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開發(fā)商拖延交房是否會涉及違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-17 11:11:02 352 人看過

一、開發(fā)商拖延交房是否會涉及違約責任

如果沒有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開發(fā)商延期交房就是違約。而所謂的不可抗力具體是指：

1．自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；

2．政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔合同不能履行的責任；

3．社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

因此，若不是因上述原因，開發(fā)商延期交房就是違約。

二、未交房房屋能否退房

可以退房的情形：

1．延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2．沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3．開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4．面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6．開發(fā)商擅自變更設計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、應該如何解決房屋交付糾紛

可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟解決房屋交付糾紛。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以交由雙方約定指定機構(gòu)進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

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