租賃合同期限超過經(jīng)營期限怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 14:06:06
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一、租賃合同期限超過經(jīng)營期限怎么辦
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
租賃是轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經(jīng)營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因?yàn)檫@種使用權(quán)是以支付租金為代價(jià)的，當(dāng)承租人達(dá)到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個(gè)租賃期限的問題。租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說租賃期太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。因?yàn)榭陀^情況總是在不斷變化的，特別是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格可能會(huì)因一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)形勢變化而大起大落。
二、商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同是否有效
依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)征求出租人的意見，出租人同意的，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人。此時(shí)，承租人與次承租人在滿足合同成立條件的情況下，雙方形成的租賃合同合法有效。
（一）般而言，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)與原租賃合同期限保持一致，如果轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限，當(dāng)原租賃合同到期后，且出租人與承租人不再續(xù)簽原租賃合同，出租人此時(shí)有權(quán)收回租賃物。
因此，轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限部分無效，但出租人與承租人另有約定的除外。
三、租賃期限不得超過多少年
租賃期限不得超20年。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租賃期限是租賃合同的重要內(nèi)容之一，租賃合同中超出租賃期限的內(nèi)容部分無效。
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2022年轉(zhuǎn)租合同期限超出原租賃合同期限怎么辦廣東在線咨詢 2022-11-29轉(zhuǎn)租合同期限的最后時(shí)限不能超過原租賃合同期限的最后時(shí)限。原租賃合同和轉(zhuǎn)租合同是主合同和從合同的關(guān)系，轉(zhuǎn)租合同期限超出原租賃合同期限的，超過部分的約定無效，應(yīng)當(dāng)返還租賃物，出租人也有權(quán)要回租賃物，第三人不得以轉(zhuǎn)租合同期限未到作為抗辯事由，但出租人與承租人另有約定的除外。 《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事 -
期限超出原租賃合同約定期限該怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-28轉(zhuǎn)租合同期限的最后時(shí)限不能超過原租賃合同期限的最后時(shí)限。原租賃合同和轉(zhuǎn)租合同是主合同和從合同的關(guān)系，轉(zhuǎn)租合同期限超出原租賃合同期限的，超過部分的約定無效，應(yīng)當(dāng)返還租賃物，出租人也有權(quán)要回租賃物，第三人不得以轉(zhuǎn)租合同期限未到作為抗辯事由，但出租人與承租人另有約定的除外。 《民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事 -
承租人與甲方簽訂的房屋租賃合同，約定租賃期限超過合同期限怎么辦青海在線咨詢 2022-05-06依據(jù)我國法律規(guī)定。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。因此，你與甲方簽訂的租賃房屋合同的期限在超過甲方與原出租人簽訂的租賃期限的情況下，超過部分是沒有法律效力，依法不受法律保護(hù)。 如果你們雙方在簽定合同時(shí)均知道原合同期限，那你們應(yīng)按各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如你不知道原合同期限或甲方故意隱瞞的情況下而簽定，你有權(quán)要求甲方 -
租賃合同不得超過規(guī)定的租賃期限香港在線咨詢 2023-12-13民法典規(guī)定租賃合同的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 -
如果轉(zhuǎn)租期限超過原租賃期限怎么處理福建在線咨詢 2023-08-211、轉(zhuǎn)租期限超過原租賃期限的處理方法按照雙方的約定內(nèi)容。 轉(zhuǎn)租經(jīng)過房東同意是合法的，但不得超過原來的承租合同約定的期限；轉(zhuǎn)租超過原租賃合同期限的部分是無效的。如果次承租人起訴，是對(duì)承租人不利的。 2、如果原合同到期后，可以與次承租人協(xié)商確定好租賃協(xié)議，再由出租人與次承租人直接簽訂租賃合同。 3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)
