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租房的轉(zhuǎn)讓費誰來承擔

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-12 13:37:23 352 人看過

一、租房的轉(zhuǎn)讓費誰來承擔

在房屋轉(zhuǎn)租的過程中，關(guān)于轉(zhuǎn)讓費的承擔問題，往往涉及承租人與次承租人之間的約定以及出租人的態(tài)度。

1．需要明確的是，轉(zhuǎn)讓費并非法定費用，而是基于雙方協(xié)議產(chǎn)生的。因此，在轉(zhuǎn)租合同中，承租人與次承租人應明確約定轉(zhuǎn)讓費的支付方式及承擔方。

2．在大多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)讓費由次承租人承擔，這是基于商業(yè)慣例和公平原則。次承租人在獲得轉(zhuǎn)租房屋的使用權(quán)時，需要支付一定的費用作為對承租人前期投入和努力的補償。

如果雙方有特別約定，轉(zhuǎn)讓費也可以由承租人承擔或雙方共同承擔。

3．出租人對于轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓費并無直接承擔義務(wù)。但出租人的態(tài)度對于轉(zhuǎn)租合同的效力具有重要影響。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同可能無效，此時關(guān)于轉(zhuǎn)讓費的約定也將失去意義。

二、房屋轉(zhuǎn)租的收益歸屬

1．關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的收益歸屬問題，根據(jù)《民法典》第七百二十條的規(guī)定，在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。

2．在實際操作中，承租人與次承租人往往會在轉(zhuǎn)租合同中約定收益分配方式。如果雙方有特別約定，收益歸屬應按照合同約定執(zhí)行。

這種約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不得損害出租人的合法權(quán)益。

3．如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋并獲取收益，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人承擔相應責任。因此，在轉(zhuǎn)租過程中，承租人應確保轉(zhuǎn)租行為合法、合規(guī)，并尊重出租人的合法權(quán)益。

三、房屋轉(zhuǎn)租的必要條件

房屋轉(zhuǎn)租需要滿足一定的條件才能合法有效。

1．根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這意味著轉(zhuǎn)租行為必須獲得出租人的明確同意或默示許可。

如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租合同可能無效并導致一系列法律后果。

2．轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。這是為了確保出租人的合法權(quán)益不受侵害，并維護租賃市場的穩(wěn)定秩序。

3．除了上述兩個基本條件外，房屋轉(zhuǎn)租還需要滿足其他一些要求，如不得損害出租人的合法權(quán)益、不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定等。

4．在轉(zhuǎn)租過程中，承租人和次承租人應簽訂書面合同并明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)和責任承擔方式。

《中華人民共和國民法典》第七百二十條

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

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修改為1：是誰來承擔租房發(fā)票的稅費？

租房發(fā)票稅費應該由房東承擔。租賃的費用因為房東是受益方，房屋租賃費的發(fā)票應該由出租方來開具并且承擔相應的稅費，除非當時在簽訂合同時，有承諾所開具的房屋租賃發(fā)票的稅費由方承擔，如果做為承租方?jīng)]有過錯，出租方不應拒絕退還押金，實在要不回，只能通過法律手段來解決這件事。租房發(fā)票稅點多少房屋租賃發(fā)票稅點包括：1、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納。2、營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費附加率3％計算繳納。4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20％的費《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：一、工資、薪金所得；二、勞務(wù)報酬所得；三、稿酬所得；四、特許權(quán)使用費所得；五、經(jīng)營所得；六、利息、股息、紅利所得；七、財產(chǎn)租賃所得；八、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所

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