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一、物業(yè)服務合同是先備案還是先公示

先備案再公示

向當?shù)刈〗ㄎ蚍抗芫謧浒?，如果是新?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房項目，需要在銷售合同中包含有物業(yè)服務委托合同的主要內容等，簽訂了物業(yè)服務合同之后再進行公示。

二、業(yè)委會與物業(yè)簽訂的合同物業(yè)要公示嗎

1、沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，這樣的合同不合法。

2、業(yè)主在不知道有此服務合同，及對服務水平，衛(wèi)生水平，收費標準等內容都不清楚的情況下，不交管理費，可以。

3、業(yè)主可以召開全體業(yè)主大會重新選舉業(yè)委會，重新選物業(yè)公司。

根據(jù)《民法典》第二百七十八條，下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

（六）改建、重建建筑物及其附屬設施

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項

決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

三、物業(yè)公司備案需要提交哪些資料

物業(yè)公司備案材料：物業(yè)服務企業(yè)資質、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、企業(yè)法定代表人證、企業(yè)法人身份證、技術人員職稱證、技術人員聘任證明、物業(yè)從業(yè)人員上崗資格證、前期物業(yè)服務合同、房屋證明、企業(yè)章程、企業(yè)制度、職工養(yǎng)老保險繳納證明、稅務登記證。