租賃房地產(chǎn)的5種應(yīng)稅行為,可以簡單地計(jì)算稅金。從稅制適用來看,一般納稅人房地產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11%,其進(jìn)項(xiàng)稅額可扣除。小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率,其收入稅額不得扣除。簡單的征收適用于5%的征收率,但實(shí)際的征收率在5%以下,征收時(shí)房租等內(nèi)容去除含稅成分,增值稅征收的稅金在5%以下,達(dá)到節(jié)稅效果。1、一般納稅人在2016年4月30日30日前租賃的房地產(chǎn),可以選擇簡單的納稅方法進(jìn)行納稅計(jì)算的一般納稅人租賃合同簽訂日期在營業(yè)改革試驗(yàn)前,租賃業(yè)務(wù)可以選擇簡單的納稅方法,租賃房地產(chǎn)可以根據(jù)納稅人租賃房地產(chǎn)進(jìn)行增值稅。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自己開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可選擇適用簡易計(jì)稅方法,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3、一般納稅人租賃2016年4月30日前獲得的房地產(chǎn),可以選擇適用簡稅方法,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4、2016年4月30日前開工建設(shè)的建設(shè)工程,完成后用于租賃,選擇簡單的稅收計(jì)算方法,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
營改增后總包分包如何交稅
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》,《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目,建筑工程總包方按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,其與分包方在5月1日后簽訂分包合同的,分包方可以選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。
《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》,但建筑工程承包合同注明開工日期在4月30日之前的建筑工程項(xiàng)目,建筑工程總包方按照老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅方法計(jì)稅,其與分包方在5月1日后簽訂分包合同,分包方不可以按老項(xiàng)目選擇簡易計(jì)稅。
《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》
第十條銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但屬于下列非經(jīng)營活動的情形除外:(一)行政單位收取的同時(shí)滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。1、由國務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金,由國務(wù)院或者省級人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi);2、收取時(shí)開具省級以上(含省級)財(cái)政部門監(jiān)(?。┲频呢?cái)政票據(jù);3、所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政;(二)單位或者個(gè)體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務(wù)。(三)單位或者個(gè)體工商戶為聘用的員工提供服務(wù)。(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
第十一條有償,是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
第十二條在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),是指:(一)服務(wù)(租賃不動產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購買方在境內(nèi);(二)所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi);(三)所銷售自然資源使用權(quán)的自然資源在境內(nèi);(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
第十三條下列情形不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn):(一)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。(二)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn)。(三)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。(四)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
第十四條下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn):(一)單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。(三)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
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營改增后融資租賃公司的賬務(wù)處理浙江在線咨詢 2022-10-071.售后租回交易的會計(jì)處理原則(1)售后租回交易形成融資租賃賣方(承租人)出售資產(chǎn)時(shí),不確認(rèn)收益。未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益=售價(jià)-資產(chǎn)賬面價(jià)值未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益的分?jǐn)偅喊丛擁?xiàng)租賃資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偅窗磁c該項(xiàng)租賃資產(chǎn)所采用的折舊率相同的比例進(jìn)行分?jǐn)?,調(diào)整各期的折舊費(fèi)用。(2)售后租回交易形成經(jīng)營租賃有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的,銷售的商品按照售價(jià)確認(rèn)收入,并按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)成本。銷
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不動產(chǎn)租賃營改增稅率是多少的呀?天津在線咨詢 2022-05-211.增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn),其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%,在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款,剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。 2.一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30
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電子產(chǎn)品租賃經(jīng)營范圍屬于營改增范圍嗎海南在線咨詢 2022-08-30提供電子產(chǎn)品租賃屬于提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),屬于營改增范圍。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征試點(diǎn)的通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定:“第八條,應(yīng)稅服務(wù),是指陸路運(yùn)輸服務(wù)、水路運(yùn)輸服務(wù)、航空運(yùn)輸服務(wù)、管道運(yùn)輸服務(wù)、郵政普遍服務(wù)、郵政特殊服務(wù)、其他郵政服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)。
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