不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃如何繳納增值稅
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時(shí)間： 2023-02-19 16:31:13
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（一）一般納稅人
（1）一般納稅人出租其20＊＊年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％
（2）一般納稅人出租其20＊＊年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋11％）×3％
一般納稅人出租其20＊＊年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
（二）小規(guī)模納稅人
（1）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
除個(gè)體工商戶出租住房外，應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×5％
個(gè)體工商戶出租住房，應(yīng)預(yù)繳稅款計(jì)算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5％）×1．5％
（2）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
一、不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率的幾種情形
1、不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2、不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
3、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。
二、不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率
1、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、個(gè)體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。
3、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
4、其他個(gè)人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)租賃房地產(chǎn)的5種應(yīng)稅行為，可以簡(jiǎn)單地計(jì)算稅金。從稅制適用來(lái)看，一般納稅人房地產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11％，其進(jìn)項(xiàng)稅額可扣除。小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其收入稅額不得扣除。簡(jiǎn)單的征收適用于5％的征收率，但實(shí)際的征收率在5％以下，征收時(shí)房租等內(nèi)容去除含稅成分，增值稅征收的稅金在5％以下，達(dá)到節(jié)稅效果。1、一般納稅人在2016年4月30日30日前租賃的房地產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)單的納稅方法進(jìn)行納稅計(jì)算的一般納稅人租賃合同簽訂日期在營(yíng)業(yè)改革試驗(yàn)前，租賃業(yè)務(wù)可以選擇簡(jiǎn)單的納稅方法，租賃房地產(chǎn)可以根據(jù)納稅人租賃房地產(chǎn)進(jìn)行增值稅。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。3、一般納稅人租賃2016年4月30日前獲得的房地產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)稅方法，按5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4、2016年4月30日前開(kāi)工建設(shè)的建設(shè)工程，完成后用于租2023-08-07142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小規(guī)模納稅人動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率最新《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條規(guī)定，增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條規(guī)定，增值稅征收率為3％，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。二、增值稅怎么抵扣增值稅是對(duì)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。增值稅抵扣：應(yīng)交的稅費(fèi)＝銷項(xiàng)稅－進(jìn)項(xiàng)稅。（一）憑證條件。稅法規(guī)定的扣稅憑證有：增值稅專用發(fā)票，海關(guān)完稅憑證，免稅農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)發(fā)票或銷售發(fā)票，貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（或者部分實(shí)施“營(yíng)改增”地區(qū)的運(yùn)輸業(yè)增值2021-10-11129人看過(guò) -
銷貨方收取保證金時(shí)，需要根據(jù)經(jīng)銷商是否違規(guī)來(lái)決定返還或沒(méi)收，此時(shí)收取的保證金是暫收款，尚未實(shí)際構(gòu)成收入。經(jīng)銷商違規(guī)時(shí)沒(méi)收保證金作為罰款，是經(jīng)銷商因違約而承擔(dān)的費(fèi)用，屬于銷的違約金，構(gòu)成增值稅價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)繳納增值稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)福建雪津啤酒有限公司收取經(jīng)營(yíng)保證金征收增值稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函［2004］416號(hào)）規(guī)定，企業(yè)收取未退還的經(jīng)營(yíng)保證金，屬于經(jīng)銷商因違約而承擔(dān)的違約金退還的經(jīng)營(yíng)保證金，不屬于價(jià)外費(fèi)用，不征收增值稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》第六條、《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定，銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用是指價(jià)外向購(gòu)買方收取的手費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、延期付款利息、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其它各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。根據(jù)《發(fā)票管理辦法》第二十條的規(guī)定，銷售方在收取保證金時(shí)，2023-06-19229人看過(guò)
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【問(wèn)題】小規(guī)模納稅人(不含其他個(gè)人)出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算繳納增值稅?【答案】(1)計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(2)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(3)預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款2023-05-08366人看過(guò) -
增值稅增值稅繳納的具體流程：1、準(zhǔn)備財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及其說(shuō)明材料；2、準(zhǔn)備與納稅有關(guān)的合同、協(xié)議書及憑證；3、整理稅控裝置的電子報(bào)稅資料；4、報(bào)送外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明和異地完稅憑證；5、申報(bào)境內(nèi)或者境外公證機(jī)構(gòu)出具的有關(guān)證明文件；6、統(tǒng)計(jì)納稅人、扣繳義務(wù)人的納稅申報(bào)或者代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的主要內(nèi)容包括：稅種、稅目，應(yīng)納稅項(xiàng)目或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅款項(xiàng)目，計(jì)稅依據(jù)，扣除項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，適用稅率或者單位稅額，應(yīng)退稅項(xiàng)目及稅額、應(yīng)減免稅項(xiàng)目及稅額，應(yīng)納稅額或者應(yīng)代扣代繳、代收代繳稅額，稅款所屬期限、延期繳納稅款、欠稅、滯納金等；7、辦理扣繳義務(wù)人辦理代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表，并報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款的合法憑證以及稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他有關(guān)證件、資料；8、保存稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。一、不符合增值稅專用發(fā)票抵扣的條件《中華人民共和2023-04-03398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)預(yù)繳繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%。在項(xiàng)目所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅和所得稅。再由總機(jī)構(gòu)向機(jī)構(gòu)所在地國(guó)稅申報(bào)以上稅種?？倷C(jī)構(gòu)是一般納稅人的，由總機(jī)構(gòu)開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或普票，總機(jī)構(gòu)是小規(guī)模的，可向項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。繳稅時(shí)需要帶上預(yù)繳稅款表，與發(fā)包方簽訂的建筑合同原件，與分包方簽訂的分包合同原件及復(fù)印件，從分包方取得的發(fā)票原件及復(fù)印件。還有本人的身份證?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；2.自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二2022-02-23418人看過(guò) -
問(wèn)：?jiǎn)T工向單位提供私車公用租車業(yè)務(wù)，“營(yíng)改增”后是按次還是按期繳納增值稅?是如何劃分的?如何向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票?答：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2013〕106號(hào))附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三條規(guī)定，納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅服務(wù)年銷售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人不屬于一般納稅人。第十三條規(guī)定，增值稅征收率為3%。第四十三條規(guī)定，增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定。以1個(gè)季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人以及財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他納稅人。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。第四十五條規(guī)定，個(gè)人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅;達(dá)到起征點(diǎn)的，全額計(jì)算繳納增值稅。2023-05-05289人看過(guò)
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營(yíng)業(yè)稅問(wèn)：我公司以前年度根據(jù)法院判決書抵債取得房地產(chǎn)，現(xiàn)要以此房地產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行償債，在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅時(shí)，法院判決書能否作為扣除項(xiàng)目的合法憑證?答：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指：(一)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營(yíng)業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開(kāi)具的發(fā)票為合法有效憑證;(二)支付的行政事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開(kāi)具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證;(三)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明;(四)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。參考《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅、資源稅若干政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》(浙地稅函[2006]600號(hào))規(guī)定：一、關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2023-05-05113人看過(guò) -
1、不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。2、不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。3、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。一、不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率1、單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。2、個(gè)體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算應(yīng)納稅額。3、其2023-02-1786人看過(guò) -
一、有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃按照財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件的規(guī)定，“營(yíng)改增”后，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃（包括有形動(dòng)產(chǎn)的融資租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃）服務(wù)的增值稅稅率為17％，在幾檔稅率中是最高的。有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性租賃，指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)，其增值稅應(yīng)稅銷售額為出租有形動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入（含價(jià)外費(fèi)用）全額。二、動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率計(jì)算現(xiàn)行稅法規(guī)定，采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，是以收取的銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額的余額作為應(yīng)納稅額；小規(guī)模納稅人或一般納稅人采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅時(shí)，則是以銷售額乘以征收率3％的積為應(yīng)納稅額。在理論上，提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的納稅人取得的租金收入，當(dāng)增值率分別達(dá)到18％以及30％時(shí)，其增值稅稅負(fù)將超過(guò)按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算的稅額或原按5％計(jì)算的營(yíng)業(yè)稅稅額。因此，仔細(xì)研究和合理運(yùn)用財(cái)稅〔2013〕37號(hào)文件的相關(guān)規(guī)定，有利于納稅人對(duì)今后的稅負(fù)提前予以2023-04-02100人看過(guò) -
房產(chǎn)稅不動(dòng)產(chǎn)租賃交房屋租賃稅費(fèi)。房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。不動(dòng)產(chǎn)租賃怎么納稅以月租5000元為例計(jì)算各稅額1、個(gè)人出租計(jì)算：（1）營(yíng)業(yè)稅＝5000＊3％／2＝75元（2）城建稅＝75＊7％＝5．25元（3）教育費(fèi)附加＝75＊3％＝2．25元（4）房產(chǎn)稅＝5000＊4％＝200元2、單位出租計(jì)算：（1）營(yíng)業(yè)稅＝5000＊5％＝250元（2）城建稅＝250＊7％＝17．5元（3）教育費(fèi)附加＝250＊3％＝7．5元（4）房產(chǎn)稅＝5000＊12％＝600元《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收2023-07-14202人看過(guò)
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建筑業(yè)“營(yíng)改增”尚未開(kāi)始，建筑業(yè)取得收入繳納營(yíng)業(yè)稅而不需要計(jì)算繳納增值稅嗎?近日，有建筑企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)于自己所取得的收入該繳納營(yíng)業(yè)稅還是增值稅產(chǎn)生疑問(wèn)。該公司本年度取得了如下收入：1.為A房地產(chǎn)公司提供建筑工程施工取得收入10000萬(wàn)元，該工程使用其內(nèi)部獨(dú)立核算的攪拌站自產(chǎn)混凝土5000萬(wàn)元。2.銷售工地上下腳料、廢品取得收入90萬(wàn)元。3.為B建筑公司提供工程機(jī)械租賃服務(wù)取得收入10萬(wàn)元。4.為C公司提供工程設(shè)計(jì)取得收入50萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅。該公司為A房地產(chǎn)公司提供的建筑工程施工勞務(wù)應(yīng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅：10000×3%=300(萬(wàn)元)。增值稅根據(jù)增值稅暫行條例第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人2023-05-05263人看過(guò) -
增值稅一、企業(yè)重組的定義廣義的企業(yè)重組，包括企業(yè)的所有權(quán)、資產(chǎn)、負(fù)債、人員、業(yè)務(wù)等要素的重新組合和配置。狹義的企業(yè)重組是指企業(yè)以資本保值增值為目標(biāo)，運(yùn)用資產(chǎn)重組、負(fù)債重組和產(chǎn)權(quán)重組方式，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、負(fù)債結(jié)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，以充分利用現(xiàn)有資源，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。企業(yè)是各種生產(chǎn)要素的有機(jī)組合。企業(yè)的功能在于把各種各樣的生產(chǎn)要素進(jìn)行最佳組合，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和利用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)的市場(chǎng)需求和生產(chǎn)要素是不斷變化的，特別是在科學(xué)技術(shù)突飛勐進(jìn)、經(jīng)濟(jì)日益全球化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，企業(yè)生存的內(nèi)外環(huán)境的變動(dòng)趨于加快，企業(yè)要在這種變動(dòng)的環(huán)境中保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就必須不斷地及時(shí)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)力要素再組合。二、企業(yè)重組增值稅如何繳納根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人資產(chǎn)重組有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第13號(hào)）規(guī)定，納稅人在資產(chǎn)重組過(guò)程中，通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以2023-06-16452人看過(guò)
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。... 更多>
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營(yíng)改增營(yíng)改稅后二手房轉(zhuǎn)租如何繳納增值稅貴州在線咨詢 2022-05-29一般納稅人出租房屋，按照稅率百分之十一計(jì)算應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。如果出租的房屋是在營(yíng)改增以前即2016年4月30日前取得的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照百分之五的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 -
個(gè)人出租房屋增值稅如何繳納？上海在線咨詢 2023-12-18個(gè)人出租房屋，分商用和住宅二種情況：個(gè)人出租非住房，包括商鋪、寫字間等應(yīng)繳納的稅款包括房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅。個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的稅款除了與出租非住房所繳納的相同稅款之外，還包括了免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅。 個(gè)人出租房屋，分商用和住宅二種情況： 一、個(gè)人出租非住房，包括商鋪、寫字間等應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納； 2、增值稅：以租金收 -
營(yíng)改增后不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃應(yīng)該如何入賬陜西在線咨詢 2021-10-27租賃房地產(chǎn)的5種應(yīng)稅行為，可以簡(jiǎn)單地計(jì)算稅金。從稅制適用來(lái)看，一般納稅人房地產(chǎn)租賃服務(wù)。適用增值稅稅率為11％，其進(jìn)項(xiàng)稅額可扣除。小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其收入稅額不得扣除。簡(jiǎn)單的征收適用于5％的征收率，但實(shí)際的征收率在5％以下，征收時(shí)房租等內(nèi)容去除含稅成分，增值稅征收的稅金在5％以下，達(dá)到節(jié)稅效果。1、一般納稅人在2016年4月30日30日前租賃的房地產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)單的納稅方法進(jìn)行納稅計(jì)算 -
納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅怎么計(jì)算陜西在線咨詢 2023-07-151、納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，根據(jù)不同類型納稅人、不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間，按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算交納增值稅。 2、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率： （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。 （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)
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個(gè)人經(jīng)營(yíng)花木，出租并收取租金，是否繳納增值稅？吉林省在線咨詢 2023-06-12在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例繳納增值稅。所以只出租花木，收取租金，不繳納增值稅。第1頁(yè)
