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您是否需要為共同投資申請共同所有權證書

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 19:03:40 247 人看過

那么什么是共有產(chǎn)權的住房呢？

共有產(chǎn)權住房是購房者在無力購買商品房時，只購買部分產(chǎn)權（如50%或70%產(chǎn)權）的一種住房供應形式。如果未來購房者支付能力提高，可以按照市場或評估價購買政府部分產(chǎn)權，獲得全部產(chǎn)權，也可以將部分產(chǎn)權出售給政府或其他購房者。共有產(chǎn)權住房的土地出讓、開發(fā)、定價和銷售堅持市場化原則，可以看作是政府支持的商品房，而不是保障性住房。在2014年政府工作報告中，共有產(chǎn)權住房與普通商品住房并列，但沒有納入“完善住房保障機制”的相關內(nèi)容。共有產(chǎn)權住房的最大特點是，即使沒有支付能力，市民也可以成為產(chǎn)權人。

相關知識

共有產(chǎn)權熱點話題

問題一：什么是共有產(chǎn)權住房

所謂共有產(chǎn)權住房，其主要途徑是地方政府將一部分土地出讓收入，再以較低的價格分配給符合條件的家庭價格；安置時，保障對象與當?shù)卣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/7992553952205947796.html">簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額、保障房未來上市的條件和收益分配份額。

問題2：與其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮點。政府和購房者將分享土地和住房的增值收益，同時也承擔土地和住房貶值的風險。從制度設計的角度看，與產(chǎn)權完整的住房相比，產(chǎn)權本身的有限性大大減少了投資收益的空間。收購價與市場價基本同步，大大減少了非法牟利的空間。

問題3：共有產(chǎn)權住房面臨什么樣的人。具體到試點城市，規(guī)定有所不同。如果上海規(guī)定三口及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可以申請購買共有住房。問題四：產(chǎn)權如何分配政府與購房者的產(chǎn)權比例是共有產(chǎn)權住房的重點，也是未來調整的空間。近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權比例調整機制。個人投資比例可在50%-100%之間，由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問題5：試點城市有哪些？目前，試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。

問題6：推出共有住房對房價有何影響？

隨著共有住房供應量的逐步增加，其對改善樓市結構、“對沖”高房價的作用將逐漸凸顯。比如，自北京推出具有共有產(chǎn)權性質的自住商品房以來，隨著大量自住住房的入市，北京房價的上漲趨勢得到了很大的緩沖。

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銀行貸款申請中，夫妻是否需要共同申請？

已婚去銀行貸款可以不用配偶簽字。個人信用貸款的，是不需要夫妻雙方都簽字。但是有些銀行需要提供結婚證、配偶身份證復印件等證件。申請個人貸款的條件具體如下：1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明；2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力；3、信用記錄良好，無不良信用記錄；4、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。全款買房用配偶簽字嗎全款買房是否用配偶簽字需視具體情況而定。具體情況如下：1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)；2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了；3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。《貸款通則》第十七條貸款人必須經(jīng)中國銀監(jiān)會批準經(jīng)營貸款業(yè)務，持有銀監(jiān)會頒

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什么是共享和共同所有權

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婚前房產(chǎn)婚后共同投資經(jīng)營所得收益是否作為夫妻共同財產(chǎn)分割

婚前房產(chǎn)婚后共同投資經(jīng)營的所得收益是可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割的。一、以夫妻共同財產(chǎn)購買的商業(yè)保險利益怎么分以夫妻共同財產(chǎn)購買的商業(yè)保險利益不能作為夫妻財產(chǎn)來分割，保險關系中不存在夫妻關系。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)：知識產(chǎn)權的收益；工資、獎金、勞務報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；其他。二、婚前房產(chǎn)婚后加名字有沒有效婚前房產(chǎn)婚后加名字有效?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名字屬于贈與行為。加上名字后，婚前房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。在婚姻錯誤期間，夫妻雙方可以約定，一方的婚前房產(chǎn)，在婚后屬于夫妻的共同財產(chǎn)，并由雙方當事人共同去辦理房產(chǎn)的變更登記。夫妻雙方都對共同財產(chǎn)享有平等的處理權。對于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當參與離婚財產(chǎn)分割。三、知識產(chǎn)權收益離婚能分割嗎？在結婚后獲得的知識產(chǎn)權收益，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要分割。夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻婚姻關系存續(xù)期間，雙方各自所得到的工資、獎金、勞務報酬

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一、婚后投資所得是共同財產(chǎn)么在婚姻關系存續(xù)期間，沒有約定婚后收入歸各自所有的，夫妻一方的投資產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P系存續(xù)期間投資房產(chǎn)、股市、公司等取得的收益，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。例如股市投資，婚后用夫妻共同財產(chǎn)投資股市，所取得的收益，若夫妻雙方無例外約定，當然歸夫妻二人共同所有。(一)一方婚前已投資股市，婚后沒有買進賣出操作的話，法院一般認為婚后的收益是因市場波動而產(chǎn)生的自然增值，并沒有融入婚后的時間和勞動，因此這部分收益仍屬于一方的個人財產(chǎn)。(二)一方婚前已投資股市，婚后又持續(xù)操作買進賣出，那么婚后所產(chǎn)生的收益便屬于夫妻共同財產(chǎn)，但這些收益會與婚前部分會產(chǎn)生混同，無法區(qū)分。這種情況下，離婚時股票賬戶中的資產(chǎn)如何分割，雙方首先協(xié)商;協(xié)商不成的，法院會結合股票賬戶中婚前價值、婚后收益、婚后追加投資金額以及婚姻持續(xù)時間等因素進行判決。二、夫妻間的財產(chǎn)如何認定?1、工資、獎金和勞務報

2023-06-17

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辦理公證遺囑須由遺囑人親自到公證機關口述或書寫遺囑，公證人員要對遺囑的真實性、合法性進行認真審査，在確認其有效性后，由公證員出具《遺囑公證書》。經(jīng)公證的遺囑由公證員和遺囑人簽名并加蓋公證機關公章，制成一式兩份，分別由公證機關和遺囑人保存。公證遺囑的變更和撤銷也須經(jīng)過公證機關。同一繼承有幾個內(nèi)容相抵觸的遺囑同時存在時，以公證遺囑為準。遺囑公證是否子女都要到場遺囑公證不需要子女都要到場，即使一個子女都不到場，只要遺囑人到場，有兩名或兩名以上的公證員進行公證即可。遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內(nèi)容必須符合以下條件：1、立遺囑的當事人必須神志清楚，有行為能力．2、遺囑的內(nèi)容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權；3、遺囑中的財產(chǎn)是個人合法財產(chǎn)．辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份的證件到戶籍地的公證機關

2023-07-02

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貸款買房時是否可申請共有產(chǎn)權證書？

可以各自擁有房子的產(chǎn)權證。共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件?；楹筚J款買房離婚時如何分配婚后貸款買房離婚時怎么分配，需根據(jù)具體情況決定：1、婚后貸款買房，在一般情形下該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時由雙方協(xié)商分配；2、無法協(xié)商的，也可以到人民法院起訴。辦理協(xié)議離婚的流程有如下：1、準備離婚相關證件

2023-07-04

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炒股收益是否為夫妻共同所有？

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2023-07-12

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共同投資是否構成受賄罪？

作為公務員的行為人利用職務便利為他人謀取利益，通過共同投資的方式收受他人好處的，同樣可以構成受賄罪。犯此罪受賄數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；受賄數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。一、利用影響力受賄罪構成既遂怎么判?利用影響力受賄罪構成既遂的判刑為：犯此罪既遂且受賄數(shù)額較大或者有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；受賄數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；受賄數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑，并處罰金或沒收財產(chǎn)。二、貪污受賄罪要怎么判？作為國家機關的工作人員，利用職務便利實施貪污、受賄等犯罪行為的，應當按照以下標準進行處罰：1、貪污受賄數(shù)額較大或有其他較重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。2、貪污受賄數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)

2023-04-07

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共同犯罪
共犯是否需要有共同犯罪意圖？

幫助犯是共同犯罪。幫助犯是屬于共犯的，對于幫助犯應按其在共同犯罪中所起的作處罰。幫助犯屬于共同犯罪中的從犯，應當從輕、減輕處罰或者免除處罰。如果是被脅迫參加犯罪的，應當按照他的犯罪情節(jié)減輕處罰或者免除處罰。幫助犯簡單來說就是幫助他人進行犯罪的，并且其行為就是故意的，幫助犯是屬于共犯的，因按照共同犯罪進行處理，但是如果該幫助犯在共同犯罪中處于幫助作用，則按照從犯處理。對于幫助犯，應按其在共同犯罪中所起的作用處罰。如果在共同犯罪中起輔助作用，就以從犯論處；如果被脅迫實施幫助行為，并在共同犯罪中起較小作用，則應以脅從犯論處。危險駕駛罪有共犯嗎危險駕駛罪有可以有共犯的。根據(jù)《刑法》規(guī)定，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同過失犯罪，不以共同犯罪論處；應當負刑事責任的，按照他們所犯的罪分別處罰。對于被脅迫參加犯罪的，應當按照他的犯罪情節(jié)減輕處罰或者免除處罰。《中華人民共和國刑法》第二十五條

2023-07-04

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共有
夫妻共同債權是否共有？

最高法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割的若干具體意見》第二條第五項規(guī)定，一方或雙方在婚姻關系存續(xù)期間取得的債權屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，夫妻共同債權是指夫妻一方或雙方在婚姻關系存續(xù)期間對第三方的債權。夫妻共同債權能否一方起訴夫妻共同債權一方能否起訴，要看是否符合起訴的條件。起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。滿足起訴條件的一方，可以起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，

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婚內(nèi)股權是否共同共有

股權本身不是夫妻共同財產(chǎn)，股權所代表的財產(chǎn)利益或變價款才屬于夫妻共同財產(chǎn)，配偶對股權變價款享有應有份額。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）再一次向社會大眾明確規(guī)定，夫妻在離婚時分割的是“出資額”而非“股權”。股權本身不是夫妻共同財產(chǎn)在最高法層面已經(jīng)初步的達成共識。一、股權轉讓限制依法律的股權轉讓限制，即各國法律對股權轉讓明文設置的條件限制。這也是股權轉讓限制中最主要、最為復雜的一種，中國法律規(guī)定，依法律的股權轉讓限制主要表現(xiàn)為封閉性限制，股權轉讓場所的限制，發(fā)起人持股時間的限制，董事、監(jiān)事、經(jīng)理任職條件的限制，特殊股份轉讓的限制，取得自己股份的限制。（1）封閉性限制中國《公司法》第35條規(guī)定：“股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視

2023-02-28

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是否所有的工資收入均為夫妻共同財產(chǎn)

工資收入一般屬于夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。一、工資稅收標準個人所得稅的稅率：（一）工資、薪金所得，適用超額累進稅率，稅率為百分之三至百分之四十五（稅率表附后）。（二）個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）。（三）稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應納稅額減征百分之三十。（四）勞務報酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對勞務報酬所得一次收入畸高的，可以實行加成征收，具體辦法由國務院規(guī)定。二、員工收入包括哪些根據(jù)《關于工資總額組成

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夫妻共同書寫遺囑，是否需要見證人？

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離婚后共同財產(chǎn)是否算作共同所有？

離婚還住在一起那么就是屬于同居的關系，財產(chǎn)的分配一般是個人的財產(chǎn)為各自擁有，而對于共同財產(chǎn)，那么就要進行平分，即共同共有，同居期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，不管雙方的出資多少，雙方均平等地、不分份額地享有所有權，雙方終止同居關系時原則上應均等分割。離婚后住在一起就可以算事實婚姻嗎離婚后住在一起不算事實婚姻。法律規(guī)定只有雙方辦理了結婚登記才具有法律效力，受法律保護，雙方?jīng)]有進行結婚登記的則屬于同居關系，不受法律保護。但是在一起生活的共同財產(chǎn)是保護的，但這時不叫夫妻共同財產(chǎn)，而叫共有財產(chǎn)。事實婚姻是沒有配偶的男女，未進行結婚登記，便以夫妻關系同居生活。如果雙方辦理了離婚登記手續(xù)，則屬于同居關系，如果雙方未辦理離婚登記手續(xù)，則仍屬于合法夫妻，受法律保護。事實婚姻與非法同居的區(qū)別有哪些1、事實婚姻中的男女雙方都有終生同居的目的，而非法同居的男女則沒有這種永遠同居的目的；2、事實婚姻中的男女都

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