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)問(wèn)題：(一)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接組織、管理各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，行政管理部門、財(cái)務(wù)部門或銷售部門等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷售費(fèi)用不得列入。(二)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用與開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的管理費(fèi)用應(yīng)按照有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定區(qū)分并分別核算。如劃分不清的，全部作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按規(guī)定的比例計(jì)算扣除。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)不同房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，根據(jù)受益的項(xiàng) -
買賣二手房簽合同時(shí)，須知哪些事項(xiàng)陜西在線咨詢 2021-12-16二手房屋銷售合同中需要注明的事項(xiàng)有：買賣雙方的姓名、地址、房屋信息、房屋使用性質(zhì)、房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、交付方式、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限、房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、維修資金、物業(yè)管理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方案。 -
2022年購(gòu)買商品住宅驗(yàn)房須知事項(xiàng)是什么海南在線咨詢 2022-11-15購(gòu)買商品住宅驗(yàn)房須知事項(xiàng)： 一、查看房屋詳細(xì)資料。 二、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。 三、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。 四、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 五、仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 六、水電煤暢通情況和能否正常使用。 七、驗(yàn)收地面下水情況。 八、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 九、測(cè)量一下樓宇的層高。
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶