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貸款質(zhì)押擔(dān)保和貸款抵押擔(dān)保有什么區(qū)別？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-09 14:51:08 296 人看過(guò)

抵押包括動(dòng)產(chǎn)抵押、不動(dòng)產(chǎn)抵押和權(quán)利抵押，受權(quán)利抵押標(biāo)的之限制，該權(quán)利的性質(zhì)為依附于土地所有權(quán)上的使用權(quán)，是一種不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。貸款質(zhì)押擔(dān)保是將動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，并以占有的維持作為優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式，設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利，不能與質(zhì)權(quán)的性質(zhì)相沖突。質(zhì)權(quán)為設(shè)定于動(dòng)產(chǎn)上的擔(dān)保物權(quán)，而不能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)，故設(shè)定質(zhì)權(quán)的權(quán)利往往限于動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。

住房公積金貸款質(zhì)押擔(dān)保的方式

（一）保證擔(dān)保

由保證人（擔(dān)保公司）為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂保證合同。

（二）抵押擔(dān)保

借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。抵押物屬共有財(cái)產(chǎn)時(shí)（包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財(cái)產(chǎn)），應(yīng)提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)出具權(quán)利人同意抵押的證明（或承諾書(shū)）。

（三）個(gè)人住房公積金擔(dān)保

借款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80％以上。以住房公積金為借款人擔(dān)保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達(dá)到貸款余額80％的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其保證人自動(dòng)解除保證。

（四）質(zhì)押擔(dān)保

借款人用國(guó)債、銀行存單等有價(jià)證券作質(zhì)物進(jìn)行足額擔(dān)保。出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂質(zhì)押合同，并辦理質(zhì)物凍結(jié)、止付手續(xù)，質(zhì)物由公積金中心保管。

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    抵押，在銀行業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)中被稱(chēng)為抵押，是指提供私人資產(chǎn)（無(wú)論是否為房地產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的行為。主要發(fā)生在銀行購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)放的抵押貸款或典當(dāng)行貼現(xiàn)的非不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中。法律咨詢(xún)：最高額抵押與傳統(tǒng)抵押制度有何區(qū)別？律師的回答是：（1）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是不確定債權(quán)；（2）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)通常是未來(lái)債權(quán)；（3）最高額抵押必須承擔(dān)最高額抵押的額外負(fù)擔(dān)；（4）最高抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。雖然最高額抵押比傳統(tǒng)抵押更具獨(dú)立性，但最高額抵押仍然屬于抵押物，其設(shè)立方式和效力與傳統(tǒng)抵押并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。相關(guān)法律知識(shí)：抵押是貸款合同的一個(gè)重要特征。當(dāng)有抵押物時(shí)，銀行貸款的安全性會(huì)提高，但同時(shí)，借款人的成本也會(huì)增加。正因?yàn)槿绱耍杩钊嗽敢庵Ц督o銀行的利息會(huì)降低，銀行的收入可能不會(huì)增加。抵押貸款違約時(shí)，賦予貸款人依法沒(méi)收特定企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利，被廣泛用于減少與貸款相關(guān)的激勵(lì)問(wèn)題（即使貸款人在違約時(shí)獲得特定資產(chǎn)）。
    2023-05-08
    201人看過(guò)
  • 擔(dān)保糾紛上的擔(dān)保和抵押什么區(qū)別？
    1、擔(dān)保種類(lèi)不同保證擔(dān)保屬于人保，是第三人以其財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)的保證;抵押擔(dān)保是物保，是以具有一定價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物。2、擔(dān)保提供方式不同保證擔(dān)保必須通過(guò)第三人做保證人達(dá)成，而抵押擔(dān)保中抵押物可以是自己或第三人提供的財(cái)物，沒(méi)有限制。3、擔(dān)保要求不同保證擔(dān)保中需要具有代為清償債務(wù)能力的法人及其他組織或公民(自然人)才可以做保證人。而抵押擔(dān)保只需要抵押物具有一定價(jià)值。一、抵押的合同是擔(dān)保合同嗎是的。抵押合同是擔(dān)保合同中的一種。所謂擔(dān)保合同，是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而在債權(quán)人和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議。抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款
    2023-04-06
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  • 抵押貸款需要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎，抵押貸款需要哪些資料
    一、抵押貸款需要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎抵押貸款一般不需要擔(dān)保公司擔(dān)保，擔(dān)保可以有保證、質(zhì)押、抵押等形式，擔(dān)保公司擔(dān)保只是其中的保證形式，自己已經(jīng)用個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證抵押了，一般來(lái)說(shuō)就不需要擔(dān)保公司擔(dān)保了。但是如果自己的擔(dān)保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔(dān)保人保證。有些銀行有自己的貸款標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的貸款要求，具體還是要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求來(lái)辦理的。二、抵押貸款需要哪些資料辦理抵押貸款需要的資料包括以下幾項(xiàng)：1.借款人的有效身份證、戶口簿。2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。4.申請(qǐng)人的收入證明。5.申請(qǐng)人有其它銀行貸款的，還需要提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。6.家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等。三、辦理抵押貸款的額度辦理抵押貸款的額度根據(jù)抵押物有所不同
    2023-04-25
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  • 抵押擔(dān)保是不是就是抵押貸款？
    抵押擔(dān)保和抵押貸款是不一樣的，抵押擔(dān)保是將財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押為債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，債務(wù)人或者第三人并不轉(zhuǎn)移對(duì)物的占有，抵押貸款是指借款人將自己的財(cái)產(chǎn)作抵押從銀行借款，屬于銀行的一種放款形式?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。咨詢(xún)后決定請(qǐng)律師？案件找律師的優(yōu)勢(shì)首先，律師在訴訟案件中扮演著舉足輕重的角色。他們熟悉法律，可以為你提供專(zhuān)業(yè)且全面的法律意見(jiàn)，幫助你理清權(quán)益和義務(wù)的糾纏。在復(fù)雜的法律程序中，有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的律師作為你的后盾，會(huì)讓你信心滿滿，保障你的利益不會(huì)被侵犯。所以說(shuō)，找律師就像有一位戰(zhàn)士護(hù)衛(wèi)著你的法律權(quán)益，豈不是超有安全感！其次，律師是你與法庭、對(duì)方的橋梁。他們不僅
    2024-02-18
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  • 留置擔(dān)保和抵押擔(dān)保區(qū)別有哪些
    一、留置擔(dān)保和抵押擔(dān)保區(qū)別有哪些一、含義不同：1、留置，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。2、抵押，指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而用作債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二、優(yōu)先效力不同：同一標(biāo)的物上，留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)。1、先抵后留，即抵押物被留置。無(wú)論抵押權(quán)登記與否，也無(wú)論留置權(quán)人是否知道留置物已存在抵押權(quán)的事實(shí)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。2、先留后抵，即留置物被抵押。依抵押權(quán)設(shè)定人的不同分為兩種情況：一種是動(dòng)產(chǎn)所有人在留置權(quán)發(fā)生后又以留置物為他人設(shè)定抵押權(quán)；先發(fā)生的留置權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的抵押權(quán)，不論后設(shè)定的抵押權(quán)登記與否。另一種是留置權(quán)人以其占有的留置物向善意第三人設(shè)定的抵押權(quán)，后成立的抵押權(quán)優(yōu)先于留置權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌傥迨鶙l同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)
    2024-01-29
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    質(zhì)押，是債務(wù)人向債權(quán)人移轉(zhuǎn)某些特定財(cái)產(chǎn)的占有，并由債權(quán)人掌握這些財(cái)產(chǎn)，用作債務(wù)人履行約定的支付款、或者履行事先約定好責(zé)任的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行完責(zé)任時(shí)，債權(quán)人須將質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)如數(shù)歸還。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行其責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將債... 更多>

    #質(zhì)押
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      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-07-09
      根據(jù)法律規(guī)定，擔(dān)保有五種方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。當(dāng)事人在為合法的債權(quán)提供擔(dān)保時(shí)，只能提供以上這五種擔(dān)保，而不能創(chuàng)設(shè)新的擔(dān)保形式。五種擔(dān)保形式所產(chǎn)生的法律效果有以下區(qū)別：1保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán)，不具有優(yōu)先受償性；2定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán)，同樣不具有優(yōu)先受償性；3抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保物權(quán)，對(duì)擔(dān)保物及其變現(xiàn)所得的價(jià)款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我們?cè)趽?dān)保和抵押區(qū)分和應(yīng)注意首先考慮是否有擔(dān)保
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      湖北在線咨詢(xún) 2022-08-03
      抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)。變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利折價(jià)、拍賣(mài)，變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
    • 貸款過(guò)程中擔(dān)保貸和抵押貸的區(qū)別
      廣東在線咨詢(xún) 2022-06-12
      1、擔(dān)保貸款就是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。 2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
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      上海在線咨詢(xún) 2022-11-01
      抵押貸款是把房子抵押給銀行，產(chǎn)權(quán)證在銀行，還不起的話房子會(huì)被銀行收回并處理掉。這里只產(chǎn)生一個(gè)貸款費(fèi)。擔(dān)保貸款不用抵押證件，但是會(huì)額外產(chǎn)生一個(gè)擔(dān)保費(fèi)用給擔(dān)保公司，并且對(duì)個(gè)人收入，還款信譽(yù)方面有要求，具體要求需要詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)劂y行/中介==。當(dāng)然最主要的區(qū)別應(yīng)該是利率有差別。
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      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-29
      拿到錢(qián)來(lái)買(mǎi)房子！而抵押貸款是你已經(jīng)有房子了樓主，然后用房產(chǎn)證等資料去抵押貸款哈！一個(gè)是沒(méi)房，按揭貸款是你去銀行貸款