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物業(yè)合同糾紛的特點及物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 16:50:41 493 人看過

一、物業(yè)合同糾紛的特點

物業(yè)合同糾紛的特點如下：

1.合同雙方當(dāng)事人身上的原因。

(1)業(yè)主拒繳物業(yè)費具有普遍性，拒繳物業(yè)費的事由具有隨意性。

(2)物業(yè)公司的服務(wù)水平停留在常規(guī)日常維護工作。

2.物業(yè)合同糾紛原因的多樣性。

(1)歷史原因，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展時間短，房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)公司銜接不規(guī)范。

(2)認(rèn)識原因，物業(yè)公司的服務(wù)理念、法律意識及業(yè)主的權(quán)利意識、法律意識尚未到位。

(3)法制原因，物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)立法不夠完善。

(4)機制原因，物業(yè)管理收費定價主要采取政府審批價機制。

二、物業(yè)服務(wù)合同需要備案嗎

物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：

1.物業(yè)服務(wù)合同備案申請表；

2.《物業(yè)服務(wù)合同》；

3.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

5.組織機構(gòu)代碼證；

6.項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

7.物業(yè)項目的合法來源證明文件；

8.事實服務(wù)的項目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。

三、物業(yè)服務(wù)合同糾紛管轄法院是怎樣的

物業(yè)服務(wù)合同糾紛由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

1.侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴。

2.被告住所地。

當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。

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法律綜合知識
物業(yè)糾紛涉及法律有哪些，物業(yè)管理糾紛的特點

一、物業(yè)糾紛涉及法律有哪些物業(yè)糾紛案件涉及法律條例，開發(fā)遺留問題糾紛，物業(yè)服務(wù)收費糾紛，車輛管理收費、損壞、丟失糾紛，治安、刑事案件糾紛等等。物業(yè)跟業(yè)主的糾紛主要依據(jù)《物業(yè)管理條例》．《物業(yè)管理條例》規(guī)定：第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用

2024-01-29

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合同期限
物業(yè)服務(wù)合同備案的具體操作方法

物業(yè)服務(wù)合同需要備案。物業(yè)服務(wù)合同，一般是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的服務(wù)合同，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)場地進行專業(yè)的維護、保養(yǎng)和管理。同時對于相關(guān)的場地進行維修、保養(yǎng)、管理以及維護其環(huán)境衛(wèi)生，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料有哪些物業(yè)服務(wù)合同備案需要材料：1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請表；2、《物業(yè)服務(wù)合同》；3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；5、組織機構(gòu)代碼證等。物業(yè)公司是經(jīng)營性的單位，所以肯定會涉及到物業(yè)費的收取，因而我們首先要向物價局進行報備?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項

2023-07-01

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