房屋租賃合同期限不明確如何確認(rèn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 02:50:09
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房屋租賃合同條款不明確如何確認(rèn)？當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。
本文是關(guān)于租賃期限未約定或者約定不明確的法律后果。租賃合同是出租人和承租人之間定期或不定期轉(zhuǎn)讓租賃物占有權(quán)和使用權(quán)的合同。就是否有租賃期限而言，租賃合同可分為定期租賃合同和無定期租賃合同兩種。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定租賃期限，租賃期滿，合同終止。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃期限，以確定租賃價(jià)值的收回和租金的構(gòu)成。
租賃合同當(dāng)事人不得約定租賃期限，租賃期限為無限期租賃合同。與有固定期限的租賃合同相比，沒有固定期限或者固定期限不明確的租賃合同難以履行，容易引發(fā)糾紛。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)先依照本法第六十一條的規(guī)定約定補(bǔ)充租賃期限，即出租人和承租人應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商租賃期限。能達(dá)成協(xié)議的，按補(bǔ)充協(xié)議的期限履行。仍不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)規(guī)定或者交易習(xí)慣確定。如果合同雙方不能就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能根據(jù)合同條款或交易習(xí)慣確定，只要出租人不打算收回租賃物，也不收回行為繼續(xù)收取租金，意思是租賃關(guān)系仍然存在，但此時(shí)的租賃被視為無限期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同。承租人使用租賃物后達(dá)到預(yù)期目的，同時(shí)履行義務(wù)的，可以提出終止履行合同；出租人因客觀原因需要使用租賃物而非出于其他惡意目的的，在保障承租人利益不受損害的前提下，可以收回租賃物。但是，出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)按照誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)通知承租人。
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法律綜合知識(shí)律師解答房屋租賃糾紛如何明確責(zé)任，應(yīng)根據(jù)糾紛的具體情形并結(jié)合法律規(guī)定確定。如承租人沒有按照合同約定導(dǎo)致房屋受損引發(fā)的糾紛，按照法律規(guī)定，應(yīng)由承租人賠償責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失?！緶剀疤崾尽窟@是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與2024-04-22500人看過 -
合同期限1、房屋租賃合同期限的確定具體是雙方協(xié)商約定，不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。一、房屋租賃期限最長時(shí)間是多少房屋租賃期限有定期租賃和不定期租賃，一般來說租賃時(shí)長是由承租人與出租人約定而成的，雙方?jīng)]有約定租賃期的為不定期租賃，租賃期是六個(gè)月以上但是沒有采用書面形式的也屬于不定期租賃。法律有規(guī)定，租賃期限最長是二十年，要是合同中超出二十年的部分會(huì)視為無2023-02-2764人看過 -
合同期限租賃合同未約定租賃期限的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，通過以上方式仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的當(dāng)事人任何一方都有權(quán)隨時(shí)終止合同，但出租人終止合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)給承租人合理的準(zhǔn)備期限，以使承租人為返還租賃物做好準(zhǔn)備。一、房屋租賃合同的法律規(guī)定1、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。2、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，2023-03-06161人看過 -
訂立房屋租賃合同時(shí)對于不可抗力的認(rèn)定是：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。一、什么是違約責(zé)任的法定免責(zé)事由違約責(zé)任的法定免責(zé)事由是不可抗力。根據(jù)《民法典》第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百九十條規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。二、不可抗力不履行民事義務(wù)責(zé)任怎么劃分如果因不可抗力而不能履行民事義務(wù)的一般不需要承擔(dān)2023-04-11343人看過
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房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議，其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意，把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期，租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租憑合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租憑合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當(dāng)?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本2023-06-1098人看過
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房屋租賃合同法里有沒有明確規(guī)定租賃房屋上海在線咨詢 2022-07-06房屋租賃合同糾紛法律規(guī)定： 《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第一條，本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定 -
確認(rèn)租賃合同無效能不能保全房屋浙江在線咨詢 2022-05-28確認(rèn)合同無效在一定條件下能保全房屋。法律關(guān)于保全的規(guī)定是：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。 -
房屋租賃期限的確定問題湖南在線咨詢 2025-01-14首先，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條，租賃期限不得超過二十年。如果租賃期限超過二十年，超過部分將被視為無效。 其次，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條，如果租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。但是，續(xù)訂的租賃期限不得超過二十年。 最后，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條，如果租賃期限超過六個(gè)月，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限，則視為不 -
房屋租賃合同確認(rèn)無效租賃合同要退還租金嗎西藏在線咨詢 2021-10-31租賃合同確認(rèn)無效后，當(dāng)然要退還租金，承租人要將租賃物返還給出租人；而且如果合同無效是一方過錯(cuò)造成的，無過錯(cuò)方可以要求過錯(cuò)方賠償自己的損失。雙方有過錯(cuò)的，按照雙方過錯(cuò)比例承擔(dān)責(zé)任。
