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租賃期限是合同期限嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-15 14:11:27 155 人看過(guò)

一、租賃期限是合同期限

租賃合同的期限原則上由租賃合同當(dāng)事人約定,然而,為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng),使合同雙方當(dāng)事人受合同拘束的狀況長(zhǎng)期不能改變,從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。”“租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。”

這樣規(guī)定就給雙方當(dāng)事人在20年期限屆滿之后有補(bǔ)充、調(diào)整的機(jī)會(huì),有利于公平原則的實(shí)現(xiàn)。若20年租賃期滿,當(dāng)事人雙方仍然希望保持租賃關(guān)系,可以采取兩種方式,一是并不終止原合同,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議,這時(shí)法律視為原合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,這種狀況是合同的“法定更新”;二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同,當(dāng)事人可再訂租賃期限為20年的合同,這是合同的“約定更新”。

《民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

二、租賃合同里的稅由誰(shuí)承擔(dān)

租房發(fā)票一般是由房東繳納稅費(fèi)。房屋租賃合同中出租方獲得了收益,應(yīng)繳納稅款。房屋租賃合同約定承租方承擔(dān)稅金違反法律規(guī)定,售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人,對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng),收款方應(yīng)向付款方開(kāi)具發(fā)票。

三、委托合同補(bǔ)簽有效嗎

房屋租賃合同事后補(bǔ)簽有效。只要是依法成立、是當(dāng)事人的真實(shí)意思的表示、不違反法律法規(guī)的合同,不論是先予成就還是事后約定,對(duì)當(dāng)事人都具有法定約束力。

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2025年05月17日 13:47
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    我國(guó)《民法典》第七百零五條規(guī)定:租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限為六個(gè)月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的合同,視為不定期租賃。一、租賃合同中出租人的義務(wù)1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有,從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同,在其存續(xù)期間,出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù),使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí),則應(yīng)維護(hù)修繕,恢復(fù)原狀。
    2023-02-21
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#合同訂立
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    如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>

    #合同期限
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