房產(chǎn)預(yù)告登記能否進(jìn)行更名操作
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-25 19:29:19
89 人看過
蓋有房地產(chǎn)預(yù)告登記的契約文書可以進(jìn)行變更名稱處理。
預(yù)告登記制度是一種基于雙方當(dāng)事人簽署的關(guān)于買賣不動(dòng)產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的合同約定，為確保未來能夠有效實(shí)現(xiàn)物權(quán)權(quán)益而實(shí)行的防范措施。
為了實(shí)現(xiàn)變更預(yù)告登記的目的，就必須與相關(guān)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，申請(qǐng)注銷原有的預(yù)告登記手續(xù)，進(jìn)而遞交新的預(yù)告登記申請(qǐng)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
能否通過預(yù)告登記更改房產(chǎn)名稱？
117人看過
-
能否通過購房合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記？
316人看過
-
預(yù)告登記了還能更名不？
65人看過
-
"房屋登記預(yù)告：能否進(jìn)行買賣或抵押？"
55人看過
-
房產(chǎn)預(yù)告登記是不是可以更名的
363人看過
-
房產(chǎn)證夫妻更名如何進(jìn)行操作？
208人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
預(yù)告登記已經(jīng)預(yù)告登記了的房子可以查封。在預(yù)告登記的有效期內(nèi)，因預(yù)告登記賦予的排他屬性，法院對(duì)經(jīng)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)予以查封，從而限制預(yù)告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，就可以。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)抵押的房子可以購買嗎對(duì)于已經(jīng)做了抵押的房子，買房者購買時(shí)明知是抵押房的，那么跟開發(fā)商訂立房屋買賣合同并不受限制。而相反地，開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1、通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意出賣抵押房；2、如實(shí)告知買房者房子被抵押了的事實(shí)。所以，開發(fā)商出售抵押房時(shí)未盡到以上義務(wù)的，將要承擔(dān)房屋買賣合同無效的后果。不過，買房者購買已經(jīng)做了抵押的房子，需要承2023-07-06447人看過 -
預(yù)告登記買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記。買房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。一、房屋預(yù)告登記具有哪些功能房屋預(yù)告登記具有以下功能：1、權(quán)利保全效力，通過預(yù)告登記，債權(quán)以登記的方式記錄和公示，使任何與預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的房地產(chǎn)處效，實(shí)際上是為了保證請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)并產(chǎn)生預(yù)期的物權(quán)效果；2、順位保全效果，指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變更時(shí)，按照預(yù)告登記的順位記入登記；3、破產(chǎn)保護(hù)效果，申請(qǐng)預(yù)告登記的權(quán)利不僅可以對(duì)抗房地產(chǎn)所有人，從而保護(hù)申請(qǐng)人取得房地產(chǎn)所有權(quán)，而且可以在房地產(chǎn)所有人破產(chǎn)時(shí)拒絕其他債權(quán)人，從而達(dá)到申請(qǐng)人指定的效果。二、預(yù)告登記證到哪里辦理預(yù)告登記證到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。預(yù)告登記大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括80元的預(yù)告2023-04-05496人看過 -
為了保障房屋購買人的權(quán)益，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，一旦進(jìn)行了登記預(yù)告，在有效期限內(nèi)，原房主將此房再次出售或者抵押的行為統(tǒng)統(tǒng)無效。房屋買賣已經(jīng)辦理了過戶，還能被追回嗎？本案中，寶山法院直接判定房屋權(quán)利恢復(fù)至蘇阿婆，值得商榷。因房屋已歸第三人所有，該第三人為善意取得，其取得產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)合法有效。因此只能由蘇阿婆兒子向其承擔(dān)賠償責(zé)任。即使判決恢復(fù)產(chǎn)權(quán)也應(yīng)當(dāng)追加第三人出庭。在第三人不知情，沒有機(jī)會(huì)向法庭陳述意見的情況下就被剝奪了產(chǎn)權(quán)，顯然不公平。案例買進(jìn)公證過的房屋未料產(chǎn)權(quán)被撤銷狀告公證處賠5萬元被駁回因?yàn)榻?jīng)過公證，使滕先生夫婦義無反顧地買下房屋并順利地成為產(chǎn)權(quán)人。可是，由于房屋真正的產(chǎn)權(quán)人不是賣房人，致買賣合同被法院撤銷，滕先生產(chǎn)權(quán)人資格得而復(fù)失。一來一去，滕先生夫婦認(rèn)為公證處的誤導(dǎo)使他們?cè)谫I房過程中損失巨大，故訴2023-07-16314人看過 -
房屋買賣協(xié)議一、怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告進(jìn)行商品房登記預(yù)告需要在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。二、限價(jià)商品房轉(zhuǎn)商品房流程1.購買后滿五年可上市交易：購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。2.房屋需要交易才可轉(zhuǎn)商：可以是買賣，也可以是贈(zèng)予，但必須是年滿十八歲的自然人。夫妻之間是不可以的。3.購買人或受贈(zèng)人要有資質(zhì)：要做資質(zhì)審核，約十個(gè)工作日。4.交契稅：資質(zhì)審核通過后可以去地稅交契稅。5.繳納土地出讓金：帶著相關(guān)材料：（1）房本;（2）身份證;（3）戶口本;（4）契稅票;（5）一手房稅票)到不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心，繳納土地出讓金(即兩次契稅票繳稅金額差額的35%)。6.完成交易(制證)：不動(dòng)產(chǎn)登記事物中心在手續(xù)都齊全的的情況下，兩個(gè)工作日2023-04-30356人看過
-
戶口登記機(jī)關(guān)審查戶口登記內(nèi)容需要變更或更正時(shí)，戶主或本人應(yīng)向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)。戶口登記機(jī)關(guān)確認(rèn)變更或更正事實(shí)后，可向申請(qǐng)人索取證明。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，可要求申請(qǐng)人提供有關(guān)證明。戶口名字更改一般較難，需要監(jiān)護(hù)人陪同未滿18周歲申請(qǐng)。根據(jù)法律法規(guī)，當(dāng)戶口登記的內(nèi)容需要變更或更正時(shí)，戶主或本人可以向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)。戶口登記機(jī)關(guān)審查后，會(huì)確認(rèn)變更或更正的事實(shí)。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。所以按照規(guī)定需要申請(qǐng)更改名字，可以帶上本人戶口簿原件，身份證原件到當(dāng)?shù)貞艏块T申請(qǐng)辦理，未滿18周歲申請(qǐng)需要監(jiān)護(hù)人陪同辦理。但由于戶口名字更改影響到公民戶籍，學(xué)籍等資料，一般情況下是比較難修改的。戶口本能否更改名字？戶口本上的名字更改通常需要經(jīng)過一定的程序和手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，公民在年滿18周歲、結(jié)婚或者變更姓名后，可以向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更改姓名。但是，更改姓名需要提2023-11-07113人看過 -
預(yù)告登記一、發(fā)證預(yù)告登記可以更名嗎可以?？梢陨暾?qǐng)撤銷預(yù)告登記，然后再從新申請(qǐng)預(yù)告登記。“預(yù)告登記”是指購房者買了開發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進(jìn)行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。二、預(yù)告登記證的有效期預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。他將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)2023-05-06372人看過 -
預(yù)告登記房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。預(yù)告登記抵押是怎樣的預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)性登記行為，既不是行政部門對(duì)期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中，債權(quán)行為的成立和不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的間隔，為平衡不動(dòng)產(chǎn)交易中各方利益，維護(hù)交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?。抵押預(yù)告登記是在房2023-08-07442人看過 -
預(yù)告登記可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，然后重新申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記是指購房者購買開發(fā)商預(yù)售的商品房。訂立預(yù)售合同后，為確保商品房建成并初始登記后取得房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司到市房地產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記手續(xù)：（1）．預(yù)購商品房預(yù)告登記（2）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記（3）．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（4）．房屋抵押預(yù)告登記（5）．預(yù)告登記變更登記（6）．預(yù)告登記注銷登記。房產(chǎn)預(yù)告登記證明必須辦理嗎1、根據(jù)《民法典》第221條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2、由此可見，買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記。3、買房時(shí)如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)2023-08-07202人看過
-
辦事程序委托測(cè)繪配圖→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證服務(wù)窗口委托測(cè)繪：大廳西側(cè)服務(wù)臺(tái)申請(qǐng)登記：2、3、4、5號(hào)窗口交費(fèi)領(lǐng)證：1號(hào)窗口申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證1、房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表1,2（在登記窗口索取或網(wǎng)上下載）個(gè)人:表01單位:表022、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證（抵押的，同時(shí)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證）3、公安機(jī)關(guān)出具的更名證明或工商部門核準(zhǔn)單位更名的文件4、申請(qǐng)人身份證件（婚姻狀況證明，身份證）單位更名需提交法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證件（摘錄號(hào)碼）5、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪）領(lǐng)證時(shí)需交驗(yàn)的書證1、領(lǐng)證人身份證件（委托他人領(lǐng)證，同時(shí)交驗(yàn)領(lǐng)證人身份證）2、登記收件收據(jù)稅費(fèi)項(xiàng)目：房屋所有權(quán)登記費(fèi)，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅服務(wù)時(shí)限：自受理登記后5個(gè)工作日辦結(jié)本文關(guān)鍵詞：房屋權(quán)利人更名權(quán)屬變更登記操作步驟2023-06-1052人看過 -
預(yù)告登記商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同之時(shí)辦理，大概在9個(gè)工作日完成，費(fèi)用包括預(yù)告登記費(fèi)和檔案管理費(fèi)。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。一、房地產(chǎn)預(yù)告證是指什么房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、只有購房合同可以辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記嗎只有購2023-06-21279人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么時(shí)候進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，商品房買賣合同經(jīng)主管部門備案之后，務(wù)必于翌日起30個(gè)自然日內(nèi)完成預(yù)告登記手續(xù)。通常情況下，業(yè)主在購買房產(chǎn)之后會(huì)選擇委托開發(fā)商代為辦理合同鑒證以及預(yù)告登記等事宜。需要注意的是，自合同正式登記之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，或在雙方當(dāng)事人事先約定的期限內(nèi)，必須完成預(yù)告登記手續(xù)，具體時(shí)間以合同條款中的約定為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、什么時(shí)候能開始休產(chǎn)假產(chǎn)假一般是在產(chǎn)前15天開始休假。女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；難產(chǎn)的，增加產(chǎn)假15天；生育多胞胎的，每多生育2024-07-1589人看過 -
預(yù)告登記房屋預(yù)告登記是不能延期的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。請(qǐng)問房屋預(yù)告登記是什么意思預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)2023-07-03394人看過
-
一、二手房買賣可以進(jìn)行預(yù)告登記嗎二手房房屋是不可以預(yù)告登記的。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編的解釋（一）第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力?！倍?、預(yù)告登記的效力如何預(yù)告登記具有下列效力：1.保全權(quán)利的效力。違背預(yù)告登記的處分行為無效，以保障請(qǐng)求權(quán)發(fā)生預(yù)期的物權(quán)效果。2.順位保證的效力。即保障請(qǐng)求權(quán)所指定的物權(quán)變動(dòng)享有登記的順位。所謂順位，就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上依設(shè)立的時(shí)間先后所排列的順序中所占據(jù)的位置，其中登記在先的物權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。3.破產(chǎn)保護(hù)效力。三、預(yù)告登記期限是多少預(yù)告登記期限是九十日。預(yù)告登記后，2023-05-06480人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋網(wǎng)簽購房合同可以修改，具體的程序如下：1．在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息。上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型）將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。2．房屋網(wǎng)上簽購的，商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了三個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)網(wǎng)簽合同怎么簽房產(chǎn)網(wǎng)簽合同的流程如下。網(wǎng)簽之前先進(jìn)行草簽，內(nèi)容無誤并且無異議后進(jìn)行網(wǎng)簽；網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案；合同簽2023-07-16464人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
不動(dòng)產(chǎn)未注冊(cè)，能否進(jìn)行更名操作？云南在線咨詢 2024-12-08當(dāng)前房產(chǎn)證尚未頒發(fā)之際,我們確實(shí)可以對(duì)其進(jìn)行更名操作。 具體辦理方式需要根據(jù)實(shí)際情況予以區(qū)分:第一種情況是還未進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)簽約與注冊(cè)備案階段的房屋,在這個(gè)階段,若更名過程相對(duì)簡(jiǎn)易,僅僅涉及更換一位購房者與開發(fā)商之間的簽約人選,那么您可以考慮直接與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商來解決問題;至于第二種情況,當(dāng)該房源已成功完成互聯(lián)網(wǎng)簽約并且注冊(cè)備案亦已完畢后,此時(shí)您實(shí)際上已經(jīng)完成了相關(guān)的貸款申請(qǐng)流程。若想在此基礎(chǔ)上 -
天津房屋買賣合同能否進(jìn)行更名操作？黑龍江在線咨詢 2024-11-24在房屋完成網(wǎng)簽程序之后,仍然有可能更改房屋所有者的姓名。因?yàn)榫W(wǎng)簽僅代表購房契約的第一步,即確認(rèn)購房契約的有效性,但這一切都發(fā)生在正式過戶之前。因此,只要房產(chǎn)尚未辦理過戶手續(xù),便有可能更改姓名,只需買賣雙方達(dá)成一致意見即可。值得一提的是,網(wǎng)絡(luò)簽約合同同樣具有可撤銷性。實(shí)施網(wǎng)簽的主要目的是為了避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“一房多售”的現(xiàn)象。 -
進(jìn)行股東變更登記是怎么操作的？河北在線咨詢 2022-10-18股東變更登記大致的流程如下：第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)的材料向市政務(wù)服務(wù)中心工商局窗口提出申請(qǐng)，經(jīng)受理審查員初審?fù)ㄟ^后，開具《受理通知書》或者是《申請(qǐng)材料接收單》；不符合受理?xiàng)l件的，在當(dāng)場(chǎng)或者5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的全部材料。第二步：是工商局對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式的，一般當(dāng)場(chǎng)出是否準(zhǔn)予登記的決定并出具《登記決定通知書》；需要對(duì)申請(qǐng)材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)的，出具《企業(yè)登記材料需要 -
預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎青海在線咨詢 2021-11-22房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。 -
已辦理房產(chǎn)預(yù)告登記房屋權(quán)屬可以更名嗎天津在線咨詢 2021-11-01可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，然后重新申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記是指購房者購買開發(fā)商預(yù)售的商品房。訂立預(yù)售合同后，為確保商品房建成并初始登記后取得房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司到市房地產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記手續(xù)：（1）．預(yù)購商品房預(yù)告登記（2）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記（3）．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記（4）．房屋抵押預(yù)告登記（5）．預(yù)告登記變更登記（6）．預(yù)告登記注銷登記。
