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一、如何處理商鋪之間的糾紛

針對購房合同所引發(fā)的紛爭，我司建議采取以下四項主要處理策略：協(xié)商；調(diào)解；仲裁和訴訟。

首先，協(xié)商是解決這類紛爭的理想途徑之一，它能讓各方當(dāng)事人在互諒互解的基礎(chǔ)之上，通過友好磋商以期找到雙方都能接受的解決方案。

其次，若無法通過協(xié)商達成共識，當(dāng)事人也可以選擇請求有關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。

例如，若是其中一方或者雙方都是國有企業(yè)的話，該當(dāng)事人便需求助于其上級機關(guān)啟動調(diào)解程序。

不過請注意，無論是哪一方提出的調(diào)解請求，上級機關(guān)在進行調(diào)解時應(yīng)該保持公平公正的立場，不可對任何一方予以不當(dāng)干預(yù)。

此外，當(dāng)事人也有權(quán)尋求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)乃至法庭等相關(guān)部門的協(xié)助進行調(diào)解工作。

第三，若協(xié)商和調(diào)解均未奏效，且合同當(dāng)中并無明確的仲裁條款，或雙方在糾紛發(fā)生之后亦無達成有效的仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事方可向仲裁機構(gòu)提起仲裁訴訟。

最后，若合同中確無仲裁條款，且事后亦未能達成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人仍有權(quán)向法院提交書面申訴請求，請求通過法律手段來解決這場購房合同糾紛，從而為自己爭取合法權(quán)益。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、如何處理一房二賣的糾紛

處理一房二賣糾紛如下：

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。

又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。

但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。

也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

處理一房二賣，買受人應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將其出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“如何處理商鋪之間的糾紛”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十六條　人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。