商業(yè)貸款什么時候可以轉(zhuǎn)公積金貸款？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-07 07:44:36
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買房時申請的商業(yè)貸款在符合條件的基礎(chǔ)上是可以轉(zhuǎn)換成公積金貸款的，轉(zhuǎn)換之后剩下的貸款本金按照公積金貸款利率算利息，對于貸款人來說就能減少利息，減輕很多還款壓力。
一年及以上，商業(yè)貸款必須滿一年才能申請轉(zhuǎn)換成公積金貸款，再者是貸款人必須滿足商轉(zhuǎn)公的條件，而且征得商業(yè)貸款銀行的同意才行。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的基本條件：
【1】具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－70周歲（含）之間；
【2】無不良信用記錄，具有良好的還款意愿；
【3】貸款人連續(xù)繳納公積金6個月（有些地方要求是12個月）及以上，并且是在繳狀態(tài)；
【4】商業(yè)貸款正常還款一年以上，尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)，當(dāng)前逾期狀態(tài)或累計逾期超過3期（不含本數(shù)）不受理；
【5】申請人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還部分或全部原商貸的申請；
【6】申請人名下申請過的公積金貸款不足兩次，因為一個人申請公積金貸款最多只能申請兩次。
需要注意的是，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件規(guī)定不是全國統(tǒng)一的，而且有些地方是沒有這個政策的，由于每個城市公積金政策有所不同，關(guān)于公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，建議與當(dāng)?shù)刭J款部門或公積金管理中心聯(lián)系確認(rèn)。
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多地公積金貸款政策的變化引發(fā)了市場的關(guān)注。近期，福州調(diào)整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，該貸款政策從今年2月1日開始調(diào)整。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，年內(nèi)多個城市住房公積金貸款政策明顯放松，同時房貸放款周期也呈縮短態(tài)勢。多地微調(diào)公積金貸款政策從2022年2月1日開始，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%。申請組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住房公積金貸款申請人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請純住房公積金貸款購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房；在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住房的，可以申請住房公積金貸款。福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個月方可辦理委托還貸，調(diào)整過后，還貸當(dāng)月即可申請辦理。除福州市之外，2023-06-04140人看過 -
結(jié)婚證商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：辦理流程申請→受理→審核→面談→審批→簽約→擔(dān)?！趴顚_商貸→(抵押)辦理材料①《海寧市個人住房公積金貸款申請表②借款人、配偶及共同借款人的身份證(出示原件，復(fù)印件4份)③婚姻狀況證明(結(jié)婚證、未婚證明、離婚證)(出示原件，復(fù)印件1份)④戶口簿或戶籍證明(或有效居留證明)(出示原件，復(fù)印件1份)⑤家庭住房信息登記證明(1份)⑥商業(yè)性個人住房貸款借款合同(出示原件，復(fù)印件1份)⑦原購房合同(出示原件，復(fù)印件1份)或房屋產(chǎn)權(quán)證、契證、國有土地使用證(出示原件，復(fù)印件各1)⑧商業(yè)性個人住房貸款銀行出具的申請轉(zhuǎn)貸日前一年的還貸記錄、借款余額證明(1份)⑨各自單位出具的個人收入證明(1份)2023-05-29184人看過 -
購房商業(yè)貸款合同編號的查詢方法有直接看貸款合同的第一頁右上方，登錄當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)查詢，或者親自攜帶身份證，房產(chǎn)證去貸款銀行查詢。購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。一、購房商業(yè)貸款合同編號怎么查購房商業(yè)貸款合同編號可以通過下面三種方式查詢：1.在貸款合同上查詢，購房貸款合同中第一頁右上方那一串字母+數(shù)字的組合就是貸款合同編號；2.在網(wǎng)上查詢，當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)上有收錄相關(guān)房子貸款信息，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息就能查詢到貸款合同編號；3.在貸款銀行查詢，直接帶上本人身份證、房產(chǎn)證等去房貸所在銀行柜臺就能查詢到貸款合同編號。二、購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎購房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1.個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上；2.個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上；3.轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；4.個人辦理2023-06-05137人看過 -
婚姻狀況證明一、萬寧公積金貸款辦理時間上午9:00—12:00，下午14:00—17:00二、萬寧公積金貸款辦理依據(jù)《公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。三、萬寧公積金貸款辦理材料1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存2023-05-13273人看過
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只要滿足一定條件，住房商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的。申請人在當(dāng)?shù)卣Ｗ泐~繳納了公積金，一般情況下要求必須連續(xù)繳納公積金12個月，且申請商轉(zhuǎn)公的時候公積金貸款處于正常繳納狀態(tài)；原住房商業(yè)貸款還款在一年以上；所購房產(chǎn)已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。一、溫馨提示：轉(zhuǎn)貸要點（1）、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄（2）、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上（3）、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目（4）、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；（5）、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證（6）、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書二、買公積金交多少可以買房買公積金一般需要繳納12個月以上才能貸款買房。貸款申請人必須建立12個月以上的住房公積金賬戶，同時正常2023-06-24463人看過 -
的確如此。對于已經(jīng)申請了商業(yè)性住房貸款并且符合轉(zhuǎn)換為公積金貸款條件的銀發(fā)職工來說，在申請“商業(yè)轉(zhuǎn)公積金”貸款之前，必須先將商業(yè)貸款全部償還完畢之后，方可前往住房公積金管理部門提交轉(zhuǎn)貸申請并辦理相關(guān)手續(xù)。而在此過程中，需要特別注意的是，用于辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房產(chǎn)，其所在的開發(fā)項目也需首先在市級房改資金中心進(jìn)行登記和備案?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。2024-08-11221人看過 -
法律綜合知識商業(yè)貸款與公積金貸款是有可能同時被運用到同一購房交易之中的，這即是我們常說的“組合貸款”策略。詳細(xì)來說，若是存款人已經(jīng)滿足了個人住房商業(yè)性貸款的所有條件并且依然處在繳納住房公積金的狀態(tài)之中的話，那么他們就有權(quán)利在進(jìn)行個人住房商業(yè)貸款的同時，也提出申請去獲得個人住房公積金貸款。換句話說，這些存款人可以用他們所購買的本地城市的自住房（或者任何一家銀行所承認(rèn)的抵押擔(dān)保方式）作為抵押物，然后向銀行提出同時申請個人住房公積金貸款以及個人住房商業(yè)性貸款。另一方面，如果機關(guān)公務(wù)員的公積金貸款可貸額度無法覆蓋其購房所需的全部費用的話，他們也可以向受托銀行提交商業(yè)住房貸款的申請，然后由受托銀行將公積金貸款和商業(yè)住房貸款結(jié)合在一起，以這種組合的形式向這些機關(guān)公務(wù)員提供資金支持。《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；2024-08-01129人看過 -
結(jié)婚證1、借款人為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力；2、借款人所在單位已經(jīng)建立正常的住房公積金制度，借款人按月正常足額繳存住房公積金一年以上（新參加工作人員不受此限）且繼續(xù)正常繳存；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力（收入必須是所有貸款月還款金額的兩倍以上）；4、申請人（配偶可以作為共同申請人）應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)銀行住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商貸），且該貸款尚未結(jié)清；5、申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）唯一住房；6、申請人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還全部原商貸的申請；7、申請人、共同申請人應(yīng)當(dāng)是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；8、申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》，且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)（無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形）；92023-08-15193人看過
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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：1、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為2、原商業(yè)性購房貸款還款在一年及以上、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金3、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)需要轉(zhuǎn)貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結(jié)清，然后向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。銀行同意的話，就能辦理接下來業(yè)務(wù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度怎么算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額3、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的52023-07-03224人看過 -
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商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)？商業(yè)銀行的住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款。根據(jù)《云南省住房公積金個人住房公積金貸款管理（暫行）辦法》的規(guī)定，申請貸款的用途可用于償還個人購、建房貸款。銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款指購、建自住房人在銀行已辦理商業(yè)性個人住房貸款，對符合住房公積金貸款條件的借款人可申請將銀行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款，享受住房公積金貸款的優(yōu)惠政策。一、申請轉(zhuǎn)貸款條件：購、建自有產(chǎn)權(quán)住房時已辦理了商業(yè)性個人住房貸款職工，符合住房公積金貸款條件，同時具備下列條件時可申請轉(zhuǎn)貸款，轉(zhuǎn)貸款用于償還借款人購、建房貸款：（一）已辦理商業(yè)性個人住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個人住房貸款規(guī)定，且還款信用良好，無連續(xù)逾期二期或累計逾期三期以上還貸記錄；（二）申請人為商業(yè)性個人住房借款人或所購建房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人；（三）借款人及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人未辦理或已還清住房公積金2024-03-31104人看過 -
現(xiàn)在大部分的買房人都是選擇貸款。不管你是投資還是過渡，選擇公積金還是選擇商貸呢?很多的買房客戶都會有這樣疑問，業(yè)內(nèi)建議就是先商貸，后公積金，為什么這么說?如果您商貸只要您以前有過貸款那么就只能算做二次貸款或者三次貸款等等，但是如果您是公積金貸款的話，只要您以前公積金貸款還清了就能算是第一次貸款。如果您第一次貸款，那么這次您先用商貸，您享受的是第一次貸款的優(yōu)惠，下次您再用公積金貸款也可以享受公積金貸款，前提是不用還清。當(dāng)然如果您有能力可以幾年內(nèi)就還清那么就無所謂用公積金貸款了。您第一次買房貸款的額度肯定少一些，哪怕利息多一點也值啊。但是如果您第一次用公積金第二次用商貸就不一樣了，首付貸款的優(yōu)惠享受不到，額度大利息自然也高了。所以貸款用什么這里面也是有規(guī)律的，您一定要根據(jù)自己的實際情況選擇好。2023-05-30210人看過
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結(jié)婚證商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下：1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。3、審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。4、辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。5、簽訂還款協(xié)議和劃款的約定。6、銀行劃款。一、住房公積金怎樣貸款裝修房子1、申請（1）購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；（2）建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到住房公積金管理中心辦理貸款申請；（3）購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二2023-04-11257人看過 -
結(jié)婚證公積金貸款首付在簽訂合同后交，如果是首次購買商品房，可以事先給開發(fā)商說好，你是要申請住房公積金個人貸款購房，同時還要提取個人住房公積金賬戶內(nèi)的余額付首付，首付款從公積金管理中心你的個人賬戶劃入開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶一經(jīng)確認(rèn)后，沖抵你的首付款，還要給你開首付款繳款收據(jù)。一、住房公積金可以支付買房首付款嗎根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；另外，如果您購買的是二手房，因為二手房提取住房公積金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，所以您這邊只能先湊齊房款，然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。二、提取公積金需要哪些材料購買商品房如需要提取住房公2023-03-11181人看過
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深圳房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？可以用公積金貸款買房子嗎？福建在線咨詢 2022-02-11從您的地址中可知您在深圳，具體的政策看深圳當(dāng)?shù)氐摹?013年9月16號起深圳房貸商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，詳細(xì)請看《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》，至于貸款年限，5-8年為最好。但也不是說一定要是5-8年，這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對輕一些;反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些?？梢姡娱L還款 -
商業(yè)貸款了，想轉(zhuǎn)公積金可以嗎青海在線咨詢 2023-09-051、可以的。 2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有： （1）個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上； （2）個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上； （3）轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目； （4）個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。 3、法律依據(jù) 《商業(yè)銀行法》第四十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔(dān)保貸款 -
平度可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款嗎西藏在線咨詢 2022-02-09平度可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金。請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、符合我市住房公積金貸款申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的
