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物業(yè)合同需要幾個人簽字，物業(yè)合同業(yè)主不簽字有效嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-10 07:08:29 423 人看過

物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會成員簽字，或者過半數(shù)表決通過后由主任一人簽字，物業(yè)合同業(yè)主不簽字一般來說屬于無效的合同，但是業(yè)主以默認的方式接受服務(wù)外，及時不簽字也應(yīng)當(dāng)認定存在有效的法律關(guān)系，需要支付物業(yè)費。

一、物業(yè)合同需要幾個人簽字

物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會成員簽字，或者業(yè)委會主任一人簽字，但是前提要有過半數(shù)的成員在會議記錄上簽字，再或者，有全體業(yè)主（代表）過半數(shù)表決同意了的，可以主任一人簽字。

根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》第十七條的規(guī)定，業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。

二、物業(yè)合同業(yè)主不簽字有效嗎

物業(yè)合同業(yè)主不簽字無效，根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。如果業(yè)主沒有在物業(yè)合同上簽字，但業(yè)主實際接受物業(yè)服務(wù)，則物業(yè)服務(wù)是有效的。況且，物業(yè)服務(wù)合同是集體合同，業(yè)主的人數(shù)眾多，物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體是物業(yè)服務(wù)人和建筑單位或者業(yè)主委員會，業(yè)主必須依照法定的程序共同決定解除物業(yè)服務(wù)合同，單個業(yè)主物權(quán)解除合同。

三、物業(yè)合同業(yè)委會要公布嗎

根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：

1．管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2．業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

3．物業(yè)服務(wù)合同；

4．項維修資金的籌集、使用情況；

5．物業(yè)共有部分的使用和收益情況；

6．占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；

7．業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；

8．其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

因此，業(yè)委會簽訂物業(yè)合同后應(yīng)該公布，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定推定，公示期大概是15天。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　　　第四百九十條　當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。\n　　法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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一、前期物業(yè)管理協(xié)議不是業(yè)主簽字有效嗎本協(xié)議當(dāng)事人甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方是指：1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋基本情況：類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)

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在簽訂物業(yè)合同的過程中，除了物業(yè)公司這一方之外，另一方通常處于以下幾種情境之中：當(dāng)項目尚處于開發(fā)建設(shè)階段時，由建筑商與物業(yè)公司共同簽署《物業(yè)前期管理合同》；而對于已經(jīng)結(jié)束開發(fā)、只剩下單個或少數(shù)大型業(yè)主的成熟項目來說，則需由業(yè)主親自與物業(yè)公司之間簽署《物業(yè)服務(wù)合同》?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

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簽訂物業(yè)合同是必不可少的環(huán)節(jié)。在這個過程中，除了物業(yè)公司之外，與之進行契約簽訂的另一方通常涉及到以下幾種情形：對于那些尚未竣工、仍處于開發(fā)建設(shè)階段的項目而言，開發(fā)商將代表項目與物業(yè)公司共同簽署《物業(yè)前期管理合同》；而針對已經(jīng)進入正式運營階段且僅有一個或少數(shù)大型業(yè)主的項目，則由這些業(yè)主直接與物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

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一、業(yè)主大會業(yè)主簽字表需簽多少人有效根據(jù)業(yè)主大會所要決定事項的不同而有所不同。1、所要決定的事項是關(guān)于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；此時，需要專有面積占建筑物總面積的2／3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。2、所要決定的事項是關(guān)于制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。此時，只需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該決議就能有效。二、業(yè)主大會籌備工作《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十二條，籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：1、確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；2、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；3、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；4、依法確定首次業(yè)主大

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業(yè)主
物業(yè)合同簽署是否需要經(jīng)過業(yè)主和物業(yè)人員共同協(xié)商？

物業(yè)合同不是業(yè)主與物業(yè)人員單獨簽訂的。業(yè)主委員會或業(yè)主大會代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)合同由建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人簽訂。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選定的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。物業(yè)合同是一年一簽嗎物業(yè)合同可以一年一簽，但需要看當(dāng)事人雙方的意思。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和

2023-07-07

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法律綜合知識
起訴物業(yè)需要多少人簽字

一、起訴物業(yè)需要多少人簽字只要物業(yè)侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，那么業(yè)主就可以向人民法院起訴物業(yè)，小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè)公司沒有人數(shù)的限制，并不需要其他業(yè)主的同意。因此任何一個一個業(yè)主，如果他的個人權(quán)利受到了小區(qū)物業(yè)公司的侵害，那么都可以依法提起訴訟。二、物業(yè)管理合同簽訂期限（一）物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。（二）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。（三）建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。三、物業(yè)費不交有什么后果可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因

2022-01-07

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