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一、物業(yè)不與業(yè)主簽訂服務(wù)合同合法嗎

不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。

二、物業(yè)服務(wù)合同要公示嗎

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

至于《物業(yè)服務(wù)合同》公示期為多長(zhǎng)，這個(gè)法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定，但必須要進(jìn)行公示。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的內(nèi)容可揣摩出最少在15天以上。因?yàn)樾^(qū)召開(kāi)每年一次正規(guī)的業(yè)主大會(huì)，條例中規(guī)定要在15天通知全體業(yè)主，而公示《物業(yè)服務(wù)合同》也算是小區(qū)的大事。盡管是由業(yè)委會(huì)去簽訂，但每個(gè)業(yè)主都有參與權(quán)知情權(quán)。

因此合同的公示期為15-30天較為合適些，若沒(méi)業(yè)主惡意去撕掉，一般都會(huì)保留好長(zhǎng)一段時(shí)間的。這樣能讓更多業(yè)主看到《物業(yè)服務(wù)合同》。

三、物業(yè)服務(wù)合同能轉(zhuǎn)讓嗎

（一）物業(yè)服務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但要符合下列條件，即物業(yè)服務(wù)合同是有效的合同，存在合法有效的債權(quán)；該債權(quán)屬于可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；并且物業(yè)服務(wù)合同的債權(quán)人通知了債務(wù)人。

《民法典》第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

1、根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

2、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

3、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

（二）第五百四十六條規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。