如何處理陰陽(yáng)合同糾紛
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時(shí)間： 2023-02-12 09:30:17
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可以起訴解決。
第一、陰陽(yáng)合同違法，但不代表買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
簽訂陰陽(yáng)合同為了逃稅，這當(dāng)然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關(guān)條款法律上是無(wú)效的。但是，并不能因此直接導(dǎo)致雙方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
因?yàn)殡p方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。在這個(gè)法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)合同是基礎(chǔ)，避稅條款只是履行買(mǎi)賣(mài)合同中的環(huán)節(jié)之一。避稅條款違法無(wú)效，并不能直接導(dǎo)致整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。實(shí)用法律知識(shí)
因此，如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，沒(méi)有特殊情況和約定的話(huà)，以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效，或因此解除合同的。
第二、存在陰陽(yáng)合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)
通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽(yáng)合同的條件下，并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽(yáng)合同是簽署在后。并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為以在后且經(jīng)過(guò)官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過(guò)戶(hù)的行政管理要求。
以哪份的效力為準(zhǔn)，要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。首先看雙方發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)哪份合同有效的主張，如果雙方對(duì)此主張一致自然沒(méi)有爭(zhēng)議。如果雙方對(duì)以哪份合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。
目前房屋買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個(gè)低的交易價(jià)格，再加上高額的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來(lái)形成整個(gè)的交易價(jià)格。而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時(shí)，高額裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。
對(duì)于哪份為真，通過(guò)合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。
第三、對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理
1、法院原則上只處理民事法律關(guān)系。
有當(dāng)事人以陰陽(yáng)合同為由到法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效。而法院審理的結(jié)果很可能是認(rèn)定雙方真實(shí)意思表示的交易內(nèi)容有效。這時(shí)，主張無(wú)效的一方往往無(wú)法接受，指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管。
實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，還是以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。實(shí)用法律知識(shí)
2、避稅的違法的兩種曝光途徑
從實(shí)踐來(lái)看，陰陽(yáng)合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態(tài)，但一旦曝光到稅務(wù)部門(mén)，肯定是處理的。
當(dāng)事人自己當(dāng)然可以向稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)。除此之外，由于法律規(guī)定法院在審理中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門(mén)處理，所以，也不排除法院會(huì)以司法建議等通知相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。
3、避稅行為被曝光的后果是什么?
所謂避稅是好聽(tīng)的說(shuō)法，實(shí)際上是逃稅的違法行為。如果有人將二手房陰陽(yáng)合同的事情舉報(bào)給稅務(wù)部門(mén)，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書(shū)，那么這個(gè)避稅的違法行為，就面臨被處理。
后果有多種可能:最低限度也要由買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款，誰(shuí)也占不了便宜。如果往嚴(yán)重了說(shuō)，對(duì)引行為處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任，也不是不可能的事兒。
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民事行為能力“陰陽(yáng)合同”本身屬于違法的行為，陰陽(yáng)合同是用虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為是無(wú)效的，法律規(guī)定以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。解決陰陽(yáng)合同糾紛要認(rèn)定一份有效的合同，得到法律認(rèn)可的，再依據(jù)該合同約定來(lái)解決爭(zhēng)議。陰陽(yáng)合同糾紛如何確定價(jià)格1、陰陽(yáng)合同糾紛應(yīng)按照下列方式確定價(jià)格：（1）一般情況下，以成立在后的合同價(jià)格為準(zhǔn)；（2）如果一方當(dāng)事人為了逃避稅務(wù)等非法目的訂立陰陽(yáng)合同的，以沒(méi)有違反稅務(wù)相關(guān)法律規(guī)定的合同價(jià)格為準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益2023-07-12291人看過(guò) -
房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。房產(chǎn)交易是一種極其專(zhuān)業(yè)性的交易。房產(chǎn)交易的形式、種類(lèi)很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國(guó)由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格．房屋位置．付款時(shí)間．過(guò)戶(hù)時(shí)間．交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2023-05-0184人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案情：為了避稅，賣(mài)房人張女士與買(mǎi)房人李先生簽訂了兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同?？珊贤瑒偤炌?，李先生就將張女士告上了法庭，以重大誤解為由，主張按照備案價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。北京市海淀區(qū)人民法院日前對(duì)此案作出判決，駁回了李先生的訴訟請(qǐng)求。今年10月13日，李先生與張女士簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定張女士將其所有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給李先生，成交價(jià)格為166萬(wàn)元?？赏瑫r(shí)，雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，在補(bǔ)充協(xié)議中，房屋的成交價(jià)格卻變成了32萬(wàn)元，同時(shí)將該房屋內(nèi)家具、家電、裝修裝飾及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)134萬(wàn)元，總計(jì)仍為166萬(wàn)元。誰(shuí)知合同還沒(méi)履行，李先生卻以存在重大誤解為由提起訴訟，主張只按照備案合同中的房?jī)r(jià)32萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，不再購(gòu)買(mǎi)“作價(jià)”134萬(wàn)元的各類(lèi)配套設(shè)施設(shè)備。法庭上，張女士道出，簽訂補(bǔ)充協(xié)議純粹是為了幫助李先生規(guī)避房產(chǎn)交易稅，而為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司也證實(shí)了張女士的說(shuō)法。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)2022-11-22103人看過(guò) -
調(diào)解委員會(huì)陰陽(yáng)合同本身就屬于違法行為，其中以虛假意思訂立的合同屬于無(wú)效合同。雙方因陰陽(yáng)合同發(fā)生糾紛的，可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，合同中約定由仲裁條款的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提起民事訴訟，由法院判決。如果通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)達(dá)到逃稅的目的的，將由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。陰陽(yáng)合同糾紛的訴訟管轄1．因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。2．購(gòu)銷(xiāo)合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同2023-07-03405人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)（1）通過(guò)談判化解糾紛——談判化解紛爭(zhēng)是建立在尊重雙方契約自由主觀(guān)意愿基礎(chǔ)之上的一種糾紛解決策略，其核心目的在于推動(dòng)雙方當(dāng)事人就存在爭(zhēng)議的問(wèn)題達(dá)成一致共識(shí)，進(jìn)而圓滿(mǎn)解決所面臨的矛盾沖突；（2）通過(guò)調(diào)解手段處理紛爭(zhēng)——調(diào)解制度本質(zhì)上是借助于房地產(chǎn)主管部門(mén)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)團(tuán)體或是其他相應(yīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)的協(xié)助，引導(dǎo)當(dāng)事人即買(mǎi)受人和出賣(mài)人據(jù)此達(dá)成和解協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)各類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛可以迅速得到恰當(dāng)且有效解決的目標(biāo)；（3）通過(guò)司法仲裁方式化解紛爭(zhēng)——仲裁，實(shí)質(zhì)就是當(dāng)事人即買(mǎi)受人和出賣(mài)人在產(chǎn)生爭(zhēng)議之前或之后，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，自愿將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)根據(jù)既定的國(guó)家法律、法規(guī)以及地方性行政規(guī)章，同時(shí)結(jié)合案件實(shí)際情況作出具有法律效力的裁決；（4）通過(guò)行政手段處理紛爭(zhēng)——對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的行政解決，主要依賴(lài)于商品房所在地區(qū)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等相關(guān)職能部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解未能取得預(yù)期效果，或者2024-05-04242人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)二手房陰陽(yáng)合同糾紛中，合同標(biāo)的物的價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照陰合同中的價(jià)格來(lái)予以確定。如果價(jià)格不確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，或者根據(jù)合同的相關(guān)條款等來(lái)確定。如果仍不能確定的，按照市場(chǎng)價(jià)格或者政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)確定。二手房陰陽(yáng)合同糾紛該如何確定價(jià)格的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第九章 買(mǎi)賣(mài)合同 第六百一十六條2022-07-07203人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同糾紛可以通過(guò)訴訟解決。當(dāng)事人可以向被告住所地法院提起訴訟，法院判決如何解決糾紛。二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同一般被認(rèn)定無(wú)效，因?yàn)椴皇钱?dāng)事人的真實(shí)意思表示；對(duì)于陰合同，如果其內(nèi)容不違反法律法規(guī)，強(qiáng)制性規(guī)定，一般認(rèn)定陰合同有效。當(dāng)然，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，陰陽(yáng)合同無(wú)效。二手房交易中的糾紛要如何避免1、買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供2023-08-05351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)陰陽(yáng)合同己過(guò)戶(hù)，當(dāng)事人可以憑借該陰陽(yáng)合同，寫(xiě)好起訴狀，向法院起訴，要求確認(rèn)該過(guò)戶(hù)行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-08-10462人看過(guò)
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舉證責(zé)任在司法實(shí)踐中，一般會(huì)具體分析陰陽(yáng)合同的標(biāo)的額或者所涉及的財(cái)產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會(huì)按以下兩種辦法處理：1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。一、合同履行地管轄法條合同履行地作了具體規(guī)定：“合同約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。合同對(duì)履行地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明2023-03-06203人看過(guò) -
書(shū)面合同1.因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。2.購(gòu)銷(xiāo)合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購(gòu)銷(xiāo)合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。3.加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。4.財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。5.補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。6.《民事訴訟法》第二十五條規(guī)定的書(shū)面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。7.2023-03-17324人看過(guò) -
實(shí)際履行陰陽(yáng)合同處理方法有兩種：第一種情況是以備案合同為準(zhǔn)，但實(shí)際履行的合同存在違法利益時(shí)，應(yīng)以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)；第二種情況是以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，但需要特別注意的是，舉證責(zé)任由異議方承擔(dān)。陰陽(yáng)合同處理方法有兩種：第一種情況：如果合同需要備案，那么以備案合同為準(zhǔn)，這是通常的原則。但是，如果備案合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同存在違法利益，那么價(jià)格應(yīng)以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。此外，如果備案合同沒(méi)有約定，那么有關(guān)內(nèi)容應(yīng)按照陰合同的約定執(zhí)行。第二種情況：如果簽訂的兩份合同沒(méi)有按照規(guī)定批準(zhǔn)或備案，那么以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。一些法院案件以后期的合同價(jià)格為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)格是為了避免納稅和騙取貸款而簽訂的虛假價(jià)格。但需要特別注意的是，舉證責(zé)任由異議方承擔(dān)，即誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任。陰陽(yáng)合同處理方法陰陽(yáng)合同是指同一合同中存在兩個(gè)或多個(gè)條款，一個(gè)是具有法律效力的正式合同，另一2023-12-21400人看過(guò) -
施工合同糾紛相關(guān)的案由有：招標(biāo)投標(biāo)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛；串通投標(biāo)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)糾紛、。除此之外，如招投標(biāo)糾紛屬建設(shè)施工糾紛的其中一項(xiàng)訴請(qǐng)，還可以建設(shè)工程施工合同糾紛作為案由；如既沒(méi)有簽訂建設(shè)施工合同，也不屬于上述的案由，可以以合同糾紛作為案由，因?yàn)檎袠?biāo)文件與投標(biāo)文件雖然并不成立建設(shè)工程施工合同，但其中對(duì)于投標(biāo)保證金等先合同義務(wù)的內(nèi)容形成了一個(gè)合同；此外，還存在以不當(dāng)?shù)美鳛榘赣傻目赡?；締約過(guò)失責(zé)任糾紛也可作為案由。一、裝飾裝修合同糾紛屬于專(zhuān)屬管轄嗎屬于。首先裝飾裝修合同糾紛屬于建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下的案由，是與建設(shè)工程施工合同糾紛相關(guān)的案件，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的解釋第二十八條：建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄的規(guī)定，裝飾裝修合同糾紛應(yīng)參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，而不動(dòng)產(chǎn)糾紛屬于專(zhuān)屬管轄，所以裝飾裝修合同糾紛也屬于專(zhuān)屬管轄。二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛該怎么處理1、對(duì)于拆2023-03-10419人看過(guò)
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建筑工程施工陰陽(yáng)合同按無(wú)效合同處理。根據(jù)法律規(guī)定，行為人因合同所取得的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)予以返還，對(duì)于不能返還或沒(méi)有必要返還的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；此外，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方損失，如各方都有過(guò)錯(cuò)的，則應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國(guó)目前正在實(shí)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，我們國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量均分為“合格”與“優(yōu)良”兩個(gè)等級(jí)。而這兩個(gè)等級(jí)是通過(guò)結(jié)合工程勘察、設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收的各方人員資格、結(jié)構(gòu)安全取樣檢測(cè)結(jié)果做出來(lái)的劃分，各地有各地的更加詳細(xì)的規(guī)定，但是不能低于國(guó)家規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)要有驗(yàn)收人員根據(jù)建筑實(shí)際情況劃分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或2023-08-01209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣(mài)房怎么拒絕陰陽(yáng)合同糾紛1．全面掌握房源信息：簽約前務(wù)必詳細(xì)了解物業(yè)、抵押、立項(xiàng)等相關(guān)信息，以免陷入房屋質(zhì)量與虛假信息的漩渦中。2．審慎閱讀合同條款：簽署合同時(shí)，需特別留意關(guān)鍵條款，如強(qiáng)制性規(guī)定及不合理約定等，以防受限或遭受損失。3．妥善保留證據(jù)：若發(fā)現(xiàn)合同存疑，應(yīng)立即留存證據(jù)，如合同原件、短信、聊天記錄、通話(huà)錄音等，保障自身合法權(quán)益。4．尋求專(zhuān)業(yè)援助：若遭遇陰陽(yáng)合同糾紛，應(yīng)盡快尋求法律、稅務(wù)、房產(chǎn)等領(lǐng)域?qū)＜业膮f(xié)助。《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、買(mǎi)房糾紛如何避免起訴對(duì)方1．深入掌握房產(chǎn)數(shù)據(jù)：在選購(gòu)房產(chǎn)過(guò)程中，消費(fèi)者需有足夠耐心，深入了解各項(xiàng)房產(chǎn)數(shù)據(jù)，特別是關(guān)于房屋質(zhì)量的信息，以確保所購(gòu)房產(chǎn)無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。2．核實(shí)五證齊全：購(gòu)房前務(wù)必核實(shí)房屋是否具備五證，此為房屋合法性的關(guān)2024-05-1456人看過(guò)
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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發(fā)生陰陽(yáng)合同糾紛怎么解決, 如何處理, 發(fā)生陰陽(yáng)合同糾紛該如何處理黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-07一、發(fā)生陰陽(yáng)合同糾紛怎么解決在實(shí)踐過(guò)程中，由于陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀(guān)現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過(guò)程中也會(huì)根據(jù)陰陽(yáng)合同糾紛的具體情況來(lái)給予不同的認(rèn)定：1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶(hù)損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶(hù)價(jià)格條款無(wú)效。4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主 -
陰陽(yáng)合同糾紛如何確定價(jià)格湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-14陰陽(yáng)合同糾紛應(yīng)按照下列方式確定價(jià)格： 1、一般情況下，以成立在后的合同價(jià)格為準(zhǔn)； 2、如果一方當(dāng)事人為了逃避稅務(wù)等非法目的訂立陰陽(yáng)合同的，以沒(méi)有違反稅務(wù)相關(guān)法律規(guī)定的合同價(jià)格為準(zhǔn)。 -
發(fā)生民間借貸陰陽(yáng)合同糾紛應(yīng)該如何處理？黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-051、簽訂“陰陽(yáng)合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來(lái)特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且目前完全杜絕陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象又很難做到。 因此，不管出于什么原因而簽訂陰陽(yáng)合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方對(duì)合同
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如何解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同陰陽(yáng)糾紛？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-11二手房買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同的糾紛的解決方式是：首先，有約定的按約定處理；沒(méi)有約定的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以選擇調(diào)解或訴訟；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律其他規(guī)定。 -
二手房交易中如何避免陰陽(yáng)合同糾紛？黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-11二手房買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同糾紛可以通過(guò)訴訟解決。當(dāng)事人可以向被告住所地法院提起訴訟，法院判決如何解決糾紛。 二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同中的陽(yáng)合同一般被認(rèn)定無(wú)效，因?yàn)椴皇钱?dāng)事人的真實(shí)意思表示；對(duì)于陰合同，如果其內(nèi)容不違反法律法規(guī)，強(qiáng)制性規(guī)定，一般認(rèn)定陰合同有效。 當(dāng)然，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，陰陽(yáng)合同無(wú)效。
