久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

營改增后不動產(chǎn)經(jīng)營租賃應(yīng)該如何入賬
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-07 11:05:42 142 人看過

租賃房地產(chǎn)的5種應(yīng)稅行為,可以簡單地計(jì)算稅金。從稅制適用來看,一般納稅人房地產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11%,其進(jìn)項(xiàng)稅額可扣除。小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率,其收入稅額不得扣除。簡單的征收適用于5%的征收率,但實(shí)際的征收率在5%以下,征收時(shí)房租等內(nèi)容去除含稅成分,增值稅征收的稅金在5%以下,達(dá)到節(jié)稅效果。1、一般納稅人在2016年4月30日30日前租賃的房地產(chǎn),可以選擇簡單的納稅方法進(jìn)行納稅計(jì)算的一般納稅人租賃合同簽訂日期在營業(yè)改革試驗(yàn)前,租賃業(yè)務(wù)可以選擇簡單的納稅方法,租賃房地產(chǎn)可以根據(jù)納稅人租賃房地產(chǎn)進(jìn)行增值稅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可選擇適用簡易計(jì)稅方法,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3、一般納稅人租賃2016年4月30日前獲得的房地產(chǎn),可以選擇適用簡稅方法,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4、2016年4月30日前開工建設(shè)的建設(shè)工程,完成后用于租賃,選擇簡單的稅收計(jì)算方法,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

營改增后總包分包如何交稅

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》,《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,建筑工程總包方按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,其與分包方在5月1日后簽訂分包合同的,分包方可以選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。

《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》,但建筑工程承包合同注明開工日期在4月30日之前的建筑工程項(xiàng)目,建筑工程總包方按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,其與分包方在5月1日后簽訂分包合同,分包方不可以按老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅。

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》

第十條銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但屬于下列非經(jīng)營活動的情形除外:(一)行政單位收取的同時(shí)滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。1、由國務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金,由國務(wù)院或者省級人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi);2、收取時(shí)開具省級以上(含省級)財(cái)政部門監(jiān)(?。┲频呢?cái)政票據(jù);3、所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政;(二)單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。(三)單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十一條有償,是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

第十二條在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),是指:(一)服務(wù)(租賃不動產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購買方在境內(nèi);(二)所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi);(三)所銷售自然資源使用權(quán)的自然資源在境內(nèi);(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十三條下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn):(一)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。(二)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn)。(三)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn):(一)單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 15:49
你好,請問你遇到了什么法律問題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
  • 如何應(yīng)對營改增對融資租賃行業(yè)的影響
    《辦法》中差額納稅、即征即退、納稅人必須具備融資租賃經(jīng)營資質(zhì)、租賃公司實(shí)收資本必須大于1.7億的原則沒變。變化的地方有,增值稅稅率分為四種稅率征收;“直租”與“回租”分類征稅;不動產(chǎn)租賃與有形動產(chǎn)租賃分不同稅率征稅;差額納稅扣除項(xiàng)有所變化;經(jīng)營租賃包括無形資產(chǎn)等。“對于租賃行業(yè)來說,《辦法》的最大亮點(diǎn)是‘直租’與‘回租’分不同類別征稅?!卑凑铡掇k法》規(guī)定,“直租”的分類分為“租賃服務(wù)”,其下還分為“融資租賃服務(wù)”和“經(jīng)營租賃服務(wù)”。其中,融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動。經(jīng)營租賃服務(wù)是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。融資租賃的定義沒有改變,但“按照租賃標(biāo)的物的不同,融資租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)融資租賃和不動產(chǎn)融資租賃?!备淖兞恕坝行蝿赢a(chǎn)融資租賃”這一單一標(biāo)的物的納稅標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),《辦法》對“經(jīng)營租賃服務(wù)”也擴(kuò)大了標(biāo)的物的征稅范
    2023-02-11
    91人看過
  • 營改增后廠房租賃稅誰來承擔(dān)
    一、營改增后廠房租賃稅誰來承擔(dān)無論營改增前還是營改增后,廠房租賃的稅負(fù)都是由出租方承擔(dān)的,廠房的承租方一般不需要承擔(dān)廠房租賃產(chǎn)生的稅負(fù)。1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;.營業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元,按1元貼花。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納;個(gè)人所得稅:每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元,4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi):房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加:按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅:對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個(gè)
    2023-05-04
    425人看過
  • 房產(chǎn)稅營改增后如何納稅
    一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價(jià)6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國住房總價(jià)值156.3萬億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬億元??紤]一定比率免征,實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅
    2023-05-08
    73人看過
  • 轉(zhuǎn)租營改增前房產(chǎn)如何繳納增值稅
    營業(yè)稅改征增值稅即我們通常所說的營改增。指將繳納營業(yè)稅的項(xiàng)目改為繳納增值稅的項(xiàng)目,減少了納稅的環(huán)節(jié),減輕了負(fù)稅的企業(yè)的壓力,調(diào)動了各界各個(gè)方面的積極性。由國家稅務(wù)局和財(cái)政部共同管理。2012年首次在上海進(jìn)行試點(diǎn),試點(diǎn)的行業(yè)為“16”行業(yè),分別是“陸、水路,航空以及管道運(yùn)輸方面的所有的交通運(yùn)輸行業(yè)和各種像是研發(fā)等方面的服務(wù)行業(yè)”。在之后的一年之內(nèi),分別在不同的省份開始實(shí)施,隨后,也相繼在不同的行業(yè)內(nèi)開始實(shí)施。關(guān)于房屋方面的業(yè)務(wù),首先房屋的租金是屬于不動產(chǎn)租賃收入方面的,因此,有關(guān)房屋在營改增之前繳納的增值稅也是有相關(guān)規(guī)定的。如果是屬于商務(wù)租賃,那么就與出租人以及取得房產(chǎn)的時(shí)間有一定的關(guān)系。若是在2016年4月30號之前取得的,那么可以按照簡易的辦法來征收稅務(wù);若是5月1號以后取得,則不能按照簡易辦法征稅。而不管稅收是否是以簡易計(jì)稅的方法來計(jì)算的,到最后均是以一般的計(jì)稅方法來征收稅務(wù)的。不同的
    2023-05-02
    269人看過
  • 營改增最新門市租賃稅假如一年租金是10萬元應(yīng)該如何交稅
    按照國家稅務(wù)總局公告第16號《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》繳納增值稅。第三條一般納稅人出租不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:(一)一般納稅人出租其4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(二)一般納稅人出租其5月1日后取得的不動產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其4月30日
    2023-02-10
    86人看過
  • 經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)的改良支出是否計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶
    經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)的改良支出是否計(jì)入固定資產(chǎn)科目不能計(jì)入固定資產(chǎn)成本固定資產(chǎn)改良支出金額一般較大,攤銷期一般在一年以上。攤銷期長于租賃期的,將經(jīng)營租賃租入的固定資產(chǎn)改良費(fèi)用計(jì)入“長期待攤費(fèi)用-設(shè)備改良費(fèi)用”科目,分期攤銷計(jì)入“制造費(fèi)用”科目,租賃設(shè)備不用于生產(chǎn)的,計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)所有權(quán)屬于出租人,因此改良費(fèi)用不能計(jì)入固定資產(chǎn)成本,經(jīng)營租賃固定資產(chǎn)改良費(fèi)用應(yīng)當(dāng)通過“長期待攤費(fèi)用”科目核算,按租賃剩余期限與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者中較短者采用合理方法攤銷,可以理解為資本化,改善費(fèi)用通過“在建工程”歸集,計(jì)入在建工程的全部金額轉(zhuǎn)入“長期待攤費(fèi)用”科目,計(jì)入“制造費(fèi)用”,“管理費(fèi)用”或“銷售費(fèi)用”根據(jù)費(fèi)用攤銷時(shí)的對象而定法律首先指的是一種行為準(zhǔn)則,因此規(guī)范性是其主要特征。規(guī)范性是指法律為人們的行為提供的方式、標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格和方向。同時(shí),法律具有普遍性。它是從大量的實(shí)際行
    2023-05-07
    383人看過
  • 營改增后出租房產(chǎn)稅誰交
    企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅1、根據(jù)我國房產(chǎn)稅的相關(guān)法律規(guī)定:《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人為納稅義務(wù)人。企業(yè)對外出租房屋,應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅為12%。但未必都是12%。因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定:企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅稅率是多少1、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值和從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度
    2023-05-04
    309人看過
  • 有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃稅率
    提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為17%。一、技術(shù)服務(wù)費(fèi)稅率怎么算技術(shù)服務(wù)費(fèi)屬于營改増范圍內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),國稅局管轄,稅率為6%。部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè),是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。二、增值稅幾個(gè)稅點(diǎn)增值稅的稅率,適用于一般納稅人,目前有17%、13%、11%和6%共四檔稅率。增值稅的征收率適用于小規(guī)模納稅人,小規(guī)模納稅人統(tǒng)一按3%的征收率計(jì)征。生活服務(wù)的餐飲住宿服務(wù)(餐飲服務(wù)和住宿服務(wù)),營改增后,一般納稅人的稅率是6%,如果是小規(guī)模,稅率是3%。三、個(gè)體餐飲稅率是多少餐飲發(fā)票稅率是6%(連續(xù)12個(gè)月應(yīng)稅服務(wù)銷售額達(dá)到500萬元及以上,小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。為讓新納入營改增試點(diǎn)的1100萬戶納稅人盡快適應(yīng)新稅制,盡可能享受改革紅利,稅
    2023-03-19
    105人看過
  • 如何認(rèn)定經(jīng)營性租賃?
    經(jīng)營性租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是:(1)在租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。(2)承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。(3)即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移,但租賃期也會占租賃資產(chǎn)使用壽的大部分。(4)承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做較大改造,只有承租人才能使用。法律如何規(guī)定融資租賃中的經(jīng)營性租賃?在這種租賃方式下,出租人根據(jù)承租人對租賃物和供應(yīng)商的選擇,在購買了該租賃資產(chǎn)并中長期出租于該承租人使用時(shí),通過在計(jì)算承租人應(yīng)付租金時(shí)預(yù)留殘值的方式,使其從承租人處收回的租金小于其租賃投資額。這時(shí),出租人要通過對租賃物殘值的處理,才有可能收回其全
    2023-08-06
    466人看過
  • “營改增”后增值稅如何繳納
    “營改增”對二手房交易中的賣方有影響。在實(shí)施“營改增”之后,二手房買賣交易所需繳納的稅費(fèi)總額會減少。但對每個(gè)二手房賣方來說,“營改增”后,稅收政策有哪些變化?增值稅如何繳納?一、“營改增”是什么?“營改增”就是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)被納入試點(diǎn)范圍,買賣二手房由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。在2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。二、“營改增”后,稅收政策有什么變化?1、“營改增”后,二手房交易稅費(fèi)種類發(fā)生變化“營改增”后,營業(yè)稅改征增值稅。二手房買賣所需繳納的主要稅種變?yōu)椋涸鲋刀悺⑵醵?、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅。除印花稅外,其它稅種計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià)格。而印花稅的計(jì)稅依據(jù)為合同所載金額,合同中注明房款及增值稅稅款的,按照所列房款計(jì)征印花稅。
    2023-05-03
    420人看過
  • 營改增對房屋租賃發(fā)票嗎
    是否可以開發(fā)票小規(guī)模企業(yè)和個(gè)體工商戶對出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù)申請代開增值稅普通發(fā)票的,代開窗口需先審核納稅人是否具備自開票條件。個(gè)體工商戶出租住房,申請代開增值稅普通發(fā)票的,當(dāng)月代開金額在3萬元以下的,國稅機(jī)關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的,按1.5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。個(gè)體工商戶出租住房,申請代開增值稅專用發(fā)票的,按1.5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。個(gè)體工商戶出租非住房(如商鋪、寫字樓等),申請代開增值稅普通發(fā)票的,當(dāng)月代開金額在3萬元以下的,國稅機(jī)關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的,按5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。個(gè)體工商戶出租非住房,申請代開增值稅專用發(fā)票的,按5%征收率預(yù)繳稅款后代開發(fā)票。小規(guī)模企業(yè)出租不動產(chǎn),申請代開增值稅普通發(fā)票的,當(dāng)月代開金額在3萬元以下的,國稅機(jī)關(guān)為其免稅代開增值稅普通發(fā)票;超過3萬元的,按5%征收率代開發(fā)票并征收稅款。小規(guī)模企業(yè)出租不動產(chǎn),
    2023-06-15
    421人看過
  • 租賃經(jīng)營與承包經(jīng)營
    承包與租賃是兩種不同的經(jīng)營方式,雖然兩者在兩權(quán)分離等方面具有共同點(diǎn)和兼容性,但它們在某些方面仍有所區(qū)別:一是對象不同。承包經(jīng)營是以一定的生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)為標(biāo)的,對象是經(jīng)營成果;租賃經(jīng)營則是以資產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移及企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)為標(biāo)的,對象是資產(chǎn)。二是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的程度不同。承包的經(jīng)營者具有生產(chǎn)經(jīng)營、人事勞動管理、職工獎懲等權(quán)利,但這些權(quán)利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的,其自主權(quán)是不完全的;租賃經(jīng)營中兩權(quán)分離的程度更徹底,企業(yè)不再是行政主管部門的附屬物,經(jīng)營者不僅具有企業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置權(quán)、收益分配權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán)、對職工的錄用和解聘權(quán)等,而且還可以根據(jù)市場需求調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營方向,并且按照國家有關(guān)規(guī)定辦理變更登記手續(xù)。三是經(jīng)營者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)大小不同。承包經(jīng)營者完不成任務(wù)時(shí),只是視情節(jié)輕重追究其行政責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如適當(dāng)扣發(fā)工資和獎金等;租賃經(jīng)營者則實(shí)行財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。承租人必須出具與租賃財(cái)產(chǎn)成
    2023-04-22
    408人看過
  • 不動產(chǎn)經(jīng)營租賃屬于什么服務(wù)
    一、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃屬于什么服務(wù)1、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃屬于租賃服務(wù)。不動產(chǎn)租賃服務(wù)的內(nèi)容包括融資租賃服務(wù)以及經(jīng)營租賃服務(wù)。融資租賃服務(wù)是指具有融資性質(zhì)以及所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動。2、法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā),是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。二、不動產(chǎn)證辦理?xiàng)l件是什么1、登記申請書。2、申請人、中國人身份證明材料、授權(quán)委托書。3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記
    2023-08-08
    271人看過
  • 經(jīng)營租賃房產(chǎn)裝修如何征房產(chǎn)稅
    經(jīng)營租賃房產(chǎn)裝修是需要征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。至于其征收方法,主要考慮以下幾點(diǎn):1、舊房重新裝修中,對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。2、房屋改建、擴(kuò)建支出,應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅;對于舊房的更新改造(改擴(kuò)建)支出,通常都是為改善房屋的使用功能,增添的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值;3、經(jīng)營性租賃租入房屋,由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用的,不計(jì)入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅;對于承租方,對房產(chǎn)沒有所有權(quán),不是房產(chǎn)稅的納稅人,因此不能將發(fā)生的裝修費(fèi)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù);承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用一般
    2023-05-09
    358人看過
換一批
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
    展開

    房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè),將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地,并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策,進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>

    #房地產(chǎn)開發(fā)
    相關(guān)咨詢
    • 營改增后融資租賃公司的賬務(wù)處理
      浙江在線咨詢 2022-10-07
      1.售后租回交易的會計(jì)處理原則(1)售后租回交易形成融資租賃賣方(承租人)出售資產(chǎn)時(shí),不確認(rèn)收益。未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益=售價(jià)-資產(chǎn)賬面價(jià)值未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益的分?jǐn)偅喊丛擁?xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅窗磁c該項(xiàng)租賃資產(chǎn)所采用的折舊率相同的比例進(jìn)行分?jǐn)?,調(diào)整各期的折舊費(fèi)用。(2)售后租回交易形成經(jīng)營租賃有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的,銷售的商品按照售價(jià)確認(rèn)收入,并按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)成本。銷
    • 不動產(chǎn)租賃營改增稅率是多少的呀?
      天津在線咨詢 2022-05-21
      1.增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn),其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%,在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款,剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。 2.一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30
    • 電子產(chǎn)品租賃經(jīng)營范圍屬于營改增范圍嗎
      海南在線咨詢 2022-08-30
      提供電子產(chǎn)品租賃屬于提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),屬于營改增范圍。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征試點(diǎn)的通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定:“第八條,應(yīng)稅服務(wù),是指陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù)、郵政普遍服務(wù)、郵政特殊服務(wù)、其他郵政服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
    • 營改增營改稅后二手房轉(zhuǎn)租如何繳納增值稅
      貴州在線咨詢 2022-05-29
      一般納稅人出租房屋,按照稅率百分之十一計(jì)算應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額,可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果出租的房屋是在營改增以前即2016年4月30日前取得的,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照百分之五的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
    • 應(yīng)該如何填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)租賃經(jīng)營范圍
      浙江在線咨詢 2025-01-29
      一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營范圍如何填寫 根據(jù)工商管理部門的要求,填寫房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營范圍時(shí)需要注意以下幾點(diǎn): 1. 如果對填寫內(nèi)容有疑問,可以咨詢工作人員或律師。 2. 轉(zhuǎn)租房屋時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,并且該合同必須經(jīng)原出租人書面同意。一般來說,租賃合同中應(yīng)包括轉(zhuǎn)租的約定條款。如果沒有轉(zhuǎn)租約定條款,承租人轉(zhuǎn)租房屋前應(yīng)經(jīng)原出租人書面同意。否則,轉(zhuǎn)租合同將無效。 3. 轉(zhuǎn)租合同的約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約