物業(yè)合同簽署是否需要經(jīng)過業(yè)主和物業(yè)人員共同協(xié)商？
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時間： 2023-07-07 18:50:19
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物業(yè)合同不是業(yè)主與物業(yè)人員單獨簽訂的。業(yè)主委員會或業(yè)主大會代表業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，前期物業(yè)合同由建設單位依法與物業(yè)服務人簽訂。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施維護、環(huán)境衛(wèi)生及相關秩序管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。建設單位依法與物業(yè)服務人前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選定的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。
物業(yè)合同是一年一簽嗎
物業(yè)合同可以一年一簽，但需要看當事人雙方的意思。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
《中華人民共和國民法典》第九百三十九條建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。
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物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會成員簽字，或者過半數(shù)表決通過后由主任一人簽字，物業(yè)合同業(yè)主不簽字一般來說屬于無效的合同，但是業(yè)主以默認的方式接受服務外，及時不簽字也應當認定存在有效的法律關系，需要支付物業(yè)費。一、物業(yè)合同需要幾個人簽字物業(yè)合同需要過半數(shù)的業(yè)委會成員簽字，或者業(yè)委會主任一人簽字，但是前提要有過半數(shù)的成員在會議記錄上簽字，再或者，有全體業(yè)主（代表）過半數(shù)表決同意了的，可以主任一人簽字。根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》第十七條的規(guī)定，業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過。二、物業(yè)合同業(yè)主不簽字有效嗎物業(yè)合同業(yè)主不簽字無效，根據(jù)《民法典》第四百九十條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時2023-07-10423人看過 -
不是業(yè)主一般而言是不能簽物業(yè)合同的。依據(jù)我國物業(yè)管理條例的規(guī)定，簽訂合同的時候合同的主體要有資格，而簽訂物業(yè)服務合同的中物業(yè)的所有權，也就是業(yè)主，所以不是業(yè)主是不能簽訂物業(yè)服務合同的。一、幾年一簽物業(yè)合同物業(yè)管理合同簽幾年都行，沒有強制規(guī)定，但是一般不要超過三年，因為物業(yè)管理人工成本很大，人工成本上漲也很快，所以如果簽的時間過長會導致收入不變成本不斷增加造成虧損。物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會簽立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。根據(jù)物業(yè)的性質不同，物業(yè)服務合同可以分為居住性物業(yè)服務合同和經(jīng)營性物業(yè)服務合同。按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設單位銷售并交2023-03-28497人看過 -
由于前期物業(yè)管理費用由業(yè)主承擔，售房合同都是已經(jīng)約定物業(yè)公司的，開發(fā)商需要變更物業(yè)公司屬于購房合同的變更。因此開發(fā)商應該征求業(yè)主的意見，不是僅僅向業(yè)主通報。當然物業(yè)服務的內容和收費標準不變的，可以簡化程序。一、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序按照《業(yè)主大會規(guī)程》成立業(yè)主大會，再由業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)，或由業(yè)主與物業(yè)續(xù)訂。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。二、物業(yè)合同到期續(xù)簽程序是怎樣的具體程序是成立業(yè)主大會，根據(jù)物業(yè)管理條例進行續(xù)簽合同。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：（一）當事人和物業(yè)2023-06-2685人看過 -
業(yè)主委員會業(yè)主委員會不可以代替業(yè)主簽合同。業(yè)主委員會只是一個執(zhí)行機構，沒有決策的權利，因此，沒有經(jīng)過業(yè)主大會授權而簽定的合同是無效的。國家相關規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。什么是業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有哪些職責？業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)主委員會一般是由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定2023-07-03378人看過
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果合同中有以下情形之一，可以請求認定合同無效：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的；（3）商品房預售合同中有關物業(yè)服務的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務費權利條款的；（4）物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應物業(yè)管理資質的；（5）業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50％以上業(yè)主追認的；（6）物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發(fā)包給第三人的；（7）其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的區(qū)別1．業(yè)主大會，是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣2023-07-17456人看過 -
業(yè)主選定新的物業(yè)公司，應當由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司簽訂合同。一、物業(yè)公司服務不到位業(yè)主是否有權拒交物業(yè)費物業(yè)公司服務不到位業(yè)主無權拒交物業(yè)費。物業(yè)公司服務不到位可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。二、物業(yè)亂收費什么地方投訴如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會的，業(yè)主可以向業(yè)主大會反映，由業(yè)主大會出面與物業(yè)進行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。另外，業(yè)主也可以到物價局了解，物業(yè)的收費是否經(jīng)過物價局批準，業(yè)主認為與物業(yè)收費與服務不符，未經(jīng)物價局批準亂收費的，有權向物價局投訴，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行的收費有明確規(guī)定，有權有義務對其進行監(jiān)管。房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。業(yè)主也可以向房管局或消費者協(xié)會進行投訴。三、空房物業(yè)費收取標準為多少沒有統(tǒng)一的國2023-03-04477人看過 -
法律綜合知識律師解答：不超過3年。一般來說，期限不超過3年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后，業(yè)主決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同或業(yè)主的執(zhí)行機構通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務合同失效。2024-04-18324人看過 -
一、業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主同意與物業(yè)簽物業(yè)合同怎么辦根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。因此，業(yè)主委員會是代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，那么業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務合同是無效的。二、物業(yè)管理資質有哪些物業(yè)管理活動的企業(yè)具有獨立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理條例》第三十二條，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務：（一）房屋建筑主體2023-06-04337人看過
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要約簽署物業(yè)合同注意什么？隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關系最密切的一項權利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質物業(yè)服務的關鍵所在。鑒于目前的情況和即將實施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》時應注意以下幾點：一、明確委托物業(yè)服務的內容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物2023-06-10139人看過 -
業(yè)主根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)服務企業(yè)交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。一、物業(yè)公司合同一般簽幾年物業(yè)服務合同期限為二年至五年。前期物業(yè)服務合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。二、關于業(yè)主與建設單位簽訂的物業(yè)服務合同《物業(yè)管理條例》第一條，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)2023-03-31172人看過 -
應該是沒有權利私自進入業(yè)主家里的，即使是公安員在沒有搜查證件的情況下，進入私人房子也需征得主人同意，物業(yè)管理人員是沒有這項權限的。一、小區(qū)收開門費怎么投訴業(yè)主被收開門費是不合法的，業(yè)主已經(jīng)繳納物業(yè)費，物業(yè)理應為業(yè)主提供服務，“開門費”這一項不屬于合法收費，這屬于巧立名目的亂收費，可以到物價局舉報，也可以到物業(yè)管理處投訴。國家并沒有任何法律規(guī)定業(yè)主進入小區(qū)需要交開門費，若是自治小區(qū)，通過業(yè)委會決定收取則不違法。二、債權人可以住債主家里嗎?有時候我們會看見，有的人討債不成，就直接住到債務人的家里去了，你不還錢我就住到你還為止。那么住債務人家里，這種行為究竟違不違法呢?首先，家(房子)是公民的私有財產(chǎn)，是受法律保護的，咱們基本法《憲法》第三十九條就規(guī)定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。沒有所有權人的允許，任何人都不得強行進入。因此，如果債務人允許你居住的，這個當然沒有問題，但是如果對方不允許的2023-03-19426人看過 -
業(yè)主委員會在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，物業(yè)服務合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會的，而業(yè)主委員會可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務，保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。如何更換小區(qū)物業(yè)更換小區(qū)物業(yè)的步驟具體如下：1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，超過三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；2、由業(yè)委會主持物業(yè)管理招標等事，擬定管理要求和費用標準，做標書；3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標；4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；5、評標，并選出中標的物業(yè)公司；6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決；7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場?！吨腥A2023-07-03166人看過
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業(yè)主委員會看有沒有業(yè)主大會的授權。在常規(guī)物業(yè)管理服務期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務合同應該由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權才合法。一、業(yè)委會成立物業(yè)合同終止嗎業(yè)委會成立物業(yè)合同不需要終止，重新簽訂物業(yè)合同的除外。業(yè)委會的成立應由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點票并宣布結果。二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構成對原告合法權益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過錯。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對建筑物的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對該2023-03-3166人看過 -
法律綜合知識一、什么是物業(yè)和業(yè)主共同收入（1）小區(qū)內部公共場所的廣告收益，如電梯轎箱廣告、戶外墻面廣告等；（2）小區(qū)公共區(qū)域停車場的停車費所帶來的收入；（3）小區(qū)公共區(qū)域出租攤位所產(chǎn)生的租金收益；（4）對小區(qū)公共設施的利用所產(chǎn)生的各項經(jīng)營性收益，包括運動場地使用、社區(qū)會所以及泳池等設施；（5）部分通信運營商代收的管理服務費用；（6）對損壞小區(qū)公共設施所需要支付的賠償費用；（7）自主建設的售水機所產(chǎn)生的運營成本以及相關費用；（8）物業(yè)管理辦公室所產(chǎn)生的租金或其他相關收益。《民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。二、什么是委托鑒定事項1．當事人所提交之鑒定委托事項，應明確指向“欲進行何種性質以及相關內容的鑒定工作”，而非僅為“期望獲得何種結論”之鑒定。在此基礎上，后者則屬于“預約結論”，乃赤裸裸地欺騙行為，顯然違反法律規(guī)定且嚴厲禁止。22024-07-17209人看過
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主委員會和物業(yè)公司簽訂的合同是否需要經(jīng)過業(yè)主大會審議？江蘇在線咨詢 2024-11-23根據(jù)相關規(guī)定,若業(yè)委會在未獲業(yè)主大會批準的情況下擅自簽訂物業(yè)服務合同,那么這一舉動將會被判定為無效。換句話說,只有業(yè)主委員會,方才有權代為業(yè)主與由業(yè)主大會選出的物業(yè)服務企業(yè)簽署物業(yè)服務合同。對于業(yè)主委員會的任何違法行為,各地的政府房地產(chǎn)行政部門都將依法進行懲處。若業(yè)主委員會作出的某項決定觸犯了其他業(yè)主的合法權益,其他業(yè)主可向所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出要求,要求其督促業(yè)委會限期整改;或者可以選 -
業(yè)主委員會簽署物業(yè)合同后物業(yè)還有效嗎重慶在線咨詢 2022-10-28業(yè)委會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構，業(yè)委會成員系工作人員，其簽訂合同是履職行為，這個合同對業(yè)主都具有拘束力。因此，不能為工作人員的變更就改變合同效力，該合同應當?shù)玫嚼^續(xù)履行。 -
物業(yè)公司提供物業(yè)合同是否需要業(yè)主簽字江蘇在線咨詢 2022-11-15物業(yè)合同需要物業(yè)簽字。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
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物業(yè)合同是和業(yè)主簽還是業(yè)主委員會河北在線咨詢 2024-03-30物業(yè)合同是和業(yè)主委員會簽，業(yè)主委員會的權利如下：1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；5、籌集和使用專項維修資金；6、改建、重建建筑物及其附屬設施；7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 -
物業(yè)公司與業(yè)主是否需要簽訂合同？云南在線咨詢 2024-12-07在簽署相關合同時,物業(yè)合同的簽約方通常除物業(yè)企業(yè)外,還會涉及以下幾種情況:在正在開發(fā)建設的項目中,房地產(chǎn)開發(fā)商通常會與物業(yè)公司共同簽署《物業(yè)前期管理合同》；而對于那些已經(jīng)進入正軌的項目,如果只有一個或少數(shù)幾個大型業(yè)主持有的情況下,業(yè)主將直接與物業(yè)公司達成《物業(yè)服務合同》協(xié)議。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條,物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套
