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物業(yè)服務(wù)合同是否為物業(yè)協(xié)議書？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-28 17:00:07 402 人看過

入伙協(xié)議書與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的文件。如果以此為由不支付物業(yè)管理費(fèi)用,可能是不合法的。物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)需要進(jìn)一步了解具體情況。如果物業(yè)公司存在過錯(cuò),那么物業(yè)公司可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果只是因?yàn)榧?xì)節(jié)問題發(fā)生了糾紛,那么這種糾紛并不一定意味著物業(yè)公司存在過錯(cuò)。如果不想繼續(xù)支付物業(yè)管理費(fèi)用,可以考慮尋求法律專業(yè)人士的幫助,以便更好地了解相關(guān)權(quán)利和義務(wù),并制定合適的法律策略。

是的。我與物業(yè)公司簽訂了房屋入伙協(xié)議書，但尚未簽署物業(yè)管理合同。由于與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，我不想再支付物業(yè)管理費(fèi)用。現(xiàn)在，物業(yè)公司已向法庭提起訴訟。我能以入伙協(xié)議書并非物業(yè)管理合同為由作為反駁嗎？另外，物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)？他們是否曾向我提供過證明自己有過錯(cuò)的證據(jù)？

物業(yè)公司提起訴訟，能否以協(xié)議書反駁？

根據(jù)我國(guó)《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，具有人身性、財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人予以退還。同時(shí)，《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主賠償損失的，應(yīng)當(dāng)提供與事實(shí)、損失有關(guān)的證據(jù)。因此，物業(yè)公司提起訴訟時(shí)，若主張的賠償損失與事實(shí)不符，則難以得到法院的支持。

另外，《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人賠償損失的，物業(yè)服務(wù)人可以提出相應(yīng)的賠償要求。因此，在物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)人可以要求業(yè)主賠償損失。但是，這并不意味著物業(yè)公司可以以協(xié)議書來反駁物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

綜上所述，物業(yè)公司提起訴訟時(shí)，若主張的賠償損失與事實(shí)不符，則難以得到法院的支持。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)人不應(yīng)以協(xié)議書來反駁。

我與物業(yè)公司簽訂了房屋入伙協(xié)議書，但尚未簽署物業(yè)管理合同。由于與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，我不想再支付物業(yè)管理費(fèi)用。現(xiàn)在，物業(yè)公司已向法庭提起訴訟。我能以入伙協(xié)議書并非物業(yè)管理合同為由作為反駁嗎？另外，物業(yè)公司是否存在過錯(cuò)？他們是否曾向我提供過證明自己有過錯(cuò)的證據(jù)？根據(jù)我國(guó)《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，具有人身性、財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人予以退還。同時(shí)，《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主賠償損失的，應(yīng)當(dāng)提供與事實(shí)、損失有關(guān)的證據(jù)。因此，物業(yè)公司提起訴訟時(shí)，若主張的賠償損失與事實(shí)不符，則難以得到法院的支持。另外，《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)人賠償損失的，物業(yè)服務(wù)人可以提出相應(yīng)的賠償要求。因此，在物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)人不應(yīng)以協(xié)議書來反駁物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第五百六十三條當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同

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承諾
物業(yè)服務(wù)合同的主體是誰，關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同有何規(guī)定？

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。《民法典》第九百三十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。實(shí)踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會(huì)，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會(huì)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；在成立業(yè)主大會(huì)后，則由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)人簽訂普通物業(yè)服務(wù)合同。居民委員會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行

2023-05-07

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法律綜合知識(shí)
物業(yè)服務(wù)合同無效的處理以及物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)嗎

物業(yè)服務(wù)合同無效的處理方式有兩種，一種是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過錯(cuò)造成，按照根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量支付物業(yè)費(fèi)，另外一種是由業(yè)主方的過錯(cuò)造成，按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)合同無效的處理物業(yè)服務(wù)合同無效處理方法：物業(yè)服務(wù)合同無效，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)的，如合同無效主要是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位的過錯(cuò)造成，可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)質(zhì)量，參照當(dāng)?shù)卣块T制定的指導(dǎo)價(jià)計(jì)算物業(yè)費(fèi)。但雙方約定的物業(yè)費(fèi)低于該指導(dǎo)價(jià)的，按合同約定支付物業(yè)費(fèi)；如合同無效主要是由業(yè)主方的過錯(cuò)造成，可按合同約定支付物業(yè)費(fèi)。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)合同無效，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以物業(yè)公司不具備物業(yè)管理資質(zhì)為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十

2023-07-26

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法律綜合知識(shí)
什么時(shí)候前期物業(yè)服務(wù)合同終止，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別

合同約定的時(shí)間到期前期物業(yè)服務(wù)合同終止，也就是說物業(yè)管理的截止時(shí)間就是前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別是立合同的當(dāng)事人不同以及合同期限不同。一、什么時(shí)候前期物業(yè)服務(wù)合同終止合同終止時(shí)間屆滿前期物業(yè)服務(wù)合同終止，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。在繼續(xù)進(jìn)行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。二、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同有什么區(qū)別前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別有：1．訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。2．合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖

2023-07-07

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合同期限
物業(yè)合同與物業(yè)協(xié)議的區(qū)別

一、物業(yè)合同與物業(yè)協(xié)議的區(qū)別1、合同簽訂主體不同。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，并在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房人進(jìn)行書面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。2、合同起止時(shí)間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。物業(yè)服務(wù)合同期限一般不低于兩年，具體時(shí)間由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。二、物業(yè)合同什么時(shí)候簽的根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，買房人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，賣家應(yīng)該就物業(yè)管理方面的具體問題與發(fā)展商協(xié)商，保證買家入住的前期物業(yè)管理。如果是預(yù)售商品房，許多開發(fā)商尚未確定物業(yè)管理公司及相應(yīng)的維修、管理標(biāo)準(zhǔn)，就讓消費(fèi)者在沒有見到任何書面材料的情況下，在簽約時(shí)接受有關(guān)物業(yè)管理事宜及費(fèi)用的條款，這顯然是不符合法律原則的。建議另設(shè)條款約定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。三、

2023-04-12

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業(yè)主
租戶是否受物業(yè)服務(wù)合同限制

一、物業(yè)服務(wù)合同指什么物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。二、租戶是否受物業(yè)服務(wù)合同限制在租房子時(shí)除了需要考慮房子本身的情況，還要了解清楚租房的隱形費(fèi)用以及居住所配套的一系列物業(yè)服務(wù)狀況。1、注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法。2、注意查看具體的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，尤其關(guān)注物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)綠化、維修、清潔、車庫(kù)使用、方面的管理與服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)合同要備案么物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要以下材料：1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表2、《物業(yè)服務(wù)合同》；3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2023-06-15

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