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買(mǎi)房是大事，千萬(wàn)不要貪便宜而購(gòu)買(mǎi)法律規(guī)定不得上市出售的房屋。買(mǎi)房通咨詢(xún)了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪，他建議以下幾種類(lèi)型的房子，讀者不要輕易購(gòu)買(mǎi)：1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3.處于戶(hù)籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6.上市出售后形成新的住房困難的；7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房。

底層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么？?jī)?yōu)點(diǎn)

說(shuō)起買(mǎi)房，相信絕大部分的人都需要貸款買(mǎi)房才行，可不是每一個(gè)人的貸款都是可以順利辦理的。如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房，這些事可千萬(wàn)不能做。1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。2.房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3.車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。4.貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。5.睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。6.信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。7.為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。8.欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。9.水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。10.個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11.助學(xué)貸款拖欠不還款。12.手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。13.被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄?？梢?jiàn)上面這些事很多都是我們?nèi)粘Ｌ貏e容易忽略的，一旦不小心產(chǎn)生

貸款期間人們除了要好好的還款之外，還要留意一些知識(shí)，保證在貸款期間不犯錯(cuò)，才能避免出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。在貸款期間有很多事情都是不能夠做的，需要貸款者去留意。那么，貸款期間千萬(wàn)不要做的事情具體有哪些?貸款期間千萬(wàn)不要做的事情具體有哪些?1、提供虛假材料任何貸款都是需要借款人提供貸款資料的，申請(qǐng)信用貸款，借款人需要提供銀行代發(fā)工資流水、工作證明等材料，但一些人由于工作不穩(wěn)定，難以拿出符合要求的材料，便想到了弄虛作假的手段，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但當(dāng)前貸款會(huì)被拒，若被列入黑名單，未來(lái)貸款也將受到影響。2、找貸款機(jī)構(gòu)不考慮，較沖動(dòng)因?yàn)椴煌馁J款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的貸款要求不一樣，而且給出的利息差異較大，為了節(jié)省貸款成本，貨比三家是很有必要遵守的規(guī)則。3、不了解貸款要求一些人只一味地的關(guān)心何時(shí)能拿到貸款，而忽略了貸款要求，所以辦理貸款的時(shí)候?qū)遗霰凇Ｒ虼?，筆-者建議大家，在貸前一定要了解清楚貸款要求，比如對(duì)收入

一、買(mǎi)房的時(shí)候夫妻貸款怎么貸?1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查(1)提供咨詢(xún)經(jīng)辦人向客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)，咨詢(xún)內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請(qǐng)借款人在向建設(shè)銀行咨詢(xún)后，根據(jù)要求填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。2、貸款審批(1)經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人(2)經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并

買(mǎi)房是一筆較大的費(fèi)用支出，大部分人買(mǎi)房要靠貸款，但并不是每個(gè)人的貸款都可以順利辦理的，甚至有些購(gòu)房者已經(jīng)交了定金或首付，才發(fā)現(xiàn)貸款辦不下來(lái)，進(jìn)退兩難，如果打算貸款買(mǎi)房，貸款前這些事兒千萬(wàn)別做!一、拖欠銀行貸款房貸或車(chē)貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或不還貸款;貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;按揭貸款沒(méi)有及時(shí)還款。二、逾期還信用卡信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款或逾期金額較大;信用卡透支消費(fèi);助學(xué)貸款拖欠不還款。三、拖欠水費(fèi)或電話(huà)費(fèi)水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款;手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。四、負(fù)債過(guò)高個(gè)人負(fù)債比例達(dá)個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也就很難辦理。五、擔(dān)保債務(wù)為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。六、其他睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄;被別人冒用身份證或身份

法無(wú)禁止即自由，沒(méi)有法律規(guī)定有過(guò)刑事案件的就不能在銀行貸款或辦理信用卡，有過(guò)刑事案件的與普通人一樣可以向銀行申請(qǐng)辦理貸款或信用卡，銀行是否同意許可則屬于銀行的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，由銀行自行決定。一、有刑事案件，能貸款嗎如果在信用上沒(méi)有問(wèn)題就可以貸款。沒(méi)有法律規(guī)定有過(guò)刑事案件的就不能在銀行貸款或辦理信用卡，有過(guò)刑事案件的與普通人一樣可以向銀行申請(qǐng)辦理貸款或信用卡。銀行貸款需要的條件：年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話(huà)。放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有錢(qián)但是他沒(méi)有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒(méi)有錢(qián)，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話(huà)，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類(lèi)的房子在沒(méi)有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。2.公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。但是由于這類(lèi)房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類(lèi)房按照國(guó)家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類(lèi)房只能住很難轉(zhuǎn)讓。3.集資合建房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。也就是說(shuō)是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類(lèi)房屋大多數(shù)都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因

對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要花一筆大錢(qián)，我們大多數(shù)人買(mǎi)房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買(mǎi)房也是有限制的，不一定每個(gè)人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房，哪些事不能做？貸款又有哪些注意事項(xiàng)呢？做了這些事就別想貸款了1．信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款。2．房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。3．車(chē)貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。4．貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。5．睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。6．信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。7．為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。8．欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。9．水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。10．個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。11．助學(xué)貸款拖欠不還款。12．手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。13．被別人冒

1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房由有錢(qián)無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，有地?zé)o錢(qián)的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，建成后，開(kāi)發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國(guó)家規(guī)定，這類(lèi)房是不得作為商品房出售的，如若貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。2、公益聯(lián)建房由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類(lèi)房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國(guó)家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)。3、集資合建房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此類(lèi)房大都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的。4、集資聯(lián)建房

一、貸款買(mǎi)房還不起，10萬(wàn)貸款不還判幾年1、欠貸款10萬(wàn)借款人不還會(huì)被起訴，具體判多少年根據(jù)貸款性質(zhì)決定；2、在銀行貸的錢(qián)不還的處理方法和后果：（1）確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與銀行進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。（2）如果銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。（3）法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。（4）貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。（5）有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！缎谭ā返谌僖皇龡l【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金

1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房雖然極其便宜，但便宜也不能輕易就購(gòu)買(mǎi)，畢竟國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易。而且小產(chǎn)權(quán)房存在太多的不規(guī)范性，如果輕易購(gòu)買(mǎi)可能會(huì)造成損失。所以還是謹(jǐn)慎些比較好。2、抵押房一些售房者因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)將房產(chǎn)抵押給銀行，但是之后也會(huì)選擇隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，將房屋低價(jià)出售出去，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，因?yàn)榫退隳闾湾X(qián)買(mǎi)了，這房子還是不屬于你。在你購(gòu)買(mǎi)之前，最好去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)到房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。3、虎頭蛇尾房虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時(shí)看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過(guò)是假象。所以，當(dāng)你看到房屋周邊那些太過(guò)美好的配套設(shè)施時(shí)，應(yīng)冷靜分析這些配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。4、聯(lián)合開(kāi)發(fā)房這是由有錢(qián)無(wú)地和有地?zé)o錢(qián)的企業(yè)或單位聯(lián)合建造的房產(chǎn)，建成后，房產(chǎn)可能會(huì)由兩個(gè)不同的企業(yè)將自己分得的那

對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)貸款已經(jīng)成為一種不得不經(jīng)歷的事情。但是，很多人或許不知道，有6種類(lèi)型的房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)是無(wú)法貸款的，快來(lái)看看是哪幾種吧。產(chǎn)證不齊全的房子產(chǎn)證不齊全的房子，包括企業(yè)產(chǎn)房、公產(chǎn)房、安置房等，都無(wú)法獲得銀行貸款。小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地這一概念，所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一向遠(yuǎn)低于市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)，對(duì)于這類(lèi)房子，房主只有居住權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)，銀行也不可能會(huì)批下房貸。經(jīng)濟(jì)適用房原房主購(gòu)買(mǎi)的不到5年的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年的才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，所以買(mǎi)房時(shí)一定要小心，五年以下的房子會(huì)被銀行拒貸。高齡二手房二手房相比期房，雖然貴了點(diǎn)，但是是現(xiàn)房，不用再等，然而有些二手房是無(wú)法獲得貸款的，那就是高齡二手房，銀行對(duì)“高齡”是怎么界定的呢?通常銀行對(duì)二手房房齡要求是20-25年，嚴(yán)格點(diǎn)的是10年、15年，個(gè)別寬松的銀行是30年。因?yàn)楦啐g二手房將面臨產(chǎn)權(quán)續(xù)期，

借款人所需條件：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲4．有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5．有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。6．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。應(yīng)提供的材料：1．夫妻雙方身份證、戶(hù)口本／外地人需暫住證和戶(hù)口本2．結(jié)婚證／離婚證或法院判決書(shū)／單身證明2份3．收入證明（銀行指定格式）4．所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5．資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6．如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)