在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，夫妻婚前婚后離婚房產(chǎn)加名、析產(chǎn)、繼承等不僅涉及契稅，還涉及營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，應(yīng)引起廣大居民的重視。
契稅
不久前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了明確，規(guī)定在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅?！敝饕ㄒ韵聨追N情形：一是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義置辦房產(chǎn)且登記在其名下，變更為夫妻雙方共有;三是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;四是夫妻雙方婚前都有房產(chǎn)，且登記在雙方各自名下，變更為夫妻雙方共有。第一種、第二種情形可確定為共有財(cái)產(chǎn)，只是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，免征契稅;后兩種情形是一種贈(zèng)與行為，對(duì)于受贈(zèng)人按照現(xiàn)行政策可以免征契稅。
對(duì)于夫妻因離婚發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[1999]391號(hào))的規(guī)定，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而非房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
但對(duì)離婚后一方將歸屬于自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與行為，則應(yīng)當(dāng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。
對(duì)于離婚又復(fù)婚，將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶為夫妻雙方共有的，可按照現(xiàn)行政策免征契稅。
營(yíng)業(yè)稅
夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，國(guó)家有明確的規(guī)定暫免征收營(yíng)業(yè)稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))列舉了個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅的若干情形，其中規(guī)定，對(duì)夫妻無償贈(zèng)與配偶或夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人的暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
例如丈夫?qū)⑵涿碌姆慨a(chǎn)(無論婚前婚后)的一定份額以贈(zèng)與方式給妻子，按照上述規(guī)定暫免征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)于離婚又復(fù)婚的房產(chǎn)過戶，目前國(guó)家沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào)文件規(guī)定，復(fù)婚可以理解為婚姻一方將自己的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶行為，符合文件規(guī)定的暫免征收營(yíng)業(yè)稅情形，不征營(yíng)業(yè)稅。
土地增值稅
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]6號(hào))第二條規(guī)定，《土地增值稅暫行條例》第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，無論是將婚前房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方還是婚后房產(chǎn)加名，抑或離婚析產(chǎn)、復(fù)婚贈(zèng)與等均屬于無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，不征土地增值稅。
個(gè)人所得稅
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定，對(duì)符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào))就個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題明確為“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”因此，對(duì)于上述房產(chǎn)變更加名受贈(zèng)人一方，或離婚財(cái)產(chǎn)分割將屬于房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與其配偶行為，暫免征收個(gè)人所得稅。
印花稅
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅國(guó)家有明確的政策規(guī)定，但對(duì)夫妻雙方的無償贈(zèng)與住房，包括夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)加名及離婚財(cái)產(chǎn)分割等可以比照上述文件規(guī)定暫免征收印花稅。而對(duì)夫妻雙方非住房無償贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)征收印花稅。
風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
對(duì)于房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的稅收問題，從目前政策上看還是比較有利于受贈(zèng)人的，既考慮了“稅理”，又考慮了“人情”。但對(duì)房屋、土地權(quán)屬受贈(zèng)再轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)注意營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等方面的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
一是營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將受贈(zèng)房產(chǎn)對(duì)外銷售，征收營(yíng)業(yè)稅。非居住用房直接計(jì)算征收，居住用房按照時(shí)間及普通非普通住宅劃分征免。其購(gòu)買時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)買時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不執(zhí)行上述有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。
二是土地增值稅。財(cái)稅[2008]137號(hào)文件規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。但對(duì)個(gè)人銷售非居住用房，則應(yīng)按照《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定計(jì)算征收。但對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，其扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
三是個(gè)人所得稅。財(cái)稅[2009]78號(hào)文件明確受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，適用稅率20%，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
政策還規(guī)定，在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋個(gè)人所得稅問題，國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)文件明確允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅2023-06-07285人看過 -
房產(chǎn)稅企業(yè)的房產(chǎn)稅怎樣做賬根據(jù)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房產(chǎn);由國(guó)家財(cái)政撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn);個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房不屬于免稅范圍，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅;個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格將房屋出租給個(gè)人居住的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)于施工企業(yè)的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)該通過會(huì)計(jì)科目的應(yīng)交稅金來進(jìn)行核算，根據(jù)借減貸增的原則，在該科目下方，用貸方的數(shù)額來表示企業(yè)應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅數(shù)額，借方則表示公司已經(jīng)交過的房產(chǎn)稅稅額，貸方減去借方的余額表示該企業(yè)應(yīng)繳納但是還沒有繳納的稅款。具體分錄如下借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金---應(yīng)交房產(chǎn)稅數(shù)額根據(jù)發(fā)生額，如實(shí)填寫。如果企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定繳納了房產(chǎn)稅，比如是通過銀行存款繳納的，那么分錄就做如下所示：借：應(yīng)交稅2023-05-31469人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦-虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合2023-05-03170人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)稅由哪個(gè)部門受理房產(chǎn)稅是對(duì)房屋所有人或使用人征收的稅種，按年度匯總結(jié)算，可以按月或季申報(bào)后于年末統(tǒng)一清算，也可一次性繳納全年稅款，由房屋所在地稅務(wù)局受理。二、租用房屋由誰(shuí)誰(shuí)繳房產(chǎn)稅企業(yè)租用個(gè)人的房屋一般由出租人繳納房產(chǎn)稅，但雙方約定由租用人承擔(dān)的除外。不管最后由誰(shuí)承擔(dān)，出租用于非居住的房屋，房產(chǎn)稅是按年租金總額的12%繳納，而且出租人還需要繳納年租金5%的營(yíng)業(yè)稅及0.5%的城建稅和教育費(fèi)附加，另外應(yīng)該還有個(gè)人所得稅，這些稅也是由出租人交的。交房產(chǎn)稅時(shí)要以出租人的名義填專門的房產(chǎn)稅申報(bào)表，稅務(wù)局服務(wù)大廳有的，自帶的資料主要有出租人的身份證明(戶口簿或身份證)、你們企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用于出租房屋的房產(chǎn)證、租賃協(xié)議，當(dāng)然還包括用來交稅的鈔票。三、房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從2023-02-01259人看過
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專利轉(zhuǎn)讓一、個(gè)人專利轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)如何繳納1、轉(zhuǎn)讓專利收入需要按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅與教育費(fèi)附加。2、同時(shí)按轉(zhuǎn)讓專利收入扣除相關(guān)稅收、費(fèi)用后，按特許權(quán)使用費(fèi)所得稅目繳納20％個(gè)人所得稅。收入扣除繳納的相關(guān)稅金（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加）后，區(qū)別不同收入分別處理：（1）不到4000元的，扣除費(fèi)用800元：應(yīng)納稅所得＝收入－800元（2）收入超過4000元的，扣除20％的費(fèi)用：應(yīng)納稅所得＝收入＊（1－20％）（3）應(yīng)納稅款＝應(yīng)納稅所得＊20％二、專利轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法是什么納稅人每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。適用稅率為20％。三、轉(zhuǎn)讓專利要注意事項(xiàng)1、正確評(píng)估自己的專利價(jià)值，太高的價(jià)格會(huì)嚇跑投資者。2、技術(shù)成熟，有樣品，有相關(guān)的視頻給投資者看。3、有詳細(xì)的策劃，并寫好相關(guān)策劃書。4、專利已經(jīng)授權(quán)，未經(jīng)授權(quán)的專利一2023-06-1582人看過 -
法律綜合知識(shí)一、繼承房產(chǎn)如何繳納過戶費(fèi)用和稅費(fèi)房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)的交納根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有合同印花稅和權(quán)證印花稅，個(gè)人所得稅，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征。二、繼承房產(chǎn)過戶需要什么材料通過法定繼承、遺囑繼承的房屋沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，繼承人只要攜帶相應(yīng)的材料去房管局辦理房產(chǎn)過戶即可。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：1．登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3．相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4．不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5．與他人利害關(guān)系的說明材料；6．法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。三、房屋繼承應(yīng)該注意哪些法律細(xì)節(jié)1．如果法定繼承人不只一個(gè)，而房2024-01-14248人看過 -
1．企業(yè)所得稅：企業(yè)把自己的的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他家公司、或者個(gè)人，都必須繳納企業(yè)所得稅，標(biāo)準(zhǔn)稅率為25％，優(yōu)惠的稅率15％。2．印花稅：上市公司與非上市公司的印花稅繳納是有區(qū)別的，如果是上市公司，那么出讓方應(yīng)按照交易印花稅1的稅率繳納印花稅；如果是非上市公司，則應(yīng)按照其與受讓方協(xié)議價(jià)格（即所載金額）的5的稅率繳納印花稅。3．增值稅：增值稅主要是面向法人其中包括法人股東、公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時(shí)需要交納的一個(gè)稅種。稅率：一般納稅人為6％，小規(guī)模納稅人：3％。股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅2022股權(quán)轉(zhuǎn)讓要交個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。個(gè)人所得稅的稅率包括：（1）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（2）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（3）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程如2023-07-02268人看過 -
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅即我們通常所說的營(yíng)改增。指將繳納營(yíng)業(yè)稅的項(xiàng)目改為繳納增值稅的項(xiàng)目，減少了納稅的環(huán)節(jié)，減輕了負(fù)稅的企業(yè)的壓力，調(diào)動(dòng)了各界各個(gè)方面的積極性。由國(guó)家稅務(wù)局和財(cái)政部共同管理。2012年首次在上海進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)的行業(yè)為“16”行業(yè)，分別是“陸、水路，航空以及管道運(yùn)輸方面的所有的交通運(yùn)輸行業(yè)和各種像是研發(fā)等方面的服務(wù)行業(yè)”。在之后的一年之內(nèi)，分別在不同的省份開始實(shí)施，隨后，也相繼在不同的行業(yè)內(nèi)開始實(shí)施。關(guān)于房屋方面的業(yè)務(wù)，首先房屋的租金是屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃收入方面的，因此，有關(guān)房屋在營(yíng)改增之前繳納的增值稅也是有相關(guān)規(guī)定的。如果是屬于商務(wù)租賃，那么就與出租人以及取得房產(chǎn)的時(shí)間有一定的關(guān)系。若是在2016年4月30號(hào)之前取得的，那么可以按照簡(jiǎn)易的辦法來征收稅務(wù);若是5月1號(hào)以后取得，則不能按照簡(jiǎn)易辦法征稅。而不管稅收是否是以簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法來計(jì)算的，到最后均是以一般的計(jì)稅方法來征收稅務(wù)的。不同的2023-06-17139人看過
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房產(chǎn)稅納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：(一)登錄地方稅務(wù)系統(tǒng)查詢模塊，按照網(wǎng)上流程進(jìn)行查詢。(二)利用“地方稅務(wù)”微信平臺(tái)，按照相關(guān)流程進(jìn)行查詢。(三)利用“支付寶”APP，打開“城市服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢”進(jìn)行查詢。(四)利用“市民云”APP，打開“城市發(fā)現(xiàn)/生活服務(wù)/房產(chǎn)稅查詢”進(jìn)行查詢。(五)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)，到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢。個(gè)人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，可在繳款之日起7個(gè)工作日后通過上述方式查詢。一、買賣房產(chǎn)稅如何計(jì)算1、從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納2023-05-04229人看過 -
一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納印花稅嗎《印花稅暫行條例》中的印花稅稅目表中已經(jīng)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額萬(wàn)分之五來貼花。財(cái)稅[1988]255號(hào)文件第五條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。國(guó)稅發(fā)[1991]155號(hào)文件第十條規(guī)定："財(cái)產(chǎn)所有權(quán)"轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。二、哪些行為屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為《辦法》第三條規(guī)定了七類情形為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為：(1)出售股權(quán);(2)公司回購(gòu)股權(quán);(3)發(fā)行人首次公開發(fā)行新股時(shí)，被投資企業(yè)股東將其持有的股份以公開發(fā)行方式一并向投資者發(fā)售;(4)股權(quán)被司法或行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制過戶;(5)以股權(quán)對(duì)外投資或進(jìn)行其他非貨幣性交易;(6)以股權(quán)抵償債務(wù);(7)其他股權(quán)轉(zhuǎn)移行為。以上情形，2023-05-04264人看過 -
房產(chǎn)稅一、納稅人房產(chǎn)稅遠(yuǎn)程申報(bào)操作步驟第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁(yè)面。第二步:登記房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁(yè)面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級(jí)，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號(hào)缺失，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫頁(yè)面。房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動(dòng)產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。網(wǎng)上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對(duì)承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。注意事項(xiàng)2023-05-31182人看過 -
房產(chǎn)稅征收對(duì)象為上海市居民家庭和非上海市居民家庭，每人60平米不需要征收，稅率按交易價(jià)格的70%計(jì)算，適用稅率0.6%。網(wǎng)上繳費(fèi)和銀行辦理均為繳費(fèi)渠道。很多朋友認(rèn)為在上海購(gòu)買房產(chǎn)是有價(jià)值的，因?yàn)檎魇盏膶?duì)象是上海市居民家庭，他們可以在上海購(gòu)買屬于他們的第二套或以上的住房，或者非上海市居民家庭在上海購(gòu)買新住房。征收的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)就是只要滿足每個(gè)人60平米不需要進(jìn)行征收，稅率就是按照交易價(jià)格的百分之七十進(jìn)行計(jì)算的，適用的稅率是百分之零點(diǎn)六。不同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法和公式都是不同的。繳費(fèi)的渠道有很多，比如說網(wǎng)上繳費(fèi)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展還是比較好的，納稅人可以直接去登陸到網(wǎng)站里面按照流程繳稅，付費(fèi)網(wǎng)站通常常年受理個(gè)人住房逾期的業(yè)務(wù)，納稅人可以在付費(fèi)網(wǎng)站里面進(jìn)行及時(shí)的繳納稅款和滯納金。也可以去有關(guān)銀行進(jìn)行辦理，納稅人可以去到就近的銀行進(jìn)行辦理，但是銀行要有這方面的業(yè)務(wù)才能夠選擇，銀行的網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)時(shí)間和我們?nèi)粘＾k理其他的業(yè)務(wù)2023-10-31479人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)具體多少買家需分擔(dān)費(fèi)用：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣家需分擔(dān)費(fèi)用：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證2023-06-05400人看過 -
房產(chǎn)稅一、廣州市如何征收房產(chǎn)稅廣州商業(yè)房產(chǎn)稅:90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿?guó)土局。二、廣州市房產(chǎn)稅繳納時(shí)間繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間根據(jù)具體情況而有所區(qū)別：情況一：凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，按年征收，每年6月至9月期間一次繳交;情況二：凡以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，其納稅申報(bào)和稅款的繳納期限與營(yíng)業(yè)稅申報(bào)繳納期限。廣州市地稅局提醒，納稅人應(yīng)在規(guī)定期限里辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料，對(duì)逾期辦理的納稅人將根據(jù)稅收征管法規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令期限改正，處以2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款;并從滯納稅款之日起，按日加2023-05-0451人看過
復(fù)婚的流程與初次結(jié)婚基本相同： 首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好以下材料：男女雙方的身份證、戶口簿、三張兩寸紅底的免冠合影照片、本人無配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明、離婚證或者離婚調(diào)解書、離婚判決書； 其次，準(zhǔn)備好上... 更多>
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房產(chǎn)稅如何繳納?房產(chǎn)稅繳納期限是什么北京在線咨詢 2023-06-051.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅; 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 5.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅; 6.納稅人出租、出 -
一般納稅人如何繳納房產(chǎn)稅北京在線咨詢 2022-06-29從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)原值(1-當(dāng)?shù)販p除比例)1.2。如果容積率小于0.5，按建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 從租計(jì)征：租金收入12 1.個(gè)人出租住房，按4的稅率征收。 2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收。
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企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)繳納的稅費(fèi)重慶在線咨詢 2022-04-09企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅費(fèi)介紹如下公司房屋轉(zhuǎn)讓給個(gè)人所有的行為是“二手房”轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅。 1、契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率 2、印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計(jì)算公式為：應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率。這里的適用稅率為萬(wàn)分 -
遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)稅？山東在線咨詢 2022-08-04根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，取得房屋產(chǎn)權(quán)的子女再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以扣除的財(cái)產(chǎn)原值按以下公式確定：財(cái)產(chǎn)原值=取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額+該子女向其他子女支付現(xiàn)金形式補(bǔ)償款+相關(guān)稅費(fèi)；取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額=發(fā)生繼承行為前該房屋購(gòu)置成本或者建造成本以及相關(guān)稅費(fèi)之和×該子女繼承比例。文中所稱“向其他子女支付現(xiàn)金形式補(bǔ)償款”，納稅人應(yīng)憑司法裁定書（通過司法裁定的）、繼承房屋產(chǎn)權(quán)的遺 -
離婚財(cái)產(chǎn)分割如何繳納房產(chǎn)稅云南在線咨詢 2023-08-13離婚財(cái)產(chǎn)分割的房屋不用交稅的。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
