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【租賃合同糾紛】租賃合同糾紛中租賃期限之爭(zhēng)租賃合同的期限是租賃合同的必備條款，一般對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)講，租賃期限是明確而又具體的。但是租賃合同隨著雙方當(dāng)事人的動(dòng)態(tài)履行行為可能發(fā)生一些變化。諸如，在今年我庭處理的北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)第一經(jīng)濟(jì)合作社(以下簡(jiǎn)稱(chēng)西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社)訴北京鴻鴿攪拌站有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鴻鴿公司)租賃合同糾紛中，因鴻鴿公司拖欠西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社的租金，曾在2005年被訴至我院，最終以調(diào)解方式結(jié)案，調(diào)解書(shū)約定鴻鴿公司在規(guī)定期限內(nèi)若不給付租金，雙方之間的租賃合同即解除。后鴻鴿公司并未按照調(diào)解書(shū)確定的期限給付租金，而是拖后數(shù)月被我院強(qiáng)制執(zhí)行方才給付。后鴻鴿公司繼續(xù)使用租賃場(chǎng)所，并給付部分租金，但也陸續(xù)拖欠了些租金?，F(xiàn)西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社又起訴要求解除租賃合同及返還部分租金，并認(rèn)為雙方原先簽訂的租賃合同已經(jīng)因鴻鴿公司違反調(diào)解書(shū)而解除，現(xiàn)雙方之間存在的系不定期的事實(shí)租賃關(guān)系。而鴻

沒(méi)有約定租賃期限的，視為不定期租賃。一、租房合同有無(wú)有效期如果合同有約定有效期，就有有效期。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房產(chǎn)租賃合同沒(méi)約定期限怎么辦房產(chǎn)租賃合同沒(méi)約定期限的可以協(xié)議補(bǔ)充，未能協(xié)議補(bǔ)充的，視為不定期租賃。雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同中未約定或者約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的行為。主合同內(nèi)容未約定或者約定不明確的，當(dāng)事人有權(quán)自行補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。三、租房沒(méi)有簽租房合同怎么辦沒(méi)有簽租房合同，應(yīng)當(dāng)盡快補(bǔ)簽合同。因?yàn)闆](méi)有簽訂租房合同，

如果出租人與承租人約定房屋租賃的期限是十年的，應(yīng)該在租賃合同中載明租賃的期限是十年，并且合同要以書(shū)面的形式簽訂。關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的效力等級(jí)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與抵押權(quán)共存時(shí)，如何確定其效力等級(jí)，也就是相關(guān)權(quán)利之間是否存在沖突，如存在沖突則誰(shuí)更為優(yōu)先的問(wèn)題，需要明確。1.共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)設(shè)置的目的在于提高物的使用效果和效率。共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)目的在于通過(guò)消除共有物上存在的共有關(guān)系，減少因共同管理造成共有物使用的低效率以及糾紛的發(fā)生，從而充分發(fā)揮共有物的經(jīng)濟(jì)效用：”承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)目的在于避免房屋所有與利用關(guān)系分離，有利于促使房屋利用與所有合歸于同一主體，進(jìn)而使得房屋上存在的法律關(guān)系趨于簡(jiǎn)單，以利于充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值。2.承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與抵押權(quán)不抵觸。由于抵押權(quán)設(shè)定及其實(shí)現(xiàn)的目的不在于取得抵押物的所有權(quán)，而

合同租期一年并非必須住滿(mǎn)一年。是否住滿(mǎn)一年，要看合同的約定，也有可能會(huì)存在違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，比如不退租房押金問(wèn)題。如果居住不滿(mǎn)一年也可以轉(zhuǎn)租，經(jīng)過(guò)出租人的同意，可以轉(zhuǎn)租給第三人，這樣也會(huì)避免出現(xiàn)違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車(chē)租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。租賃合同的特征如下：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物

一、租賃合同最長(zhǎng)期限20年民法典1、租賃合同最長(zhǎng)期限是20年，所以承租土地時(shí)，土地承租合同最長(zhǎng)期限是20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條，【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，

租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿(mǎn)足自己生活或經(jīng)營(yíng)的需要的。承租人并不想長(zhǎng)期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個(gè)租賃期限的問(wèn)題。租賃期限的長(zhǎng)短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說(shuō)租賃期太長(zhǎng)并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榭陀^情況總是在不斷變化的，特別是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格可能會(huì)因一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化而大起大落。租賃合同期限內(nèi)房東可以隨意賣(mài)房嗎租賃合同期限內(nèi)房東不可以隨意賣(mài)房。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，承租人對(duì)出租人出賣(mài)租賃房屋，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，出租人負(fù)有出賣(mài)通知的義務(wù)，并且不得妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。需要注意的是，買(mǎi)房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿(mǎn)的這段時(shí)間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。

房屋租賃合同超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。一、租賃合同到哪里備案房屋租賃合同，即房屋出租人把房屋提供給承租人使用，承租人按照約定的時(shí)間支付租金，并在合同終止時(shí)，把房屋完好地歸還出租人的合同。備案，即向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案，用于查考。房屋租賃的雙方應(yīng)到房屋當(dāng)?shù)氐氖小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)，來(lái)辦理登記備案的手續(xù)，也可以在網(wǎng)上進(jìn)行備案。二、房屋租賃合同復(fù)印件兩份有法律效力嗎?復(fù)印件也有法律效力，也可以以此為依據(jù)要求法院依法作出相應(yīng)的判決。在現(xiàn)在人們對(duì)于自己的利益保護(hù)不斷加強(qiáng)的時(shí)代，合同的使用情況也變得更加頻繁，這就有必要對(duì)合同進(jìn)行更多的了解。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。三、有哪些情況下租賃合同

租賃合同期限的限制為：租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，其超過(guò)的部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)的當(dāng)事人可以協(xié)商續(xù)訂租賃合同，自續(xù)訂之日起長(zhǎng)期限為20年。按照規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。也就是說(shuō)租賃合同期限的最高限制為二十年。

按照《勞動(dòng)法》的規(guī)定，勞動(dòng)合同可以約定不超過(guò)六個(gè)月的試用期。勞動(dòng)合同期限在六個(gè)月以下的，試用期不得超過(guò)十五日;勞動(dòng)合同期限在六個(gè)月以上一年以下的，試行期不得超過(guò)三十日;勞動(dòng)合同期限在一年以上兩年以下的，試用期不得超過(guò)六十日。試用期包括在勞動(dòng)合同期限中。用人單位對(duì)工作崗位沒(méi)有發(fā)生變化的同一勞動(dòng)者只能試用一次。一、勞動(dòng)者試用期最長(zhǎng)不可以超過(guò)幾個(gè)月勞動(dòng)者試用期最長(zhǎng)不能超過(guò)六個(gè)月。勞動(dòng)合同期限三個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年以上不滿(mǎn)三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；三年以上固定期限和無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿(mǎn)三個(gè)月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動(dòng)合同期限內(nèi)。勞動(dòng)合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動(dòng)合同期限。非全日制用工雙方當(dāng)事人不得約定試用期。用

租賃合同并不是期限滿(mǎn)了才能簽第二次，雙方協(xié)商同意就可以提前續(xù)簽。但是如果有一方不同意的續(xù)簽的，則要等到期后，看對(duì)方是否愿意續(xù)簽，如果還是不愿意續(xù)簽的，則合同終止。一、勞動(dòng)合同到期不給補(bǔ)償金合法嗎勞動(dòng)合同到期不給補(bǔ)償金是不合法的；(1)勞動(dòng)合同到期后用人單位不愿意續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，其法律依據(jù)是：《勞動(dòng)合同法》的第46條：除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第44條第1項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！氨痉ǖ?4條第1項(xiàng)”是指勞動(dòng)合同期滿(mǎn)的，勞動(dòng)合同終止。(2)若合同期滿(mǎn)后，本應(yīng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，但是公司不續(xù)簽，屬于違法解除勞動(dòng)合同，需要向勞動(dòng)者支付賠償金。其法律依據(jù)是：《勞動(dòng)合同法》第87條規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第47條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍向勞

雙方當(dāng)事人在簽署租賃合同時(shí)，所設(shè)定的租賃期限將取決于諸位的實(shí)際需求和具體狀況。您與對(duì)方均享有自主決定租賃期限的權(quán)利，不過(guò)有一點(diǎn)需要注意：租賃期限不得超過(guò)二十年。若是二十年內(nèi)無(wú)法達(dá)成共識(shí)或者履行，那么超出的時(shí)間部分將不會(huì)產(chǎn)生法律效力哦！《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。一、房屋租賃糾紛追訴有效期如何計(jì)算向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟

當(dāng)租賃合約的雙方簽訂人在原有租約有效期達(dá)到了20年之際，依然希望維持這一租賃關(guān)系時(shí)，他們有兩種途徑可供選擇：（1）租賃雙方可以不以書(shū)面形式解除約定的租約，且承租方可延續(xù)對(duì)租賃物的使用權(quán)，而出租方對(duì)此亦無(wú)須持有任何異議。在此情況下，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，該租賃協(xié)議將被視為仍處于有效狀態(tài)，然而租期應(yīng)當(dāng)被視為是不固定的，即各方簽約者將會(huì)進(jìn)入新的一輪不定期租賃關(guān)系；（2）租賃雙方依循雙方在原先的合約中已約定的內(nèi)容，可以重新擬定一份繼續(xù)的租賃合同。倘若需求更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的租期，各方簽約者有權(quán)續(xù)訂一份租期為20年的全新合同。簽訂租賃合同過(guò)程中還需關(guān)注如下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、在合同中詳盡列出有關(guān)租賃物的詳細(xì)信息，如物品名稱(chēng)、數(shù)量、具體用途以及租賃期限等重要細(xì)節(jié)，另外還需要明確租金支付方式及租金何時(shí)支付等條款；2、屬租賃期限不能超越二十年的上限之列。對(duì)于超出此范圍之外的部分，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效意義；3、如租賃期限逾越六個(gè)月之上，則

租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。如果租賃期限超過(guò)二十年，那么超過(guò)部分將被視為無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。進(jìn)行租賃時(shí)，會(huì)簽訂租賃合同。租賃合同是受法律保護(hù)的，不能輕易違約，但是其有一定的期限一定要注意。租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。如果租賃期限超過(guò)二十年，那么超過(guò)部分將被視為無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。進(jìn)行租賃時(shí)，會(huì)簽訂租賃合同。租賃合同是受法律保護(hù)的，不能輕易違約，但是其有一定的期限一定要注意。 租 賃 期 限 限 制在我國(guó)，《民法典》第七百零五條規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的部分將被視為無(wú)效。同時(shí)，租賃期限屆滿(mǎn)后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起也不得超過(guò)二十年。因此，房屋租賃合同的期限存在限制，雙方在簽訂合同時(shí)需要注意這些規(guī)定。綜上所述，租賃