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是在辦理貸款之前備案,因?yàn)檗k理貸款需要提供真實(shí)、有效地購(gòu)房合同,沒(méi)有備案的購(gòu)房合同是不能辦理貸款手續(xù)的。商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。商品房備案依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管

立案并不是一般處罰程序中的必經(jīng)程序?，F(xiàn)場(chǎng)處罰案件不立案,直接處理;而立案查處案件則先立案,后調(diào)查。一般情況下刑事案件是先立案后調(diào)查。如果當(dāng)事人涉嫌刑事犯罪的，達(dá)到法定的立案條件的，需要由人民檢察院或者公訴案件立案?jìng)刹?。?duì)于一般的刑事案件，屬于公安機(jī)關(guān)管轄的，需要公安機(jī)關(guān)立案。一、立案沒(méi)有結(jié)果怎么辦立案沒(méi)有結(jié)果方式如下：1、多和執(zhí)行員溝通，詢問(wèn)執(zhí)行緩慢的原因，盡量和執(zhí)行員協(xié)商解決；2、如果法院無(wú)故拖延執(zhí)行，當(dāng)事人可以向上級(jí)法院反映，申訴。 立案的程序如下：1、接受對(duì)立案材料的接受，是指公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對(duì)于報(bào)案、控告、舉報(bào)和自首人員或材料的接待和收留的活動(dòng)。2、審查對(duì)立案材料的審查，是指公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院對(duì)已經(jīng)接受的材料進(jìn)行核對(duì)、調(diào)查的活動(dòng)。其任務(wù)是正確認(rèn)定有無(wú)犯罪事實(shí)的發(fā)生，應(yīng)否追究行為人的刑事責(zé)任，為正確作出立案或者不立案的決定打下基礎(chǔ)。3、處理公安司法機(jī)關(guān)對(duì)

只有房子辦理完畢綜合驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)商的抵押處理完畢才可以辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商一時(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，可以在房管局辦理過(guò)備案登記就可以做按揭了。買房子的過(guò)程：1、簽訂合同，2、備案登記(期房)或者辦理房產(chǎn)證(現(xiàn)房)。3、全款或者抵押貸款交付房款。按揭(商業(yè)術(shù)語(yǔ))“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。特征中國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)實(shí)行高度集中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，公民住房的建設(shè)由國(guó)家財(cái)政支付，住房分配純屬福利性質(zhì)，所以在那時(shí)根本就不存在按揭的問(wèn)題。自改革開(kāi)放以來(lái)，實(shí)行了房屋商品化和城鎮(zhèn)住房制度改革以及住房公積金制度，按揭也隨之出現(xiàn)，并正在迅速發(fā)展。隨著

一、再審案件先審查還是先立案首先，我們必須對(duì)法院的裁判進(jìn)行嚴(yán)格審查，以確保其中是否真的存在錯(cuò)誤。其次，對(duì)于經(jīng)審查確認(rèn)確實(shí)存在錯(cuò)誤的案件，我們應(yīng)當(dāng)再次提交予我院審判委員會(huì)進(jìn)行深入討論和細(xì)致分析，只有在審判委員會(huì)認(rèn)同該案確有錯(cuò)誤時(shí)，我們才能夠依法決定啟動(dòng)再審程序?！睹袷略V訟法》第二百零四條規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)自收到再審申請(qǐng)書之日起三個(gè)月內(nèi)審查，符合本法規(guī)定的，裁定再審；不符合本法規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。二、再審案件審理期限是多久民事訴訟案件的再審審理期限應(yīng)自收到再審申請(qǐng)之日起計(jì)算并限制于三個(gè)月之內(nèi)，如果存在特殊情況需要延長(zhǎng)審理期限的，必須經(jīng)過(guò)法院院長(zhǎng)的批準(zhǔn)方可進(jìn)行。而對(duì)于刑事訴訟案件的再審審理期限，應(yīng)從做出提審或再審決定的日期開(kāi)始起算，須在三個(gè)月內(nèi)完成審理，若需延長(zhǎng)審理期限，則其最長(zhǎng)時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月?！缎淌略V訟法》第二百五十八條人民法院按照審判監(jiān)督程序重新審

買房先合同備案后貸款有什么區(qū)別首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。購(gòu)房合同備案的流程是怎樣的如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。購(gòu)房合同簽訂后多長(zhǎng)時(shí)間辦銀行按揭買房貸款首付付了之后，一

應(yīng)當(dāng)是先網(wǎng)簽，即網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽作用是什么？電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營(yíng)時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。至于網(wǎng)簽給客戶帶來(lái)的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流

施工合同是要在簽訂后才能進(jìn)行備案。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十七條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。一、申請(qǐng)辦理合同備案需要提供哪些材料1、《建設(shè)工程施工合同備案表》（收取原件4份，此表要到政務(wù)中心窗口領(lǐng)）。2、全部《建設(shè)工程施工合同》；3、提供施工合同原件正、副本各不少于2份，留存副本1份，建議簽訂施工合同使用統(tǒng)一格式的示范文本），招標(biāo)文件和招標(biāo)控制價(jià)及電子數(shù)據(jù)，（收取包括招標(biāo)文件制式文本和招標(biāo)控制價(jià)加蓋申請(qǐng)單位公章的復(fù)印件各1份和電子表格形式電子數(shù)據(jù)1份）。4、中標(biāo)人的商務(wù)標(biāo)和中標(biāo)價(jià)及電子數(shù)據(jù)（收取包括商務(wù)標(biāo)和中標(biāo)價(jià)加蓋申請(qǐng)單位公章的復(fù)印件各1份和電子表格形式數(shù)據(jù)1份，）。5、

一、在我國(guó)買房子貸款是否先交首付再辦貸款?按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)。去銀行貸款買房子條件1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好。5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。二、需要提交哪些材料?1、借款人的有效身份證、戶口簿;2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5、需要有抵押物才能

如果是網(wǎng)絡(luò)簽訂的合同，首先就需要進(jìn)行備案處理，這個(gè)在一些比較大的城市中都是這樣處理的，如果城市沒(méi)有網(wǎng)簽可以直接寫購(gòu)房合同的。按照購(gòu)房步驟來(lái)看，房屋交易雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下,開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并受到首付款后，會(huì)打印備案表，并讓購(gòu)房者在備案合同上簽字，將其送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行審核和蓋章，然后再通知購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。一、期房合同什么時(shí)候拿到購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的,而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短,一般是1-3個(gè)月,如果你是按揭的話,你簽的合同應(yīng)該是4-6份,其中一份為房管局備案,一份為銀行備案,一份為業(yè)主,其他未開(kāi)發(fā)商,當(dāng)時(shí)首付交完,雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購(gòu)房者辦理備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一

買現(xiàn)房是先辦證?，F(xiàn)房如果自身現(xiàn)房貸款不是按揭貸款的話，需要先辦房產(chǎn)證的。銀行房產(chǎn)貸款沒(méi)有房產(chǎn)證不能貸款。所以新房需要先辦理房產(chǎn)證。如果是按揭代款房，那么房產(chǎn)證辦理順序無(wú)關(guān)，但是按揭貸款房的房產(chǎn)證會(huì)由銀抵押代保管，待還房貸還完后，會(huì)得到房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證可以通過(guò)還清房貸后拿到房產(chǎn)證、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證兩種方法。現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？1、概念不同：期房一般指在建的、還沒(méi)完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋?，F(xiàn)房通常是指在購(gòu)買時(shí)具備即買即住的商品房。2、屬性不同：開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。3、合同不同：期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。4、入住時(shí)間：現(xiàn)房可以即買即住；而期房可能要等一兩年才能入住。5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。6、價(jià)格不同：一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些。現(xiàn)房多久能拿到房產(chǎn)證？現(xiàn)房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間，主要是看

一、先簽購(gòu)房合同再貸款嗎置業(yè)者應(yīng)當(dāng)首先簽署購(gòu)樓合同，隨后依照購(gòu)樓合同向指定銀行機(jī)構(gòu)提出貸款請(qǐng)求，并且在得到銀行批準(zhǔn)后，簽訂正式的抵押貸款協(xié)議。關(guān)于實(shí)際的還款方法以及還款期限，在貸款協(xié)議當(dāng)中都將做出明確且詳細(xì)的規(guī)定。至于簽署合同過(guò)程的相關(guān)注意事項(xiàng)，以下列舉幾點(diǎn)：1．需仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商所持有的商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰獡碛性撟C件，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)同時(shí)具備土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等所有必要文件。這是確保購(gòu)買房屋能夠順利辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2．應(yīng)選用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本，并嚴(yán)格依據(jù)范本文本來(lái)逐條逐句地填寫各項(xiàng)條款。3．對(duì)于合同條款中的雙方權(quán)利與義務(wù)，務(wù)必進(jìn)行審慎比對(duì)，以保證其平衡性。4．注意選擇合理且規(guī)范化的支付方式來(lái)完成房屋交易程序。在合同中，必須對(duì)款項(xiàng)的金額、支付期限、支付方式以及逾期責(zé)任等關(guān)鍵方面做出明確規(guī)定。5．需要特別確認(rèn)交房日期的準(zhǔn)確性。由于資

應(yīng)該是購(gòu)房者先簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，因?yàn)橐话沣y行申請(qǐng)貸款都需要提供購(gòu)房合同。所以沒(méi)有購(gòu)房合同是無(wú)法簽訂貸款合同的。因?yàn)橘?gòu)買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的?！睹穹ǖ洹返谒陌侔耸龡l【合同成立時(shí)間】承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外.第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的

先網(wǎng)簽備案再交稅，房屋網(wǎng)簽，是指購(gòu)房人和銷售對(duì)象簽訂合同后到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，房產(chǎn)管理部門將交易信息公布在網(wǎng)上并簽發(fā)網(wǎng)簽號(hào)。任何個(gè)人、單位或集體均能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢到該次房產(chǎn)交易信息。房屋網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止開(kāi)發(fā)商或房屋中介將房屋一房多賣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。一、網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將

契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。一、二手房契稅什么時(shí)候交二手房契稅交納時(shí)間，各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。契稅一般是以權(quán)力發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，以不動(dòng)產(chǎn)為相關(guān)的征稅對(duì)象，也是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種重要的財(cái)產(chǎn)稅。其中就包括房屋的買賣、贈(zèng)與、交換等行為，都是需要向國(guó)家的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納費(fèi)用的。二、房子契稅如何交房子契稅應(yīng)在簽訂房子權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有房子權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，按照3—5%的稅率向契稅征收機(jī)關(guān)交納。面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率交納、農(nóng)村戶口免征；面積