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租賃房地產(chǎn)的5種應(yīng)稅行為，可以簡單地計(jì)算稅金。從稅制適用來看，一般納稅人房地產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11％，其進(jìn)項(xiàng)稅額可扣除。小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其收入稅額不得扣除。簡單的征收適用于5％的征收率，但實(shí)際的征收率在5％以下，征收時(shí)房租等內(nèi)容去除含稅成分，增值稅征收的稅金在5％以下，達(dá)到節(jié)稅效果。1、一般納稅人在2016年4月30日30日前租賃的房地產(chǎn)，可以選擇簡單的納稅方法進(jìn)行納稅計(jì)算的一般納稅人租賃合同簽訂日期在營業(yè)改革試驗(yàn)前，租賃業(yè)務(wù)可以選擇簡單的納稅方法，租賃房地產(chǎn)可以根據(jù)納稅人租賃房地產(chǎn)進(jìn)行增值稅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可選擇適用簡易計(jì)稅方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3、一般納稅人租賃2016年4月30日前獲得的房地產(chǎn)，可以選擇適用簡稅方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4、2016年4月30日前開工建設(shè)的建設(shè)工程，完成后用于租賃，選擇簡單的稅收計(jì)算方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

營改增后總包分包如何交稅

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》，《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，建筑工程總包方按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，其與分包方在5月1日后簽訂分包合同的，分包方可以選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。

《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明開工日期在4月30日之前的建筑工程項(xiàng)目，建筑工程總包方按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，其與分包方在5月1日后簽訂分包合同，分包方不可以按老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅。

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

第十條銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但屬于下列非經(jīng)營活動的情形除外：（一）行政單位收取的同時(shí)滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。1、由國務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；2、收取時(shí)開具省級以上（含省級）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)；3、所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政；（二）單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。（三）單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。（四）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十一條有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

第十二條在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指：（一）服務(wù)（租賃不動產(chǎn)除外）或者無形資產(chǎn)（自然資源使用權(quán)除外）的銷售方或者購買方在境內(nèi)；（二）所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi)；（三）所銷售自然資源使用權(quán)的自然資源在境內(nèi)；（四）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十三條下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn)：（一）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。（二）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn)。（三）境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。（四）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)：（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。