未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同是否用交物業(yè)費(fèi)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-02 09:00:55
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未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同要交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力，所以在符合上述情形時(shí)，業(yè)主沒有直接與物業(yè)公司簽訂合同的，仍然要支付物業(yè)費(fèi)。
與業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同程序
具體程序是成立業(yè)主大會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例進(jìn)行簽合同。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：
（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。
（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。
（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量。
（四）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法。
（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。
（六）維修費(fèi)用的收取和使用條款。
（七）合同的有效期限。
（八）違約責(zé)任、解決糾紛的途徑。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)是否合法根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。二、什么是物業(yè)服務(wù)，包含那些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)也被人們稱為物業(yè)管理，它通常指的是物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的委托，為小區(qū)的共有建筑物、設(shè)備、綠化、生活秩序、環(huán)境容貌等方面進(jìn)行維護(hù)管理。廣義上來說，物業(yè)服務(wù)包括了物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)主等對小區(qū)進(jìn)行管理的過程。物業(yè)服用通常需要遵行收費(fèi)合理、服務(wù)第一、業(yè)主主導(dǎo)、專業(yè)高效、權(quán)責(zé)分明、依法行事等原則。物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的過程中，要將業(yè)主放在首要的地位，及時(shí)為業(yè)主解決生活中遇到的麻煩事情，比如說水龍頭壞了等等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用也不是隨意收取的，它需要和物業(yè)公司提供的服務(wù)水平相適應(yīng)。物業(yè)服務(wù)通常包含了房屋建筑及公共設(shè)施、設(shè)備的管理維護(hù)；小區(qū)綠化的管理，例如對于小區(qū)樹木的修剪、澆水等；小區(qū)2023-04-20384人看過 -
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物業(yè)管理費(fèi)以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目；如果要審查，業(yè)主無權(quán)審查物業(yè)收支賬目，但業(yè)主可以在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，約定是否可以或通過什么方式審查。物業(yè)合同是否約定保管車的義務(wù)，物業(yè)有過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。一、民法典業(yè)主被盜物業(yè)有責(zé)任嗎？第一,業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時(shí),應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷,如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù),在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí),物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償2023-03-01302人看過 -
不能。因?yàn)榘凑找?guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。2024-04-19298人看過 -
物業(yè)合同到期，收物業(yè)費(fèi)是否合理要看情況。如果到期后，業(yè)主沒有續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人，而物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是合理的，但變?yōu)椴欢ㄆ诘奈飿I(yè)服務(wù)合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百四十八條規(guī)定。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。物業(yè)合同到期續(xù)簽程序物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月，向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約；同意續(xù)約的將草案文本，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議；審議通過后，由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約并且備案?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖藯l物業(yè)服務(wù)2023-08-16371人看過 -
業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。和物業(yè)有糾紛可以不交物業(yè)費(fèi)嗎和物業(yè)有糾紛不可以不交物業(yè)費(fèi)，但是有一些特殊情況之下是可以不交的，法律沒有規(guī)定不交物業(yè)費(fèi)違法，可能構(gòu)成合同違約，收取滯納金。物業(yè)可能會(huì)向法院起訴，要求給予費(fèi)用。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的；3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)2023-07-16330人看過
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服2024-04-24384人看過 -
入伙協(xié)議書與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的文件。如果以此為由不支付物業(yè)管理費(fèi)用,可能是不合法的。物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)需要進(jìn)一步了解具體情況。如果物業(yè)公司存在過錯(cuò),那么物業(yè)公司可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果只是因?yàn)榧?xì)節(jié)問題發(fā)生了糾紛,那么這種糾紛并不一定意味著物業(yè)公司存在過錯(cuò)。如果不想繼續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)用,可以考慮尋求法律專業(yè)人士的幫助,以便更好地了解相關(guān)權(quán)利和義務(wù),并制定合適的法律策略。是的。我與物業(yè)公司簽訂了房屋入伙協(xié)議書，但尚未簽署物業(yè)管理合同。由于與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，我不想再支付物業(yè)管理費(fèi)用?，F(xiàn)在，物業(yè)公司已向法庭提起訴訟。我能以入伙協(xié)議書并非物業(yè)管理合同為由作為反駁嗎？另外，物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)？他們是否曾向我提供過證明自己有過錯(cuò)的證據(jù)？物業(yè)公司提起訴訟，能否以協(xié)議書反駁？根據(jù)我國《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，具有人身性、財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的業(yè)主可以請求物業(yè)服務(wù)人2023-10-28402人看過
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#申請仲裁
詞條
申請仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
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物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，能否約定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用廣東在線咨詢 2022-03-05《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。”也就是說，目前，本市各個(gè)居住小區(qū)的物業(yè)管理公司采用的不是包干制，就是酬金制。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合 -
未經(jīng)與業(yè)主簽訂合同，物業(yè)公司能否要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)？香港在線咨詢 2024-12-04根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例第四十一條的規(guī)定,如果業(yè)主沒有異議,即使沒有簽訂合同,物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)民法典第四百九十條的規(guī)定,如果法律或行政法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人必須采用書面形式訂立合同,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并得到對方接受,那么該合同即成立。如果采用合同書形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)并得到對方接受,那么該合同即成立。 -
物業(yè)服務(wù)合同是什么，物業(yè)服務(wù)合同可以直接與業(yè)主簽訂的情況有哪些新疆在線咨詢 2022-01-24物業(yè)服務(wù)合同分兩種。一種是在物業(yè)開盤后，由開發(fā)商選定的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。另一種是業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)與選聘的物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。第一種情況中，當(dāng)業(yè)主購買物業(yè)時(shí)，與開發(fā)商簽署的業(yè)主公約等文件，包含了物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。第二種情況中，物業(yè)合同由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司簽訂。因此，一般情況下，很少有業(yè)主直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。也就是說，業(yè)主新購物業(yè)，簽訂的合同及入住資料中包含物業(yè)服務(wù)合同 -
物業(yè)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主是否直接服務(wù)遼寧在線咨詢 2021-11-22物業(yè)服務(wù)企業(yè)的解聘需要業(yè)主共同決定。 我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定，業(yè)主和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)定、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員、選擇或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員等。，需要業(yè)主共同決定。 -
物業(yè)合同由誰簽訂由誰決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同是否有效山西在線咨詢 2022-02-15（1）一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。”業(yè)主大會(huì)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 （2）政府行政機(jī)關(guān)介人、指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》對物業(yè)服務(wù)合同主體資
