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房產(chǎn)過戶手續(xù)流程及費用

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-12 14:31:30 274 人看過

房產(chǎn)過戶的流程有：攜帶相關資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關稅費，核稅繳稅；遞交稅務收據(jù)填寫申請書，領取受理通知單；領取房產(chǎn)證，核發(fā)過戶單。

房產(chǎn)過戶費用有：3—5％的契稅；20％的個人所得稅；1‰的印花稅；5．6％的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費；80元的房屋產(chǎn)權登記費。

《契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

二、辦理房產(chǎn)過戶需要多久

辦理房產(chǎn)過戶需要30個工作日內(nèi)即可完成。房產(chǎn)過戶需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證完成過戶。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、房子過戶都需要什么證件

1．申請人身份證明。

2．地產(chǎn)權利證書。

3．已設定抵押權的，我們應提交抵押權人同意的書面文件。

4．非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件。

5．劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

6．有關機關的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

7．人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、還調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

8．以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，我們應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

《中華人民共和國契稅法》：　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。\n契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。\n省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

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一、房產(chǎn)手續(xù)辦理過戶流程房產(chǎn)手續(xù)辦理過戶流程如下：1．簽訂房屋購買合同；2．完成合同簽訂之后，交由公證機關進行公證；3．攜帶身份證件等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進行登記，申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4．房管交易進行核實，然后出具書面批準書；5．得到房管交易的批示之后，我們就可以開始繳納各自應該承擔的稅費了，繳納之后獲取憑證。6．完成上述的手續(xù)之后，我們便可以再次來到房管交易辦理房產(chǎn)過戶了，這次就可以直接領取到房產(chǎn)證。二、過戶辦理房產(chǎn)證要多久過戶辦理房產(chǎn)證要15個工作日。房產(chǎn)證過戶辦理流程所需一般需要15個工作日，稅金交清去拿新房產(chǎn)證，辦理商品房房產(chǎn)證的時候要交納登記費、稅費、交易手續(xù)費?！恫粍赢a(chǎn)登記條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、房產(chǎn)證辦理過戶需要本人嗎房產(chǎn)證辦理過戶需要本人。在我國，房產(chǎn)證過戶的辦理是必須

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二手房過戶證明材料有哪些？辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。二手房過戶手續(xù)該如何辦理？買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權證書、身份證件及其它證件。辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關系、買賣房屋的地址、權證字號以及委托權限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。二手房過戶手續(xù)流程關于二手房過戶手續(xù)流程比較復

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1、檢測費：輕型汽油車檢測線檢測費92元／車．次，其他汽車檢測線檢測費105元／車．次，三輪汽車、低速貨車、摩托車60元／車．次；2、機動車號牌（包括安裝費）：汽車100元／副，掛車50元／面，三輪汽車、低速貨車40元／副，摩托車70元／副；3、行駛證工本費15元／本；4、機動車登記證書工本費10元／本。買二手車過戶費怎么計算買二手車過戶費，根據(jù)當?shù)毓步煌ü芾聿块T公布的標準計算。已注冊登記的機動車所有權發(fā)生轉移的，現(xiàn)機動車所有人應當自機動車交付之日起三十日內(nèi)，向登記地車輛管理所申請轉移登記。機動車所有人申請轉移登記前，應當將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。車輛過戶費主要按年份、排量進行收取，根據(jù)轎車、客車、越野車、貨車等車輛類型以及不同排量范圍、載重量范圍等類別的不同，采取不同的收費標準?！稒C動車登記規(guī)定》第十九條申請轉移登記的，現(xiàn)機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車

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贈與的主要費用是個人所得稅和權利稅的公證費用，如果以贈與方式通過戶口的話，就沒有營業(yè)稅，但是贈與被認為是免費贈與的行為，贈與支付個人所得稅，同時權利稅和贈與公證費用也需要，這些費用遠遠高于買賣戶口的稅金。但是，對于贈與的房地產(chǎn)，銀行一般認定贈與人免費接受贈與的行為，沒有發(fā)生實際交易，所以贈與人不能貸款。買賣的主要費用是營業(yè)稅的權利稅，在這個房地產(chǎn)滿5年和不滿5年的情況下計算。第一，房地產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅免除的同時，個人所得稅也免除，需要支付權利稅和所有權轉移登記費的第二，房地產(chǎn)不滿5年，需要支付營業(yè)稅和所得稅，同時支付權利稅和所有權登記費。的雙曲馀弦值。一位貸款專家指出，在房地產(chǎn)經(jīng)紀人中，買賣最常見，也是操作方便安全的方法。但是，購買價格低的話，將來銷售時銷售價格和購買價格的差額會變大，銷售時需要支付更多的稅金。二手房產(chǎn)過戶費用二手房交易稅費指的是，在二手房交易過程中，稅務部門征收的房屋交易

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二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要的資料包括：《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》、房屋交易證明、土地使用證、房地產(chǎn)權登記申請書、納稅申報表、土地增值稅申報表等。過戶流程主要包括房屋評估、簽訂合同、提交過戶申請、繳納過戶費用完成過戶。一、二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要什么資料二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要的資料包括：1.二手房房屋所有權證書;2.二手房買賣合同;3.二手房雙方當事人身份證原件及復印件;4.二手房房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。６?、二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要什么流程二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要的流程如下：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

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一、拆遷安置房過戶需要的手續(xù)：（一）安置房過戶申辦材料：1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。（二）安置房過戶辦理程序：1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。（三）安置房過戶收費標準及依據(jù)：1、新建商品房住宅：3元/m22、新建商品房非住宅：5元/m23、二次過戶住宅：6元/m24、二次過戶非住宅：10元/m25、評

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房產(chǎn)繼承過戶流程1、找房子評估部門對房子評估。房產(chǎn)繼承人要自個找相應的有威望的房子評價有些對要房產(chǎn)繼承的房子進行市值評價，評價主要從房子的房齡、樓層、地段等進行。評價之前，要先說明是進行房產(chǎn)繼承產(chǎn)權的評價，這么評價價會比市值少25%左右。若自個不找評價有些進行評價，接下來的公證有些自個會依照市場價進行評價，反而不劃算。2、到公證處做房產(chǎn)繼承公證。房子評價后，帶著評價陳述去房子所在地的公證處處理房產(chǎn)繼承公證，一起房產(chǎn)繼承人需求隨身帶著上以下材料：被房產(chǎn)繼承人的死亡證實書、被房產(chǎn)繼承人的遺言原件、合法機關出具的合法房產(chǎn)繼承人名單。在生活中，處理房產(chǎn)繼承公證是最簡單讓一家人出現(xiàn)不合的當?shù)兀绕涫欠慨a(chǎn)繼承人不止一個的時分。3、進行房子測繪。通常被房產(chǎn)繼承的房子的原房產(chǎn)證有房子測繪平面圖，就不需求從頭請測繪公司測繪了。假如房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需求從頭丈

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1、交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普

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