物業(yè)服務合同的登記是否必備？
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時間： 2023-07-04 22:34:41
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需要備案。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。
物業(yè)服務合同需要全體業(yè)主簽嗎
不需要，合同只認業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。因為他們是一個組織，而不是單個個人。
《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定“業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同”；第三十四條規(guī)定“業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定?！钡诹鍡l規(guī)定“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/p>
《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
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物業(yè)合同到期，收物業(yè)費是否合理要看情況。如果到期后，業(yè)主沒有續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人，而物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，物業(yè)公司收取物業(yè)費是合理的，但變?yōu)椴欢ㄆ诘奈飿I(yè)服務合同。根據2021年實施的《民法典》第九百四十八條規(guī)定。物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。物業(yè)合同到期續(xù)簽程序物業(yè)公司應在原物業(yè)管理服務合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案；業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當前的物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)簽約；同意續(xù)約的將草案文本，報業(yè)主大會審議；審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務企業(yè)進行簽約并且備案?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖藯l物業(yè)服務2023-08-16371人看過 -
物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。因為在現實生活中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同。業(yè)委會成立后，由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。但是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)業(yè)主權利與義務包括哪些物業(yè)業(yè)主權利與義務包括：對專有部分的所有權；對共有部分的使用權、收益權；選舉權和被選舉權、罷免權、知情權、監(jiān)督權、撤銷權；享受物業(yè)服務的權利；獲得行政機關協助的權利。遵守管理規(guī)約的義務；執(zhí)行業(yè)主大會決定的義務；按規(guī)定交納專項維修資金的義務；按時交納物業(yè)費的義務?！段飿I(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行2023-07-10248人看過 -
一、物業(yè)服務合同是否是專屬管轄理論中，關于物業(yè)服務合同糾紛是否適用專屬管轄之規(guī)定主要存在以下兩種不同觀點：（一）適用專屬管轄規(guī)定理由是：根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋第二十八條之規(guī)定：訴訟法第三十三條（專屬管轄規(guī)定）第一項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛；農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。而物業(yè)服務與建筑物區(qū)分所有權（專有部分所有權和共有部分共有權）密切相關?；诖?，物業(yè)服務合同糾紛理所當然地適用專屬管轄之規(guī)定。（二）不適用專屬管轄規(guī)定理由是：物業(yè)服務合同糾紛屬于合同糾紛的一個分類，《民事訴訟法》也沒有其他特殊規(guī)定，因此，理應適用《民事訴訟法2023-04-30183人看過 -
一、物業(yè)合同糾紛的特點物業(yè)合同糾紛的特點如下：1.合同雙方當事人身上的原因。(1)業(yè)主拒繳物業(yè)費具有普遍性，拒繳物業(yè)費的事由具有隨意性。(2)物業(yè)公司的服務水平停留在常規(guī)日常維護工作。2.物業(yè)合同糾紛原因的多樣性。(1)歷史原因，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展時間短，房地產開發(fā)商與物業(yè)公司銜接不規(guī)范。(2)認識原因，物業(yè)公司的服務理念、法律意識及業(yè)主的權利意識、法律意識尚未到位。(3)法制原因，物業(yè)管理收費標準、物業(yè)服務標準立法不夠完善。(4)機制原因，物業(yè)管理收費定價主要采取政府審批價機制。二、物業(yè)服務合同需要備案嗎物業(yè)服務合同需要備案。物業(yè)服務合同備案需要材料：1.物業(yè)服務合同備案申請表；2.《物業(yè)服務合同》；3.企業(yè)資質證書正、副本；4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構營業(yè)執(zhí)照副本；5.組織機構代碼證；6.項目負責人身份證明、項目負責人與物業(yè)服務企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明2023-05-06493人看過
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稅務登記辦事機構：地稅局辦理所需證件：(一)私營以上企業(yè)納稅人需持以下資料：1、營業(yè)執(zhí)照(副本)及復印件;2、技術監(jiān)督代碼證書(副本)及復印件;3、法人代表(負責人)居民身份證、護照或居民身份證以及其他合法有效的身份證件及復印件;4、生產、經營場地的土地使用證、房產證等有效證明材料或房屋租賃合同及復印件;5、驗資報告及復印件。6、有關合同、章程、協議及復印件;7、、稅務部門要求提供的其他資料。辦理時限：五個工作日(二)個體工商戶辦理稅務登記需提供以下資料(持《再就業(yè)優(yōu)惠證申請辦理稅務登記證的免工本費)：1、營業(yè)執(zhí)照(副本)及復印件;2、法人(負責人)身份證及復印件;3、生產、經營場地的土地使用證、房產證等有效證件材料或房屋租賃合同及復印件;辦理時限：五個工作日辦理地點：濟南工業(yè)南路28號高新區(qū)行政審批中心辦理期限：五個工作日工作時間：周一至周五上午9:00-下午5:302023-05-10430人看過 -
一、物業(yè)服務合同的分類有什么物業(yè)服務合同的分類有：1.根據物業(yè)的性質不同，物業(yè)服務合同可以分為居住性物業(yè)服務合同和經營性物業(yè)服務合同。2.按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時終止。二、物業(yè)服務合同的主體是什么物業(yè)服務合同主體是指物業(yè)服務合同權利的享有者和義務的承擔者，具體包括：1.建設單位建設單位即有關物業(yè)的開發(fā)單位，根據有關法律規(guī)定，建設單位應當在銷售物業(yè)之前選聘具有相應資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，承擔該物業(yè)管理區(qū)域內的服務活動。2.業(yè)主委員會業(yè)主委員會是經業(yè)主代表大會選舉產生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。它代表業(yè)主利2023-04-12373人看過 -
物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。物業(yè)服務合同主體是指物業(yè)服務合同權利的享有者和義務的承擔者。物業(yè)服務合同主體包括建設單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。實踐中，由于各種原因，一些小區(qū)遲遲不能選舉出業(yè)主委員會，《民法典》第九百三十九條規(guī)定，在成立業(yè)主大會之前，由建設單位與物業(yè)服務人簽訂前期物業(yè)服務合同；在成立業(yè)主大會后，則由業(yè)主委員會與物業(yè)服務人簽訂普通物業(yè)服務合同。居民委員會對轄區(qū)內小區(qū)具有一定管理職能，可以在特定條件下代行2023-05-0761人看過 -
物業(yè)服務合同是每個業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會可以經過業(yè)主同意代簽?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。一、業(yè)主有權查看物業(yè)服務合同嗎有。依據我國相關法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，所以業(yè)主是有權查看物業(yè)服務合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權；5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；6、監(jiān)督業(yè)主2023-02-07439人看過
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一、物業(yè)服務合同備案在哪個部門物業(yè)服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的。(一)備案項目應具備：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證。(二)業(yè)主委員會已經備案。物業(yè)服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的，備案的材料需要大家準備好，以便備案能順利完成。二、能不交物業(yè)費嗎一般來說業(yè)主必須交納物業(yè)費，但出現下列情況，業(yè)主可以不交納物業(yè)費：（一）業(yè)主在還沒有收到房子之前，物業(yè)就要業(yè)主交納物業(yè)費的，業(yè)主可以拒交；（二）物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件，業(yè)主可拒交；（三）物業(yè)公司要求交納水電煤氣等不在業(yè)主交納范圍內的費用的，可以拒絕。三、注冊物業(yè)公司需要什么條件注冊公司需要準備的材料（一）公司名稱（5個以上公司備選名稱）（二）公司注冊地址的房產證及房主身份證復印件（單位房產需在房產證復印件及房屋租賃合同上加蓋產權單位的公章；高新區(qū)、經濟開發(fā)2023-06-04373人看過 -
違約金一、合同期滿但協議未完的情況下是否可以走合同期滿但服務期協議未到期的情況下，勞動者一般不可以走，勞動合同應當續(xù)延至服務期滿；雙方另有約定的，從其約定。根據《勞動合同法》第二十二條第一款規(guī)定，用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協議，約定服務期?！秳趧雍贤▽嵤l例》第十七條規(guī)定，勞動合同期滿，但是用人單位與勞動者依照勞動合同法第二十二條的規(guī)定約定的服務期尚未到期的，勞動合同應當續(xù)延至服務期滿；雙方另有約定的，從其約定。二、勞動合同中員工培訓費的規(guī)定是什么對勞動合同中員工培訓費的規(guī)定：公司為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立關于服務期的協議并約定違約金；當勞動者違反服務期的約定時，要按約定向用人單位支付違約金，但支付的數額不得超過用人單位提供的培訓費。三、違約離職,單位不是否有權要回培訓費用人單位有出資對勞動者進行專項技2023-06-26265人看過 -
一、物業(yè)服務合同什么時候成立物業(yè)服務合同成立時間如下：1.法律沒有限制合同采用書面形式的，自承諾到達要約人時合同成立；2.采用合同書形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時合同成立；3.采取確認書形式時，簽訂確認書時合同成立；4.采用合同書形訂立合同，在簽字或者蓋章之前，一方已經履行主要義務，對方接受的，合同成立。二、物業(yè)服務合同的特征是什么物業(yè)服務合同的特征是：1.物業(yè)服務合同是建立在平等、自愿基礎上的民事合同。習慣上，物業(yè)服務合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關為實現行政管理職權而與相關單位簽訂的行政合同具有本質的不同。2.物業(yè)服務合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務合同產生的基礎在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。3.物業(yè)服務合同是以勞務為標的的合同。物業(yè)服務企業(yè)的義務是提供合同約定的勞務服務，如房屋維修、設備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務企2023-06-2551人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)服務合同指什么物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。二、租戶是否受物業(yè)服務合同限制在租房子時除了需要考慮房子本身的情況，還要了解清楚租房的隱形費用以及居住所配套的一系列物業(yè)服務狀況。1、注意物業(yè)服務費用的標準和收取辦法。2、注意查看具體的物業(yè)服務事項，尤其關注物業(yè)服務企業(yè)對綠化、維修、清潔、車庫使用、方面的管理與服務。二、物業(yè)服務合同要備案么物業(yè)服務合同需要備案。物業(yè)服務合同備案需要以下材料：1、物業(yè)服務合同備案申請表2、《物業(yè)服務合同》；3、企業(yè)資質證書正、副本；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構營業(yè)執(zhí)照2023-06-15426人看過
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一、什么是物業(yè)服務合同物業(yè)服務包括哪幾種1、物業(yè)服務合同是：物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。2、物業(yè)服務包括如下幾種：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)等。3、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。二、夫妻個人債務的范圍包括幾種正如婚前個人債務可以通過約定而使之成為夫妻共同債務一樣，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間因共同生活所負的共同債務也可以約定為個人債務。但是，這種約定不得以逃避債務為目的，否則該約定是無效的。而且，夫妻將共同債務約定為個人債務的效力只對夫妻雙方內部而言，該約定不能對抗第三人，除非有證2023-05-19221人看過 -
房地產開發(fā)小區(qū)物業(yè)管理必須是具有資質的有限公司。依據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》具體如下規(guī)定，小區(qū)應當要有物業(yè)管理公司：(1)第四條住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。(2)第五條房地產開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責管理前，由房地產開發(fā)企業(yè)負責管理。一、物業(yè)管理公司的權利和義務1、物業(yè)管理公司的權利：(一)物業(yè)管理公司應當根據有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；(三)依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；(四)有權制止違反規(guī)章制度的行為；(五)有權要求管委會協助管理；(六)有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務；(七)可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。2、物業(yè)管理公司的義務：(一2023-03-28360人看過
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如果未辦理批準等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開始時生... 更多>
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未經業(yè)主大會同意是否必須簽訂物業(yè)服務合同寧夏在線咨詢 2022-10-07根據《物權法》第七十六條的規(guī)定，選聘物業(yè)公司應當經人數與面積雙過半業(yè)主同意，如業(yè)主委員會未依法征求業(yè)主意見，所簽訂的物業(yè)服務合同違反法律的強制性規(guī)定，屬于無效合同，對業(yè)主不具有法律效力。 -
物抵合同必須登記嗎臺灣在線咨詢 2022-04-21物抵合同的登記手續(xù)是合同成立的法定程度和必要條件，應登記而未登記的合同是無效合同。對抵押合同辦理登記是有利于債權人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查;二是可以有效地避免重復抵押;三是還可以取到證明作用。因而應嚴格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有 -
承攬合同是否屬于物業(yè)服務合同貴州在線咨詢 2023-10-12律師解答 物業(yè)服務合同不是承攬合同。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供相應物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。而承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。
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物業(yè)服務合同需要有備案嗎？新疆在線咨詢 2023-08-09物業(yè)服務合同需要備案，并且需要準備物業(yè)服務合同，備案申請表，企業(yè)資質證書正、副本，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構營業(yè)執(zhí)照副本，組織機構代碼證，項目負責人身份證明、項目負責人與物業(yè)服務企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書等文件材料。
