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房貸的三種還款方式

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-09 10:23:18 349 人看過

房貸的三種還款方式如下：

1、等額法，優(yōu)點在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排每月的家庭收支，比較方便、易記，缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩(wěn)定，預(yù)期收入變化不大，購買住房用于自住的客戶；

2、等本法，也稱作遞減還款法，優(yōu)點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大，適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預(yù)期收入不確定的購買住房用于自住的客戶；

3、移動（波浪）還款法，優(yōu)點是可以根據(jù)自己收入預(yù)期變化和財務(wù)狀況設(shè)計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求較高，適合購買住房用于出租或投資的客戶。

法律依據(jù)：《個人住房貸款管理辦法》第二條

個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

房貸還款方式有哪幾種

1、固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。

2、等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

3、等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。

4、公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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經(jīng)適房貸款方式有幾種,哪種貸款方式最好

經(jīng)濟(jì)適用房的貸款方式：1、抵押貸款抵押貸款是經(jīng)濟(jì)適用房最常用的一種貸款方式，申請人可以用自己有用的經(jīng)濟(jì)適用房作為財產(chǎn)抵押向銀行申請貸款。但是，申請人必須有該經(jīng)適用房的房產(chǎn)證明，以確定房子是申請人所有，才能有效申請貸款。同時，申請人還要有一定收入證明，并且在銀行無不良的信用記錄以保證其償還能力。如果借款人不能償還銀行欠款，銀行有權(quán)利對借款人的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行處理。2、質(zhì)押貸款質(zhì)押貸款就是質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移貸款。就是借款人將自己的經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到銀行或者第三方債權(quán)人手上作為抵押以獲得貸款。如果借款人不能如期償還債權(quán)人或者銀行的欠款人，債權(quán)人有權(quán)利不經(jīng)過借款人同意將經(jīng)濟(jì)適用房變賣或轉(zhuǎn)移他人。質(zhì)押貸款與抵押貸款主要區(qū)別就在房產(chǎn)所有權(quán)上。3、保證貸款保證貸款也就是擔(dān)保貸款，需要有第三方承諾在借款人不能償還貸款時，承擔(dān)所有還款責(zé)任，以及連本帶息所有連帶責(zé)任，并且該責(zé)任是不能撤銷的。一般要求擔(dān)保人具有和借款人

2023-05-05

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對比買房貸款三種模式

目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度(即公積金貸款)，三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度(即住房儲蓄貸款)。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種最適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點雞肋了。個人住房商業(yè)性貸款銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行

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新房貸款可以有哪三種選擇方式

2016年，在青島買新房貸款可以有三種選擇方式：1、公積金貸款：用職工繳納的住房公積金為基礎(chǔ)發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。特點：利率低、手續(xù)時間長、審批時間長。2、商業(yè)貸款：住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。特點：利率高、審批時間短、貸款額度無上限。3、組合貸款：個人申請的住房公積金不足以支付購買房屋所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)貸款的兩種貸款的總稱。公積金貸款條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金繳納。2.連續(xù)繳存公積金的時間不少于6個月，且申請貸款時在繳存狀態(tài)。3.借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)，或者已經(jīng)還清滿兩年。商業(yè)貸款條件：1.具有合法有效的身份證。2.提供收人和資產(chǎn)證明，無不良信用記錄。組合貸款條件：同時，滿足公積金貸款和商業(yè)貸款條件。名詞解釋：首套貸款：以家庭為單位(夫妻雙方及未成年子女)，名下無未結(jié)清貸款記錄。二套貸款：以家庭

2023-05-04

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哪三種不太流行的還款方式

除了等額本息和等額本金外，還有哪些還款方式？1。等額本金還款是指將貸款總額按貸款月數(shù)等分，然后每月還款金額為每月還款本金和當(dāng)月剩余本金產(chǎn)生的利息。每月還款本金的數(shù)額是固定的，初始利息很高，但按月支付。選擇這種還款方式的人初期還款壓力較大，但好處是總利息成本較低。30年期貸款100萬元，基準(zhǔn)利率4.9%，月均還款5307.27元，總利息73萬余元。等額本息還款是目前最流行的還款方式，它是將貸款本金和貸款利息總額按月除以。每月還款金額固定，其中本金比例增加，利息比例減少。這種還款方式的優(yōu)點是月供壓力相對平均，非常適合收入相對固定的人群。缺點是利息支出總額比較大。按30年100萬貸款、基準(zhǔn)利率4.9%計算，總利息達(dá)91萬余元，比等額還本法多出17萬元。而隨著貸款本金的增加，利息甚至?xí)^貸款本金。三種相對不受歡迎的還款方式1、等額遞增（減）還款方式等額遞增和等額遞減還款方式是指抵押貸款申請人與銀

2023-05-08

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變形房貸還款哪種還款方式最適合房貸者

在個人房貸業(yè)務(wù)連續(xù)“清淡”下，近日各大銀行紛紛低調(diào)地推出了各種房貸新品，這些新品大多是等額本息和等額本金的變體。面對這些“變形”了的房貸新品，如何給自己的“窩”所要付出的賬算個明白清楚，讓房奴當(dāng)?shù)幂p松點，其中學(xué)問不少。銀行“低調(diào)”推房貸新品本月初，工行、建行開始在上海推出房貸還款的新品。比如，建行上海分行向市場推出“定額供”和“定期供”兩款還款方式，工行上海則宣布推出“按周供”還款。不過可惜的是工行和建行的新品在北京地區(qū)均未開通?！翱赡芸傂幸灿羞@方面考慮，但目前北京地區(qū)在工行貸款也只能按月還貸。”工行房貸部人士告訴記者。二手房特色還款選擇少張先生在去年買了一套二手房，雖然銀行貸款利息節(jié)節(jié)攀升，但是考慮自住需求，他還是咬牙就買了。不過張先生納悶的是，他申請的貸款銀行沒有給他任何還款方式的選擇。事實上，張先生的煩惱并不是單一現(xiàn)象。盡管買房者可以自由選擇申請貸款的銀行，但通常由于沒有主動提出要挑

2023-06-10

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個人房貸利好頻傳三種固定十種個性化還款方式

個人房貸利好頻傳三種固定十種個性化還款方式個人房貸利好頻傳三種固定十種個性化還款方式中行四川省分行緊急召開新聞發(fā)布會，宣布推出“直客式”個貸業(yè)務(wù)，包括公務(wù)員在內(nèi)的七類高端客戶免保險擔(dān)保等系列優(yōu)惠政策，并計劃在中行各營業(yè)網(wǎng)點開設(shè)售樓部直接服務(wù)個貸客戶。這一利好消息的出臺，在開發(fā)商和購房者中再次掀起欣喜的波瀾，因為就在一周前，建行與之類似的“直貸式”個貸政策也剛剛出臺。而招行、農(nóng)行則在6·1房產(chǎn)新政初期，就分別推出了“循環(huán)受信”、“八成30年按揭”。至此，房產(chǎn)新政實施半月以來，除了工商銀行目前暫時按兵不動外，其余的商業(yè)銀行均向購房者伸出橄欖枝。來自政府監(jiān)管部門的市公積金管理中心日前也傳來消息，即日起取消辦理個人住房組合貸款40萬元的上限額度。在目前購房者普遍持幣觀望、五六月房屋成交量較一季度大幅下降的形勢下，銀行相繼出臺的系列個貸業(yè)務(wù)調(diào)整和擴(kuò)展、公積金組合貸款的優(yōu)化政策，標(biāo)志著各大銀行為爭奪住

2023-06-10

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商業(yè)貸款的正常還款方式有幾種方式

還款方式分為：等額本息和等額本金1、等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。2、等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。一、買房子貸款等額本息和等額本金區(qū)別是什么等額本金和等額本息的區(qū)別如下：1、每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的

2023-03-11

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精打細(xì)算選房貸房貸還款六種方式

方式之一：等額本息還款這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二：等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的

2023-06-10

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三種常見的貸款方式的注意事項

一、購房選擇合適房貸三種常見的貸款方式：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款二、什么是商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款?通常情況下，住房貸款有三種：商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款：商業(yè)貸款：購房者以所購住房，或以自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請獲得貸款。公積金貸款：指按時足額繳存住房公積金的購房者，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。組合貸款：一般是指同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，該貸款方式稱為組合貸款。比如，某購房者申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別呢?

2023-05-08

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購房付款方式有哪三種2024

一、購房付款方式有哪三種1、一次性付款即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個月左右的時間）付清房款的95％，剩余5％在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。2、分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。3、銀行按揭貸款即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房主要的方式。按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，有個人住房公積金

2024-01-08

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創(chuàng)業(yè)貸款將有三種選擇方式

1、個人創(chuàng)業(yè)貸款：創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項貸款。符合條件的借款人，根據(jù)個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持；對創(chuàng)業(yè)達(dá)一定規(guī)?；虺蔀樵倬蜆I(yè)明星的人員，還可提出更高額度的貸款申請。創(chuàng)業(yè)貸款的期限一般為1年，最長不超過3年。為了支持下崗職工創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)貸款的利率還可以按人民銀行規(guī)定的同檔次利率下浮20％，許多地區(qū)推出的下崗失業(yè)人員創(chuàng)業(yè)貸款還可享受60％的政府貼息。2、商業(yè)抵押貸款：目前，銀行對外辦理的許多個人貸款，只要抵押手續(xù)符合要求，銀行就會不問貸款用途。需要創(chuàng)業(yè)的人，可以靈活地將個人消費貸款用于創(chuàng)業(yè)。抵押貸款金額一般不超過抵押物評估價的70％，貸款最高限額為30萬元。如果創(chuàng)業(yè)需要購置沿街商業(yè)房，可以用擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額一般不超過擬購商業(yè)用房

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中小企業(yè)有三種方式獲貸款

各地政府及金融機(jī)構(gòu)都在積極努力的為中小企業(yè)提供融資服務(wù)，那么，中小企業(yè)如何才能獲得資金支持？如何爭取到貸款扶持呢？通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保是中小企業(yè)獲取貸款的途徑之一。業(yè)內(nèi)人士稱，誠信缺失讓銀行為難，加上很多中小企業(yè)無法向銀行提供規(guī)定的貸款抵押，這為信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供了靈活的市場空間。可受理銀行不受理的抵押目前銀行貸款主要有三種方式：一是企業(yè)向銀行提供硬抵押；二是通過信用機(jī)構(gòu)擔(dān)保；三是企業(yè)利用很高的資信直接貸款。根據(jù)統(tǒng)計，大部分中小企業(yè)都無法提供銀行能夠接受的硬抵押物，沒有抵押當(dāng)然無法貸款。怎么辦？信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)就可以受理銀行不受理的抵押，如中小企業(yè)的購銷合同、商譽(yù)權(quán)、項目權(quán)益、商業(yè)票據(jù)等等。這樣，中小企業(yè)利用能夠提供的抵押獲得擔(dān)保，獲得貸款。記者了解到，中小企業(yè)向信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的抵押物價值不得低于申請的貸款額度。擔(dān)保門檻：必須是支持行業(yè)是不是所有的行業(yè)都可以申請擔(dān)保？當(dāng)然不行。業(yè)內(nèi)人士指出，擔(dān)保對

2023-06-09

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房屋抵押貸款的幾種方式

房屋抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：第一、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。第二、漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。第三、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運用，吸取二者各自的優(yōu)點。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時會

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3。接力貸款：父母與子女還貸捆綁適合人群：一類是父母作為借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定(借款人年齡＋貸款年限≤65)可貸年限較短，月還款壓力較大，希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限；另一類是作為子女的借款人預(yù)期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少，希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。政策解讀：農(nóng)行3月初推出的父貸子還的接力換貸是指所購房屋的所有權(quán)歸子女(或子女與其配偶)所有，而借款人卻是父母雙方或一方與該子女。對于子女已婚的，其配偶也作為共同借款人。按揭貸款方式的出現(xiàn)，意味著原住房按揭貸款條件的年齡限制放寬了，即父母可與子女一起接力償還住房貸款，其實質(zhì)就是還貸期限的拉長。專家提醒：老客戶不能轉(zhuǎn)辦接力房貸；接力貸目前只在農(nóng)行辦理；已在農(nóng)行辦理其他形式房貸的老客戶不論是父母方還是子女方，都不能轉(zhuǎn)成父貸子還的方式。

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