一、租賃期限是合同期限嗎
租賃合同的期限原則上由租賃合同當(dāng)事人約定,然而,為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng),使合同雙方當(dāng)事人受合同拘束的狀況長(zhǎng)期不能改變,從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。”“租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。”
這樣規(guī)定就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿之后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì),有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。若20年租賃期滿,當(dāng)事人雙方仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式,一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這時(shí)法律視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,這種狀況是合同的“法定更新”;二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當(dāng)事人可再訂租賃期限為20年的合同,這是合同的“約定更新”。
《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
二、租賃合同里的稅由誰(shuí)承擔(dān)
租房發(fā)票一般是由房東繳納稅費(fèi)。房屋租賃合同中出租方獲得了收益,應(yīng)繳納稅款。房屋租賃合同約定承租方承擔(dān)稅金違反法律規(guī)定,售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人,對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng),收款方應(yīng)向付款方開(kāi)具發(fā)票。
三、委托合同補(bǔ)簽有效嗎
房屋租賃合同事后補(bǔ)簽有效。只要是依法成立、是當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示、不違反法律法規(guī)的合同,不論是先予成就還是事后約定,對(duì)當(dāng)事人都具有法定約束力。
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如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
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合同對(duì)租賃期限有限制嗎云南在線咨詢 2023-11-02租房簽合同一般不超過(guò)二十年即可,具體期限由雙方協(xié)商確定。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
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租賃合同期限有什么限制,租賃合同期限最高限制是多長(zhǎng)時(shí)間湖南在線咨詢 2022-10-16租賃合同期限的限制為:租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,其超過(guò)的部分無(wú)效。租賃期間屆滿的當(dāng)事人可以協(xié)商續(xù)訂租賃合同,自續(xù)訂之日起長(zhǎng)期限為20年。按照規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。
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租賃合同是否具有期限新疆在線咨詢 2022-11-04租賃合同是由期限限制的,主要由當(dāng)事人之間約定,但是不能超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的部分不發(fā)生法律效力。法律具體規(guī)定是,具體的租賃期限是由當(dāng)事人之間約定確定的,但是最長(zhǎng)期限是不得超過(guò)二十年的,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。
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原租賃期限已到期,轉(zhuǎn)租期限是否合法?山東在線咨詢 2024-12-22如果轉(zhuǎn)租期限超過(guò)原租賃期限,承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,人民法院不予支持。但是,當(dāng)事人另有約定的除外。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人承擔(dān)。如果出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。 如果承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的,人民法院會(huì)按照以下情況分別處理: (一) 如果辦理了合法建設(shè)手續(xù),擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
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合同約定土地租賃期限約定為無(wú)限期使用,租賃期限是否有效浙江在線咨詢 2022-10-17根據(jù)法律及其司法解釋的規(guī)定,約定為無(wú)期限使用的約定是有效的,但是要受到客觀情況的拘束,一般只會(huì)認(rèn)定最大時(shí)間的租賃期限為20年。