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貸款買房可以退房嗎怎么退款

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-04 00:45:14 180 人看過

一、貸款買房可以退房嗎怎么退款尊敬的讀者們，如果您有意購買房產(chǎn)，且已得到房貸批準(zhǔn)的情況下，也可與賣方友好協(xié)商來解決退房事宜。

然而，需注意的是，賣家與銀行之間的信貸協(xié)議與購房事宜是完全分開的，因此，雖然買方?jīng)Q定不再購買此房產(chǎn)，但是這并不影響其與銀行的原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，無論是否繼續(xù)持有房產(chǎn)，買家仍需按照合約規(guī)定，全額償還貸款本金及相關(guān)利息費用。

若是買方選擇退出交易，開發(fā)商須根據(jù)買房人的意愿，將全額購房款項退還至買方賬戶內(nèi)。

為確保退還款項安全并保護自身權(quán)益，開發(fā)商通常會將應(yīng)退款項分為兩大部分：

首先，將剩余的銀行貸款部分直接結(jié)算給銀行；

其次，對于已經(jīng)支付的首付款項以及已經(jīng)償還的貸款由開發(fā)商直接退回給買家。

為了順利完成退房過程，以下幾個關(guān)鍵步驟供您參考：

首先，買方需以書面形式向開發(fā)商提出退房申請，例如使用信函、傳真或撥打電話等方式進行溝通。

然后，請務(wù)必支持開發(fā)商辦理所有相關(guān)的法律手續(xù)，包括解除或終止與貸款機構(gòu)的合同事宜。

最后，當(dāng)開發(fā)商收到退房申請后，應(yīng)盡快退回全部購房款項，并協(xié)助您完成向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行的還款流程。

在此提醒各位，在進行任何決策前，建議您詳盡了解相關(guān)政策法規(guī)，以便更好地保障您的合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

二、退房開發(fā)商違約金怎樣算若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。

主要有一下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。

4、房屋面積誤差超過3％。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記購房者因為自己的原因，主動要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“貸款買房可以退房嗎怎么退款”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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