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定金合同簽字是否具有法律意義？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-20 08:50:20 325 人看過

有效，民法典規(guī)定，定金條款或定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。給了對方定金，對方明知是定金，對方還收了定金，那就代表對方是同意的，因而有效。而且，定金合同是實(shí)踐合同，給錢的時候生效。定金合同一般是預(yù)約合同，但仍然有效。買方違反定金不退，賣方違反，雙倍返還定金。定金作為預(yù)約合同，還需要簽訂本約即房屋買賣合同。

做低房價，定金條款是否有效？

點(diǎn)評：

協(xié)議做低房價是經(jīng)常發(fā)生的逃避稅收行為，就此簽定的合同在法律上屬于惡意串通損害國家利益的合同，是無效合同。無效合同的后果是不得履行，雙方各自返還取得的財(cái)物。

如果做低房價的合同所約定的定金具有法律效力的話，則相當(dāng)于該定金條款仍受法律保護(hù)，法律仍鼓勵雙方按約履行，這跟法律的宗旨相悖。

因此，可以得出結(jié)論，做低房價的合同沒有法律約束力。但陰陽合同的情況與此有所不同。應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待。

案例

合謀做低房價定金條款無效

來源：解放牛網(wǎng)作者：陳鑫

房屋買賣雙方簽了居間協(xié)議，約定違約者將損失定金10萬元。之后，賣方喬女士因?qū)脮r不愿簽訂買賣合同違約，買房賈先生訴至法院請求對方支付雙倍定金即20萬元。由于他們在居間協(xié)議上有做低房價偷逃國稅的行為，終至合同無效致約定的定金合同條款相繼無效。日前，閔行區(qū)法院未支持賈先生獲雙倍定金的訴請，作出喬女士返還定金10萬元的一審判決。

今年5月，賈先生通過中介公司，向喬女士購買虹許路上的房產(chǎn)兩套，并簽下了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。賈先生支付了10萬元定金，由喬女士簽收。后由于喬女士拒簽買賣合同，賈先生認(rèn)為其行為已構(gòu)成違約，故訴至法院，請求判令喬女士雙倍返還定金20萬元。

法院在審理時查明，經(jīng)中介公司居間介紹，賈先生與喬女士簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。協(xié)議除約定實(shí)際總房款價565萬元外，還約定雙方配合做低合同價至450萬元。協(xié)議另約定，協(xié)議簽訂之后至正式簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之前，如賈先生未履行上述條款或反悔不買，則賈先生支付違約金，即定金由喬女士沒收。如喬女士未履行上述條款或反悔不賣，則應(yīng)返還定金，同時支付違約金，即定金總額10萬元。后由于雙方對于房屋有租約的事情上意見不一，導(dǎo)致未能簽訂買賣合同。

法院認(rèn)為，當(dāng)事人惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的行為，當(dāng)屬無效。雙方在居間協(xié)議中約定了定金的條款，屬預(yù)約定金性質(zhì)，以擔(dān)保主合同的簽訂，即保證雙方按時簽訂房地產(chǎn)買賣合同，促使交易成功。然雙方確定的房屋買賣成交價為565萬元，卻約定在簽訂買賣合同時做低房至450萬元，雙方做低房價的目的就是為了逃避國家稅收，損害國家利益。這一目的的違法性顯而易見。雙方之間的定金合同是為了擔(dān)保雙方簽訂一份明顯損害國家利益的房地產(chǎn)買賣合同，定金合同條款當(dāng)屬無效，不產(chǎn)生定金罰則之效力。當(dāng)然，因無效合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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    律師解答：有。法定代表人只要是代表法人單位洽談業(yè)務(wù)，其在民事合同上簽字的行為就與蓋具單位公章的行為同樣具有法律效力，合同責(zé)任應(yīng)由法人承擔(dān)法定代表人簽字的限制，但是并不是只要單位法定代表人簽名都具有代表單位的效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
    2024-05-03
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#抵押擔(dān)保
北京
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    定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受... 更多>

    #定金合同
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      這種情況對方并不違法，但貴公司可能因未仔細(xì)核對對方簽約資格和身份，面臨較大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，建議以后簽訂合同前對對方的身份，簽約權(quán)限，履約能力，信譽(yù)情況進(jìn)行了解
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      數(shù)字簽字在電子合同中的作用是，等同于紙質(zhì)合同中當(dāng)事人的簽名、蓋章或者按指印。而合同是自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時成立，因此數(shù)字簽字是使合同成立的行為。
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      法律分析 會議紀(jì)要不具備合同的要件，一般不被看作是合同。如果已經(jīng)有了主合同，此時雙方開會就主合同中涉及的某些事項(xiàng)進(jìn)行討論協(xié)商，并將相關(guān)內(nèi)容寫成會議紀(jì)要。會議紀(jì)可以看作是合同的附件，具有法律約束力。