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租房合同應(yīng)寫明當(dāng)事人與房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及每季度交納一次的交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

一、出租人解除合同合理期限是多久

出租人解除合同合理期限是6個月，前提是出租人享有法定解除權(quán)的情況下。

（一）出租人跟承租人協(xié)商一致，當(dāng)然可以解除租房合同。

（二）出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

（三）有下列情形之一的，出租人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

這是關(guān)于合同解除的一般規(guī)定，在租房糾紛中要結(jié)合具體情況適用。

（四）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

針對不定期租賃，出租人可解除合同，但是需要在合理期限之前通知承租人。

（五）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。

（六）承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（七）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（八）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。