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租賃合同最長期限20年民法典

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-12 14:25:07 358 人看過

一、租賃合同最長期限20年民法典

1、租賃合同最長期限是20年，所以承租土地時，土地承租合同最長期限是20年，超過20年的，超出部分無效。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條，【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、房屋租賃維修費用如何承擔(dān)

維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。

對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責(zé)維修。

在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當在合同中具體約定：

由出租人負責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔(dān)維修費用。

如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費用。

此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔(dān)費用。

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