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房屋未過戶找不著原房主買賣合同找不著了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 14:01:12 130 人看過

一、房屋未過戶找不著原房主買賣合同找不著了怎么辦

購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一份完整的購房合同共有四本，開發(fā)商兩本，房管部門備案一本購房者一本如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：第一，在預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同即可。第二，在預售登記后，未辦理銀行按揭前丟失的，應先在報紙上刊登聲明，合同作廢。到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關，申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再進行預售登記。第三，在預售登記后，且已經(jīng)辦理銀行按揭后丟失，所需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

《中華人民共和國房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料; (六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二、房屋未過戶拆遷補償款從誰來？

房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產(chǎn)權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補償，也是人家拿。所以應當及時過戶。

三、原房主不過戶怎么辦

1、原房主不過戶首先可以發(fā)出書面催告，與賣方約定合同履行期限；其次也可以直接視作違約處理，由賣家承擔違約責任，采取補救措施或者進行相應損失賠償；或者采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權益；如法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，由法院向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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