合同是否為物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間必須達成的協(xié)議？
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時間： 2023-07-10 10:34:27
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物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。因為在現(xiàn)實生活中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。但是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)包括哪些
物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)包括：對專有部分的所有權(quán)；對共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)；選舉權(quán)和被選舉權(quán)、罷免權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、撤銷權(quán)；享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；獲得行政機關(guān)協(xié)助的權(quán)利。遵守管理規(guī)約的義務(wù)；執(zhí)行業(yè)主大會決定的義務(wù)；按規(guī)定交納專項維修資金的義務(wù)；按時交納物業(yè)費的義務(wù)。
《物業(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
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業(yè)主可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級來選擇物業(yè)。顧客進飯店、賓館、美容院、電影院或理發(fā)店時，都知道可以按等級進行消費，如今，購買住宅的業(yè)主，也可以按《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費管理暫行辦法》提供的等級標準，進行自主選擇與消費了。這個辦法的出臺歷經(jīng)好幾年，是在精確測算各項服務(wù)成本后，反復比較逐步形成的，業(yè)內(nèi)人士稱其為物業(yè)服務(wù)收費菜單。這一重大舉措，對業(yè)主明明白白消費提供了科學的指導，對繁復的物業(yè)服務(wù)行為提供了監(jiān)督的依據(jù)。原先，每個小區(qū)幾乎都有那么一些業(yè)主，對小區(qū)內(nèi)的公共事務(wù)不熱心、不支持、不搭界，甚至不付費，造成了管理中的碰撞與能耗。辦法出臺后，按照商品交換法則，對于在社會上普及物業(yè)服務(wù)是勞務(wù)商品、誰受益誰付費的國際慣例，在業(yè)主中進一步確立等價有償?shù)南M觀念，都有著極大的推進作用?！掇k法》將本市主要的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容歸并為綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維持服務(wù)、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)以及共2023-04-22162人看過 -
一、違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)公司能否罰款業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)公司不罰款業(yè)主，因為只有行政主體才有權(quán)利進行罰款。但當因業(yè)主本人原因給物業(yè)公司造成經(jīng)濟損失時，物業(yè)公司可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定要求其賠償經(jīng)濟損失。《中華人民共和國行政處罰法》第十五條規(guī)定，行政處罰由具有行政處罰權(quán)的行政機關(guān)在法定職權(quán)范圍內(nèi)實施?！段飿I(yè)管理條例》第六十五條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)服務(wù)糾紛的解決方式1．以和平協(xié)商方式達成協(xié)議解決；2．通過第三方介入主要是當?shù)胤抗芫?、居委會、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)解機構(gòu)參與調(diào)解的方式達成協(xié)議；3．通過仲裁、法院訴訟的方式解決糾紛?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安2023-06-29342人看過 -
履行職責是的，物業(yè)服務(wù)需要公開招標。一、邀請招標規(guī)范邀請招標的適用范圍為：項目技術(shù)復雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標；采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。二、邀請招標的適用條件有哪些？（1）項目技術(shù)復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；（2）受自然地域環(huán)境限制的；（3）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；（4）擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。三、高空拋物物業(yè)怎么處理高空拋物，物業(yè)公司不需要負責，需要做好安全方案工作，同時積極協(xié)助查明高空拋物的原因和責任人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。2023-04-11319人看過 -
首先，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。故，物業(yè)公司首先按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定履行義務(wù)；若無特殊約定，則按照合同簽訂的根本目的，結(jié)合各地住建部門以及各地疫情的具體要求，物業(yè)公司應加強對小區(qū)公共區(qū)域的消毒（尤其是電梯等封閉區(qū)域）、對小區(qū)內(nèi)進出人員進行體溫測量及身份核實等排查措施、多渠道社區(qū)防疫宣傳、加強物業(yè)人員自我防控、特殊時期為業(yè)主統(tǒng)一采購生活用品等。其次，業(yè)主與物業(yè)公司應按物業(yè)服務(wù)合同及各地要求全面履行各自義務(wù)。物業(yè)公司應提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應按期繳納物業(yè)服務(wù)費用。如業(yè)主不按時交納物業(yè)費，勢必影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)及服務(wù)質(zhì)量。尤其在疫情期間，物業(yè)公司與業(yè)主更應同心協(xié)力、共抗疫情。如業(yè)主認為物業(yè)公司在疫情期間未盡到足夠的注意義2023-11-24180人看過
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需要備案。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎不需要，合同只認業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。因為他們是一個組織，而不是單個個人。《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”；第三十四條規(guī)定“業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。”第六十五條規(guī)定“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，2023-07-0464人看過 -
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的效力是依法成立的合同在法律上對業(yè)主和物業(yè)公司產(chǎn)生法律約束力。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的主要條款包括當事人的基本信息、管理項目、管理內(nèi)容、管理費用、合同期限等。一、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的效力物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的效力是對業(yè)主具有法律約束力，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。二、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的主要條款物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應具備以下主要條款：1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。2.管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。3.管理內(nèi)容。即具體管理事項。4.管理費用。即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)2023-06-04276人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)不與業(yè)主簽訂服務(wù)合同合法嗎不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。二、物業(yè)服務(wù)合同要公示嗎《物業(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定：業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)服務(wù)合同》應當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。至于《物業(yè)服務(wù)合同》公示期為多長，這個法律上并沒有明確的規(guī)定，但必須要進行公示。根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的內(nèi)容可揣摩出最少在15天以上。因為小區(qū)召開每年一次正規(guī)的業(yè)主大會，條例中規(guī)定要在15天通知全體業(yè)主，而公示《物業(yè)服務(wù)合同》也算是小區(qū)的大事。盡管是由業(yè)委會去簽訂，但每個業(yè)主都有參與權(quán)知情權(quán)。因此合同的公示期為12023-06-14252人看過 -
不能。因為按照規(guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應當按照約定交納物業(yè)服務(wù)費用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。2024-04-19298人看過
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業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)實際情況采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用按政府指導價的標準進行收費：一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當?shù)匚飿I(yè)辦投訴；后，還可以通過提起訴訟解決?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金2023-07-27324人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)服務(wù)合同必須在哪里備案需要備案，如果是政府招標，直接去當?shù)卣畔⒐_網(wǎng)站查詢有關(guān)于此次招標的公告，備案號也在里面。開標評標材料備案：招標人應于確定中標人之日起15日內(nèi)，將開標評標材料向區(qū)建設(shè)局辦理備案。二、物業(yè)應當提供哪些服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)通常包括兩大內(nèi)容：日常管理和特約服務(wù)。日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務(wù)，包括以下內(nèi)容：1.日常養(yǎng)護：對于一個物業(yè)來說，配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的運行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。2.清潔綠化：對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。3.安全保衛(wèi)：在現(xiàn)實生活中，每個人都希望有安全感。物業(yè)管理應切實做好安全保衛(wèi)工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和使用人無后顧之憂，確保人們的生命財產(chǎn)安全。4.消防工作：物業(yè)管理應高度2023-05-06263人看過 -
業(yè)主本文介紹了物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍以及業(yè)主在物業(yè)合同中的地位。雖然物業(yè)公司主要提供公共區(qū)域和公共設(shè)施與設(shè)備服務(wù),但業(yè)主對服務(wù)的管理和維護負有完全責任。因此,開發(fā)商和業(yè)委會在物業(yè)合同中代表全體業(yè)主,盡管他們沒有與具體的業(yè)主簽約,但物業(yè)公司仍需履行合同約定,承擔管理責任。同時,業(yè)主也必須遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)主要涵蓋公共區(qū)域和公共設(shè)施與設(shè)備服務(wù)，然而，任何一位業(yè)主都可能對這些服務(wù)進行完全負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。 沒 有 和 業(yè) 主 簽 約 ， 物 業(yè) 公 司 該 怎 么 辦 ？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未與業(yè)主簽訂合同的情況下，不得開展物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，對于沒有和業(yè)主簽2023-09-04284人看過 -
業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同遺失能起訴業(yè)主，可以提起民事訴訟由法院判決。業(yè)主交物業(yè)費收據(jù)做為證據(jù)，另外，業(yè)主不提供物業(yè)服務(wù)合同可視為合同存在。一、物業(yè)費不交有法律效力嗎?如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、被物業(yè)告了怎么辦收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權(quán)利，法院還是會缺席判決的。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進行抗辯。除此之外，物業(yè)公司的訴訟請求應該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時效。業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付2023-03-11343人看過
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保證期間是保證人承擔保證責任的期間，債權(quán)人未在保證期間內(nèi)按照要求請求保證人承擔保證責任的，保證期間屆滿后，保證人可不承擔保證責任。保證期間在在保證合同中約定，保證合同屬于從合同。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定；也就是說約定的保證期間不能早于主債務(wù)履行的期限或者和主債務(wù)履行期限同時屆滿，這是為了保障保證人的合法權(quán)益。主債務(wù)履行期限延長抵押擔保一、主債務(wù)履行期限延長抵押擔保繼續(xù)有效嗎擔保合同系主合同的從合同，訂立擔保合同時，擔保人是根據(jù)主合同的內(nèi)容及相關(guān)情況而自愿作出意思表示的，主合同內(nèi)容的變化，有可能改變擔保人據(jù)以訂立擔保合同的基礎(chǔ)，如讓擔保人承擔超出其訂立擔保合同時所承諾的責任范圍內(nèi)的責任，必然損害擔保人的權(quán)益，同時也缺乏法理基礎(chǔ)和法律根據(jù)；但是不能就此認為未經(jīng)擔保人同意主合同內(nèi)容的任何2023-07-15134人看過 -
業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出建議。房屋所有人為業(yè)主，在物業(yè)管理活動中，業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會，并就物業(yè)管理相關(guān)事項提出建議。業(yè)主是享受物業(yè)公司服務(wù)的消費者，是物業(yè)服務(wù)的直接體驗者，對物業(yè)服務(wù)有最直接的感受。物業(yè)服務(wù)是否到位合理，都是業(yè)主反饋給物業(yè)公司的。因此，業(yè)主有權(quán)就提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提出合理化建議。沒有簽物業(yè)服務(wù)合同可以起訴業(yè)主嗎沒有簽物業(yè)服務(wù)合同可以起訴業(yè)主。起訴處理物業(yè)糾紛的條件是，原告跟物業(yè)糾紛有直接利害關(guān)系，有明確的被告，有具體的訴求，有物業(yè)糾紛的事實和理由等。沒有簽合同，但物業(yè)公司已經(jīng)履行了應盡義務(wù)的，視為物業(yè)服務(wù)合同的成立。業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；52023-07-0266人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)續(xù)簽物業(yè)合同業(yè)主必須為業(yè)主嗎廣西在線咨詢 2023-01-15業(yè)合同到期后，當事人想要續(xù)簽的，需要成立業(yè)主大會，然后采用集體討論的形式或者書面征求意見的形式召開業(yè)主大會決定續(xù)簽合同，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽書面的物業(yè)服務(wù)合同。 -
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須公示哪些湖南在線咨詢 2022-11-11（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、管理者執(zhí)證上崗資格證書影印件，各類管理服務(wù)規(guī)章制度、管理者職責權(quán)限、聯(lián)系電話等信息內(nèi)容。 （2）物業(yè)管理合同書承諾的服務(wù)項目內(nèi)容、服務(wù)標準和收費標準。公示時間為自對接住宅小區(qū)后一個月內(nèi)貫徹落實公示公告內(nèi)容，至物業(yè)管理終止合同。 （3）給予特約服務(wù)的實際新項目和收費標準等。公示時間，自給予特約服務(wù)的實際新項目起，至終止該服務(wù)止。 （4）機動車輛場所占用費扣除和應用狀 -
開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的爭執(zhí)香港在線咨詢 2024-11-09開發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在購房合同上。若開發(fā)商未將房屋全部售出，開發(fā)商同樣被視為業(yè)主，需承擔與普通業(yè)主相同的權(quán)利和義務(wù)。 開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系有幾種形式： 1. 物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與開發(fā)商有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，或者自行成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2. 合同關(guān)系。開發(fā)商招標引入物業(yè)公司，對小區(qū)進行統(tǒng)一管理。開發(fā)商以原始
