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房子合同解除需要賠中介費(fèi)嗎
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2022-07-19 21:26:00 99 人看過

房子合同解除是不需要賠中介費(fèi)的,雙方簽訂房屋交易合同之后,中介的義務(wù)完成需要當(dāng)事人雙方支付中介費(fèi)用,不管當(dāng)事人雙方因什么原因解除房屋合同,中介費(fèi)用不予退還。

一、房子合同解除需要賠中介費(fèi)嗎

房屋買賣合同解除的如果不是因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е碌?,中介費(fèi)是不能退的。買賣雙方與中介簽訂中介合同,中介提供房源,促成雙方交易的進(jìn)行,買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。買房簽了合同相當(dāng)于買房合同成立,中介促成買房合同成立是需要付中介費(fèi)的。

二、房屋中介法律規(guī)定

房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十三條居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費(fèi)用,且居間費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。

三、中介費(fèi)怎么計(jì)算

中介費(fèi)的計(jì)算是:成交價(jià)格總額10萬元(含10萬元)以下的按2%收?。怀山粌r(jià)格總額10萬元至100萬元(含100萬元)的按1%收??;成交價(jià)格總額100萬元以上的按0.5%收取。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》:第二十一章 保管合同  第九百零二條 有償?shù)谋9芎贤?,寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n  當(dāng)事人對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取保管物的同時(shí)支付。

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    2024-08-01
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    一、房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費(fèi)嗎房屋中介簽合同后買方違約還需要給中介費(fèi)的,房屋中介服務(wù)公司促成買賣雙方簽訂合同的,如果買方違約的,也需要支付中介服務(wù),而違約的責(zé)任由買方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第九百六十三條居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。第九百六十四條居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、和中介簽的買房合同有效嗎只要合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定,簽訂合同的過程中是基于雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,且雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力的。該合同就是有效合同,受到法律的保護(hù)。所以和房產(chǎn)
    2023-04-26
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