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民法典規(guī)定無限期租賃合同有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 07:41:24 489 人看過

一、民法典規(guī)定無限期租賃合同有效嗎

民法典規(guī)定無限期租賃合同是無效的，因為違反了法律規(guī)定。法律規(guī)定，租賃合同最長年限是二十年，超過二十年的部分不發(fā)生法律效力。同時，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、房屋租賃合同的違約金一般是多少

房屋租賃違約金是雙方協(xié)商規(guī)定的，一般按照當(dāng)初合同約定進(jìn)行賠償，合同沒有明確約定的，可以經(jīng)過協(xié)商一致達(dá)成共識，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實際損失為依據(jù)，設(shè)置的不能太高，超出實際損失的30％法院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

三、租賃合同糾紛期限是多久

租賃合同糾紛期限是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。\n　　違背公序良俗的民事法律行為無效。

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當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。民法典中無限期租賃合同有效嗎根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，無期限的租賃合同是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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一、租賃合同最長期限20年民法典1、租賃合同最長期限是20年，所以承租土地時，土地承租合同最長期限是20年，超過20年的，超出部分無效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條，【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，

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一、民法典的融資租賃合同無效租賃物歸屬有哪些融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百六十條【融資租賃合同無效租賃物歸屬】融資租賃合同無效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無效，出租人不請求返還或者返還后會顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予出租人合理補(bǔ)償。二、融資租賃合同無效的情形1、因出租人不具有主體資格簽訂的合同無效。融資租賃合同的主體在法律上是有特別規(guī)定的，融資租賃合同的出租人，應(yīng)是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，即金融租賃公司。2、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的，合同無效。惡意串通具有兩個法律特征：其一，當(dāng)事人雙方是出于故意。這種故意是通過損害他人的利

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一、民法典的租賃期限屆滿租賃物歸屬有什么規(guī)定《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。此外，《民法典》還規(guī)定了融資租賃的事項：第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。第七百五十八條當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是

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一、民法典的租賃最長期限有什么規(guī)定根據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、房屋租賃維修費(fèi)用如何承擔(dān)維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。在租賃合同中，出租人一般都要承擔(dān)維修的責(zé)任，所以應(yīng)當(dāng)在合同中具體約定：由出租人負(fù)責(zé)房屋、附屬設(shè)施、配套家電等的維護(hù)與修繕，并且承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是因為承租人不當(dāng)使用而造成損壞的，雖然出租人也負(fù)責(zé)維修，但由承租人承擔(dān)費(fèi)用。此外

2022-09-28

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一、租賃合同無效追訴期限合同無效的訴訟時效為三年，因為依據(jù)我國民法典的規(guī)定，請求民事權(quán)利的期限為三年，從知道自己的權(quán)利被侵害時開始計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、租賃合同哪些情況無效根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十七條三、租房中中介設(shè)的陷阱都有哪些社會上很多不

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依照我國《民法典》有關(guān)規(guī)定，房屋的租賃期限最長為二十年。租賃期限從訂立租賃合同之日算起，不得超過二十年。若訂立時間超過二十年，則超過部分無效。在租賃期間屆滿后，當(dāng)事人可以對之前的租賃合同進(jìn)行續(xù)訂。但續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂租賃合同之日算起，最長也不得超過二十年，超過部分無效。房屋租賃合同期限規(guī)定是怎樣房屋租賃合同期限規(guī)定有哪些房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租

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一、民法典規(guī)定買賣合同解除租賃是不是有效《民法典》規(guī)定買賣合同解除租賃滿足下列條件是有效的：行為人的意思表示真實；租行為人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；買賣合同解除租賃的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、民法典租房定金合同具有法律效力嗎依法成立的租房定金合同，自定金交付之時成立生效。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，超過的部分無效。在定金合同中，給付定金的一方不履行

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一、民法典效力待定的合同有期限嗎對于效力待定的合同，權(quán)利人可以在30天內(nèi)進(jìn)行追認(rèn)，所以效力待定合同有效期是30天?！吨腥A人民共和國民法典》第一百七十一條【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。二、效力待定合同要如何處理對效力待定合同的處理方式，無外乎有兩種。一是經(jīng)過追認(rèn)使其變成確定有效的合同，二是通過撤銷的意思表示使其變成

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一、租賃合同無期限使用合法嗎租賃合同無期限使用是不合法的。我國法律對租賃期限作了最高限制即不得超過20年，超過20年的部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。這樣規(guī)定，就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會，有利于公平原則的實現(xiàn)。二、承租人擅自轉(zhuǎn)租合同有效嗎承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的。承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6個月以上的；（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的；（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；（七）故意破壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。三

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一、民法典租賃合同租賃期限最長是多少年（一）租賃合同不得超過二十年《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（二）租賃期限不低于六個月的，必須要簽署租賃合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、停車場租賃期限最長是多久停車場租賃期限最長是20年。《中華人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。事實上，租賃合同基本上都是標(biāo)題，正文，結(jié)尾三部分組成，雖然停車場租賃合同的詳細(xì)條款不是法律統(tǒng)一規(guī)定的，但類似于租賃期間的責(zé)任義

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