離婚后房產(chǎn)買賣需前任簽字嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-06 03:20:57
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一、離婚后房產(chǎn)買賣需前任簽字嗎
在解除婚姻關(guān)系之后，對(duì)涉及到房產(chǎn)交易問題的處理方式上是否還需向前配偶征求同意呢？關(guān)于這方面的詳細(xì)內(nèi)容，以下將為您做出解析：
1、若其房產(chǎn)屬于女性在婚前行購置所得，那么在離婚后進(jìn)行此類房屋的出售行為無需女方簽字確認(rèn)；
2、假如這場婚姻關(guān)系存續(xù)期間的購房過程中男女雙方均有出資，而在雙方結(jié)束這段婚姻后依據(jù)離婚協(xié)議已經(jīng)完成房屋過戶的相關(guān)程序，這樣的情況下，女方出售涉事房產(chǎn)也毋須男方再次簽字確認(rèn)；
3、如若雙方在離婚之后尚未完成相應(yīng)的手續(xù)，那么即便此時(shí)二人早已脫離夫妻關(guān)系，但對(duì)于該套房產(chǎn)所享有的所有權(quán)仍然屬于共有人，因此在出售此類房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)由持有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的男女雙方同時(shí)簽署售房同意書。
《中華人民共和國民法典》第二百一十二條
登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
二、結(jié)婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn)算不算夫妻財(cái)產(chǎn)
成婚之后，父母親給予的房產(chǎn)，一般視為夫妻間共同擁有；
若贈(zèng)與協(xié)議之中清晰地表達(dá)了僅僅歸屬給其中一方，那么該部分房產(chǎn)便應(yīng)被視為夫婦中的一人的私有財(cái)物。
在婚姻存續(xù)期內(nèi)，夫婦之間所獲得的所有財(cái)產(chǎn)，均被視作他們共同持有的財(cái)產(chǎn)，具體包括以下幾個(gè)類型：
（1）工資和獎(jiǎng)金，以及勞務(wù)報(bào)酬；
（2）各種形式的生產(chǎn)活動(dòng)、經(jīng)營行為，以及投資的回報(bào)；
（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)所帶來的收益；
（4）祖先留下或接受親戚朋友贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但只有在遺囑或書面贈(zèng)與協(xié)議上明確記載僅歸我所有的財(cái)產(chǎn)才不算在內(nèi)；
（5）任何一方用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)投入而得到的收益；
（6）男士與女士分別從實(shí)際上或應(yīng)該得到的住房補(bǔ)貼、住房公積金、基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)等。
以下這些則始終作為夫婦中的某一方的私人財(cái)產(chǎn)：
（1）一方在結(jié)婚前就已經(jīng)擁有的財(cái)產(chǎn)；
（2）一方因遭受意外傷害或疾病而獲得的補(bǔ)償或賠償；
（3）遺囑或書面贈(zèng)與協(xié)議上明確規(guī)定僅歸我一方所有的財(cái)產(chǎn)；
（4）我個(gè)人專用的生活物品；
（5）其他根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)歸屬于我一方的財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：\n ?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；\n（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；\n ?。ㄈ┤鐚?shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；\n ?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。\n 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
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婚前財(cái)產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)賣房子不需要配偶簽字。個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸個(gè)人所有，個(gè)人有權(quán)進(jìn)行處分。對(duì)于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的延續(xù)為轉(zhuǎn)為雙方的共同財(cái)產(chǎn)，所以在雙方?jīng)]有約定的情況下，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)仍歸個(gè)人所有，其他人不能處置。所以一方的婚前房子在婚后出賣，可以不用配偶同意簽字。配偶死亡后婚前財(cái)產(chǎn)該怎么分配偶去世的，如果在配偶在世時(shí)，夫妻雙方有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，則按照協(xié)議將夫婚前財(cái)產(chǎn)分割，屬于去世一方的財(cái)產(chǎn)自動(dòng)屬于遺產(chǎn)，由繼承人進(jìn)行相應(yīng)的繼承；如果夫妻雙方?jīng)]有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，則去世一方的婚前財(cái)產(chǎn)自動(dòng)進(jìn)入遺產(chǎn)繼承程序進(jìn)行遺產(chǎn)分配。遺產(chǎn)分配時(shí)，沒有遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，遺產(chǎn)按照法定繼承分割，法定繼承的順序是：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！吨腥A人民共和2023-07-02254人看過 -
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法律綜合知識(shí)律師解答：需要?；榍百I房婚后賣了又投資買房掙錢離婚需要分?；榍百I房婚后賣了，又投資買房掙的錢，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚要均等分割。法律規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是由遺囑規(guī)定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外；等等。但是當(dāng)事人另有約定的除外，根據(jù)《民法典》規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如書面約定了婚后買的房子屬于一方的，這就不屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用分割。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但明確規(guī)定了孳息和自然增值仍屬于個(gè)人所有。離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由法院判決。法院判決分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則是照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益2024-08-16396人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣二手房網(wǎng)簽后買方去銀行貸款需要賣方簽字嗎在出售房屋過程中，若是買方選擇通過銀行按揭貸款的方式購買，流程中便需賣方親自前往銀行簽署相關(guān)文件。由于部分銀行在處理二手房按揭貸款業(yè)務(wù)時(shí)，資金將直接匯入售房人賬戶上，因此售房人必須出具對(duì)應(yīng)的資料信息，親自前往銀行簽署相關(guān)憑據(jù)，以此來核實(shí)其個(gè)人身份。二手房貸款操作的具體步驟如下：首先，買賣雙方共同簽訂買賣合同或者書面約定，并詳細(xì)說明采用二手房貸款的方式以支付首付款以及首付款的比例額度；其次，買賣雙方需親自赴房地產(chǎn)交易市場，打印出《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時(shí)，也須前往當(dāng)?shù)胤抗芫?，簽訂一份名為《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》的確認(rèn)書，其目的在于明確闡述交易資金由賣方向買家代為收款并代為付款的委托關(guān)系；第三步，針對(duì)二手房子屋，銀行會(huì)進(jìn)行詳盡的估價(jià)，作為未來貸款金額的依據(jù)；第四步，部分銀行為了降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)要求房屋有擔(dān)保公司參與貸款事宜，若該銀行并不需要擔(dān)保2024-04-11457人看過 -
法律綜合知識(shí)一、協(xié)議離婚賣房需要對(duì)方簽字嗎賣房不一定要夫妻雙方簽字，如果該房產(chǎn)書屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，要夫妻雙方簽字，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的任何一方無權(quán)單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但是如果該房產(chǎn)是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就不需要夫妻雙方簽字。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、怎樣分配協(xié)議離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)1．一般情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)平均分配，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人。2．夫妻婚內(nèi)存在的債務(wù)，一般也是平均分配。3．不宜分割的財(cái)產(chǎn)如房屋等，可以由一方獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，另一方應(yīng)得份額由獲得所有權(quán)的一方折價(jià)補(bǔ)償。4．撫養(yǎng)子女，贍養(yǎng)老人，或者離婚后生活明顯有困難的一方可以適當(dāng)?shù)亩喾?/div>2023-10-23211人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子婚后買的以后離婚他要賣需要前妻簽字嗎北京在線咨詢 2023-03-02如果這個(gè)房子是您們婚后所買,不論離婚協(xié)議如何約定,這個(gè)房子屬于你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn),您想要賣房子的時(shí)候需要對(duì)方的簽字配合。 -
婚前買了房子婚后賣掉需要丈夫簽字么陜西在線咨詢 2022-10-19關(guān)于這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，才能作出不同的答案。 1、依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)包括一方的婚前財(cái)產(chǎn)。所以你說的結(jié)婚前個(gè)人的房子，如果沒有特別約定，依法應(yīng)當(dāng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果約定是共同所有的，即無論是否賣掉，均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。附：《中華人民共和國婚姻法》第十七條【夫妻共有財(cái)產(chǎn) -
2020新婚姻法婚前買的房婚后賣需要另一方簽字嗎海南在線咨詢 2022-10-05當(dāng)事人如果是已婚身份，賣房子就需要當(dāng)事人和配偶一起持身份證和戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門和買家一起簽字辦理過戶。因?yàn)橐?guī)定夫妻可以在婚姻期間書面約定一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為共有，房管部門不會(huì)知道該住房兩位是否有書面協(xié)議約定。所以當(dāng)事人辦理過戶住房手續(xù)，必須夫妻一起到處簽字辦理?！痘橐龇ā罚旱谑艞l夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同 -
婚前貸款買的房子，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)賣出需兩人共同簽字嗎廣西在線咨詢 2023-09-15需要共同簽字的。出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)首付及定時(shí)的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對(duì)內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對(duì)外房產(chǎn)為 -
買的房產(chǎn)，婚后賣需要妻子另一方簽字嗎或嗎浙江在線咨詢 2022-10-17你的意思是：自己在婚前買的房，婚后賣房，是否需要妻子同意或簽字如果這是你的意思，答案是：不需要。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，你自己在婚前買的房，是你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，你婚后出賣自己的房子，和妻子無關(guān)。不需要同意或簽字。以上是從法律上分析。但如果考慮家庭關(guān)系，以及現(xiàn)在房子的使用情況，最好和妻子協(xié)商再?zèng)Q定。但是辦理相關(guān)手續(xù)與你妻子無關(guān)。
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