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私人預售房屋買賣合同如何簽訂

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-14 08:55:45 284 人看過

1．房屋買賣合同乃是購房者與售房者經(jīng)過平等且深度協(xié)商之后，針對房屋買賣事宜而簽署的具有法律效力的協(xié)議文件。

2．在該份合同之中，詳盡地規(guī)定了雙方當事人的具體信息（亦即合同主體）、交易標的物的具體細節(jié)（包含但不限于房屋面積及坐落地點等重要參數(shù)）、房屋的預估價格以及支付方式及時間節(jié)點的明確約定；同時，合同中還對交房日期作出了精確安排，并約定了雙方對于權(quán)益保障方面的具體要求；除此之外，合同中也明確注明了如果一方違反合同條款應承擔的相應違約責任，以及雙方認為有必要在合同中加以明確規(guī)定的其他事項。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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房屋預售買賣合同糾紛租金如何計算

關(guān)于房屋租售比的計算方法，一個常用且直觀的公式是將每平方米實際可使用的面積所對應的月度租金數(shù)值除以每平方米建筑物總面積對應的房價數(shù)值，即可得出租售比的數(shù)值。在大多數(shù)情況下，人們習慣上將其簡化為直接用房屋租金與售價之間的比率表示。而這個租售比的具體數(shù)值將會直接影響到我們在選擇租房或購房時的經(jīng)濟效益。根據(jù)國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，他們將承擔起對全國范圍內(nèi)的住房租賃及銷售活動進行指導以及監(jiān)督管理的重要職責。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2024-04-29

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仲裁機構(gòu)
如何在簽訂合同后解除房屋買賣合同？

買房簽了合同退房屬于違約行為合同違約時，應先根據(jù)合同中關(guān)于違約責任的條款進行賠償。如果沒有約定違約金，那么應賠償因違約行為造成的實際損失。首先，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。其次，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。買房子“縮水”3％將難以解除合同買房者都會擔心一個問題——縮水，也都明白一個3％的界線。而

2023-07-06

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房屋預售合同一共簽訂幾份

通常情況下，房屋預售合同共分為五份，其中客戶自行保留一份，公司留作檔案記錄一份，房產(chǎn)管理局進行備案一份，銀行留檔一份以及在交納契稅時留存一份。無論是全款購房還是分期付款購房的消費者，其合同數(shù)量均為四份，分別由客戶保留一份，公司歸檔一份，房產(chǎn)管理局備案一份及在繳納契稅時留存一份。在安排好的日期和地點，購房者需要攜帶齊全所有所需證明文件，與開發(fā)商或代理商共同簽署正式的購房合同。值得注意的是，預售合同（即期房）與出售合同（即現(xiàn)房）存在著一些差異。購房合同主要包含了商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）這兩種類型。在簽署商品房預售合同時，我們需要特別關(guān)注以下幾點：首先，切勿輕易交付定金。建議廣大購房者在選購商品房時務必親臨相關(guān)樓盤的售樓處，核實開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)取得了商品房預售許可證。若未見商品房預售許可證，便意味著該樓盤并不符合商品房預售的要求，此時千萬不能輕率地交付定金。其次，對于房屋面

2024-05-05

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房屋買賣預售合同網(wǎng)簽后能否修改

關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃之違約終止合同問題，其主要路徑包括協(xié)定解除和法律規(guī)定解除兩種方式。對于具備特定解除條件的合同，當該等條件得以滿足之際，該合同即可得以解除。所謂協(xié)定解除，系指當協(xié)議雙方在達成共識的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商的方式，實現(xiàn)合同的解除效果。而法定解除則是指在滿足法律所規(guī)定的解除事由情況下，當事人有權(quán)向法院提交解除合同的申請，從而達到終止合同的目的。值得注意的是，約定解除需要在合同訂立之時便明確設(shè)定解除條件，待解除條件得以滿足后，合同方可依法解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-26

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現(xiàn)房可以簽訂房屋預售合同嗎

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造出售的，為獲取利潤，必須向社會公開進行，使房屋社會化，才能使房屋成為商品房。有些項目在預售期間并未銷售完，開發(fā)商取得房屋所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應該是合法的行為。這種行為在事實上不會給購房人帶來什么損害，因此可以簽訂預售的格式合同。相關(guān)法律知識：《城市商品房預售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度

2023-08-04

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農(nóng)村房屋買賣如何簽訂有力合同

一、農(nóng)村房屋買賣如何簽訂有力合同合同只要是出于當事人真實的意思表示，不存在法定無效的情形就具有法律效力。當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力，合同當事人的意思表示真實，合同不違反法律或者社會公共利益。合同的有效要件：1．主體合格，即訂立合同的當事人雙方都必須具有訂立合同的資格。2．意思表示真實，即合同當事人在訂立合同的整個過程中所提出的要約或承諾的內(nèi)容，都是自己獨立意志的表現(xiàn)，是其真實的意思表示。3．內(nèi)容合法，形式合乎要求。內(nèi)容合法，主要是指標的合法，即合同標的不屬國家明令禁止買賣的物或法律、政策所不允許的行為，或者須特價但未經(jīng)許可要經(jīng)營的物或行為?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方

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房屋買賣合同無效簽訂訂金如何退還

房屋買賣合同無效定金可以返還。法律規(guī)定，合同無效的，行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償。合同各方或雙方都有過錯的，應當承擔相應的責任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。合同定金和訂金哪個是可以退還的？定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。（一）目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預付款。簡單來說就是，訂金給對方再多，即使違約了，對方也要

2023-08-14

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房屋僅有預售合同能否買賣

根據(jù)已簽訂的預售協(xié)議，若雙方對于房屋買賣事項均達成共識，則該房屋可進行轉(zhuǎn)讓。然而需注意的是，在預售商品房順利完工且正式交付、預買方實際取得房屋所有權(quán)證書之前，房地產(chǎn)管理部門將無法為該預售房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。待取得房產(chǎn)證之后，預購的商品房購買者便可將原先簽訂的預售合同所產(chǎn)生的債權(quán)及其相關(guān)權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-04-26

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私有房屋買賣合同雙方當事人怎樣簽訂

私有房屋買賣合同效力的確認：雙方簽字即生效。房屋買賣合同只要是雙方真實意思表示，沒有違法的地方，那么合同就是有效的。一、安置房買賣合同有法律效力嗎?依法成立的安置房買賣合同具有法律效力。首先合同效力是只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。安置房只要符合當?shù)胤课葙I賣的要求，可以進行房產(chǎn)變更登記，房屋買賣就是有效的。房屋產(chǎn)權(quán)變更雖然需要進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但是沒有進行產(chǎn)權(quán)變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。二、沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同是否是有效沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。我國《民法典》第二百一十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！备鶕?jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為

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個人買賣房屋合同怎么簽訂

按照《中華人民共和國勞動合同法》的簽訂合同規(guī)定如下：第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第十三條當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利

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期房是房屋買賣合同還是預售合同

期房簽的是預售合同。因為期房是未建成的房子，所以簽訂的是預售合同。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。一、商品房預售許可證辦理條件有哪些為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱大產(chǎn)證）前

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一、房屋買賣合同預售書重要，法律效力如何商品房預售合同得以生效的必要條件為：簽約雙方均應具備書面確認權(quán)益的能力，且其表達意愿必須真實、自愿；其次，商品房預售合同的條款內(nèi)容必須合法，并且符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的格式要求；最后，買賣雙方之間的交易行為不得存在惡意串通，以損害國家、集體或者第三方的利益，同時也不能通過合法的形式來掩飾其非法的目的。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承

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