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一、租賃合同無(wú)效追訴期限

合同無(wú)效的訴訟時(shí)效為三年，因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，請(qǐng)求民事權(quán)利的期限為三年，從知道自己的權(quán)利被侵害時(shí)開始計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、租賃合同哪些情況無(wú)效

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（2）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十七條

三、租房中中介設(shè)的陷阱都有哪些

社會(huì)上很多不正規(guī)的中介公司貨個(gè)人中租房過(guò)程中，通過(guò)耍手段、設(shè)陷阱方式坑害租客，令其損失錢財(cái)，還嚴(yán)重影響了生活和工作。

（一）陷阱一：隱瞞代理期限到期房屋擅出租

一般來(lái)說(shuō)，房主作為房屋的出租方在租房前會(huì)與中介簽訂房屋出租委托代理合同，明確代理權(quán)限和代理期限。實(shí)踐中，很多中介搶到房源后，不向租戶披露自己的代理權(quán)限和代理期限，導(dǎo)致很多問(wèn)題。上述案件中，房主要求租戶騰房是行使自己的物權(quán)，租戶的損失應(yīng)當(dāng)由中介公司承擔(dān)。所以租房人應(yīng)當(dāng)在租房時(shí)要求中介出示房主的委托代理合同，明確中介的代理權(quán)限，保護(hù)自己的切身利益。

（二）陷阱二：熱情回饋誘交租人去樓空無(wú)處尋

雖然房主與中介簽訂的房屋租賃委托代理合同中對(duì)于雙方違約行為和承擔(dān)的違約責(zé)任有一定的規(guī)定，但還是要提醒房主，出租房屋時(shí)謹(jǐn)慎選擇租房代理人。特別是出現(xiàn)中介違約的情形后，建議房主立即通知租戶，一方面減少自己的損失，一方面也能避免租戶再交“冤枉錢”。

（三）陷阱三：低價(jià)免收中介費(fèi)中介資質(zhì)要看清

中介及中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。在租房上如果與沒有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)簽訂合同，就失去了保障。所以提醒租戶在租房的過(guò)程中首先要審核中介機(jī)構(gòu)及中介個(gè)人的資質(zhì)，其次要審核中介對(duì)房屋的代理權(quán)限，莫貪小便宜吃大虧。