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一、沿街住改商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于住改商的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國各地都不統(tǒng)一，沒有一個(gè)定數(shù)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要依據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國采用最多的住改商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下五種：

（一）按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定；

（二）住改商施行商業(yè)用房補(bǔ)償政策；

（三）參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同；

（四）一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償；

（五）采用混合標(biāo)準(zhǔn)。

二、住改商如何認(rèn)定

在實(shí)踐中，住改商的認(rèn)定需要考慮以下幾個(gè)方面：

（一）納稅憑證。納稅憑證可以說明從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住房一直在從事生產(chǎn)經(jīng)營。

（二）租賃協(xié)議。將房屋出租給他人，應(yīng)提供租賃協(xié)議和相關(guān)收據(jù)、票據(jù)。

（三）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等。這些可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途，確定營業(yè)主體和地點(diǎn)。

（四）經(jīng)營時(shí)間。

（五）房屋實(shí)際使用狀況。如果有些人辦理了相關(guān)手續(xù)、證明、許可，但是沒有用于實(shí)際經(jīng)營，這種情況不能被認(rèn)定為住改商。

三、拆迀到哪個(gè)部門投訴

（一）如果沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而且還沒有政府的拆遷裁決：

可以到拆遷部門申請拆遷行政裁決，務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

（二）如果已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：

可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

（三）如果沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決：

既可以申請上級部門或本級政府行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》