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在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會的，而業(yè)主委員會可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。如何更換小區(qū)物業(yè)更換小區(qū)物業(yè)的步驟具體如下：1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；2、由業(yè)委會主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書；3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進(jìn)行投票表決；7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。《中華

小區(qū)的業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利的自制組織，業(yè)主大會是全體業(yè)主決定某項行為的決定機(jī)構(gòu)。居委會無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，所以居委會的做法是不合理的。小區(qū)的業(yè)主委員會可以拒絕執(zhí)行，并召開業(yè)主大會重新決定小區(qū)物業(yè)公司的選任。一、甲方不承擔(dān)一切后果的合同有效嗎合同有效，后果自負(fù)合同無效或者部分條款無效，無效部分不用遵守合同無效需要勞動仲裁訴訟確認(rèn)《中華人民共和國民法典》下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。對合同的無效或者部分無效有爭議的，由爭議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn)。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同被確認(rèn)無效，勞動者已付出勞動的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者

如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也要交物業(yè)費。物業(yè)有業(yè)主拒繳物業(yè)費怎樣處理物業(yè)有業(yè)主拒繳物業(yè)費的處理如下：1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3．訴訟解決?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)已經(jīng)提供服務(wù)的，能在合同到期后收取物業(yè)費。根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。物業(yè)能在合同到期后收取物業(yè)費嗎由于沒有成立業(yè)主委員會，導(dǎo)致物業(yè)合同到期后沒有續(xù)約的，承認(rèn)其事實物業(yè)服務(wù)關(guān)系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，仍需繳納物業(yè)費用。業(yè)主委員會已經(jīng)成立，由業(yè)委會或業(yè)主大會決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費。如果業(yè)委會決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會終止物業(yè)公司

物業(yè)公司能在超過了物業(yè)合同約定的交費時間后進(jìn)行起訴，也可以在三年內(nèi)任意時間起訴。法院判決后，如果對方仍不交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以在兩年內(nèi)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)公司的具體義務(wù)1、物業(yè)公司的具體義務(wù)如下：應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告；2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)；3、對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物

一、物業(yè)不與業(yè)主簽訂服務(wù)合同合法嗎不是。物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況：開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》；正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。二、物業(yè)服務(wù)合同要公示嗎《物業(yè)管理條例》第三十四條規(guī)定：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。至于《物業(yè)服務(wù)合同》公示期為多長，這個法律上并沒有明確的規(guī)定，但必須要進(jìn)行公示。根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的內(nèi)容可揣摩出最少在15天以上。因為小區(qū)召開每年一次正規(guī)的業(yè)主大會，條例中規(guī)定要在15天通知全體業(yè)主，而公示《物業(yè)服務(wù)合同》也算是小區(qū)的大事。盡管是由業(yè)委會去簽訂，但每個業(yè)主都有參與權(quán)知情權(quán)。因此合同的公示期為1

一、業(yè)主如何起訴物業(yè)未與其簽訂合同的行為業(yè)主如下起訴物業(yè)未與其簽訂合同的行為：1．業(yè)主可以向物業(yè)公司所在地法院，提起訴訟；2．提起訴訟應(yīng)當(dāng)提交起訴狀，以及準(zhǔn)備相關(guān)材料；3．將起訴狀以及相關(guān)材料交給受案法院；4．由法院審核是否符合起訴條件，若符合起訴條件的，法院應(yīng)當(dāng)在七個工作日內(nèi)作出立案決定，并下達(dá)立案通知書給物業(yè)與業(yè)主。二、對于物業(yè)糾紛類型有哪些對于物業(yè)糾紛類型有：1．物業(yè)管理費糾紛。解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。2．物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。3．公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。解決方法：這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。不過總的來說，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)

不能。因為按照規(guī)定，前期的物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位委托，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)服務(wù)費用，接受物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。一、物業(yè)公司合同一般簽幾年物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。二、關(guān)于業(yè)主與建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同《物業(yè)管理條例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)

一、誰與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。二、物業(yè)服務(wù)合同的特征1、物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。2、物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定

一、物業(yè)合同的簽訂是否經(jīng)過業(yè)主同意不需要全體業(yè)主同意。物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：1、開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》3、正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。二、不交物業(yè)費違法嗎，其后果是什么根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時間交納物業(yè)

一、居委會和物業(yè)簽合同業(yè)主可否要交物業(yè)費在探討居委會與物業(yè)簽訂合同后，業(yè)主是否需要交納物業(yè)費的問題時，首先需明確的是，物業(yè)費的交納與合同的簽訂主體并不直接相關(guān)。1．根據(jù)《民法典》，即便物業(yè)未與業(yè)委會直接簽訂合同，但只要物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供了服務(wù)，且業(yè)主接受了這些服務(wù)，那么業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費。2．這是因為，物業(yè)服務(wù)實際上已經(jīng)形成了一種事實上的合同關(guān)系，業(yè)主享受了服務(wù)，自然應(yīng)當(dāng)支付對價。因此，無論是居委會還是業(yè)委會與物業(yè)簽訂的合同，業(yè)主都需要按照實際接受的服務(wù)來交納物業(yè)費。二、業(yè)委會與物業(yè)沒合同，業(yè)主是否仍需繳費1．對于業(yè)委會與物業(yè)未簽訂合同，但物業(yè)已經(jīng)實際為小區(qū)提供服務(wù)的情況，業(yè)主仍需交納物業(yè)費。這是因為，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，即使雙方未簽訂書面合同，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)且對方接受的，合同關(guān)系依然成立。2．在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，這意味著只要物業(yè)已經(jīng)為小區(qū)提供了服務(wù)，業(yè)主也接受了這

依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)后，業(yè)主沒有異議的，就算沒有簽訂合同，物業(yè)公司也可以收取物業(yè)管理費的。一、業(yè)主延期繳納物業(yè)費物業(yè)還會交嗎業(yè)主延期繳納物業(yè)費物業(yè)收取滯納金合法。目前我國物業(yè)管理條例尚未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金，具體需要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的條款判定。在現(xiàn)有的司法判例中，部分法院支持物管按合同約定收取滯納金。二、小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費還要不要交小區(qū)換物業(yè)公司后欠的物業(yè)費還要交。即使該物業(yè)公司撤出小區(qū)了，在其服務(wù)期間產(chǎn)生的所有物業(yè)費都是有權(quán)利收取的，若是業(yè)主不交的話，物業(yè)公司是可以到法院起訴業(yè)主，并要求依法執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；