商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同是否有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 20:56:15
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一、商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同是否有效
商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限部分無效，但當(dāng)事人另有約定的除外。
依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)征求出租人的意見，出租人同意的，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人。此時，承租人與次承租人在滿足合同成立條件的情況下，雙方形成的租賃合同合法有效。
一般而言，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)與原租賃合同期限保持一致，如果轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限，當(dāng)原租賃合同到期后，且出租人與承租人不再續(xù)簽原租賃合同，出租人此時有權(quán)收回租賃物。
二、房屋轉(zhuǎn)租合同的基本內(nèi)容
房屋轉(zhuǎn)租合同的基本內(nèi)容有：
1.租賃當(dāng)事人
出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報酬。
承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。
2.租賃標(biāo)的
租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。
3.租賃期限
即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
4.租賃費用
即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價。
三、房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意些什么
房屋轉(zhuǎn)租過程中應(yīng)該注意如下問題：
1.簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)；
2.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
3.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
4.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
5.要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；
6.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
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租賃合同期限超過了二輪土地承包期限,租賃合同是否有效廣西在線咨詢 2022-10-09土地租賃合同一般不得超過20年。主合同是土地承包合同，對所承包的土地轉(zhuǎn)包不得超過主合同期限。超過部分無效。這是合同締約時的過錯。 -
轉(zhuǎn)租期限超過原合同約定的限制澳門在線咨詢 2022-02-15根據(jù)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，除非出租人和承租人另有約定，否則應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效，未超過的部分依然有效。 相關(guān)法律： 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人 -
超出合同約定的租賃期限的轉(zhuǎn)租合同還有效嗎浙江在線咨詢 2022-10-18轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力。 《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
