農(nóng)村宅基地不合法買賣法院怎么判
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-18 01:27:00
451 人看過
一、農(nóng)村宅基地不合法買賣法院怎么判
非法買賣農(nóng)村宅基地的行為很可能觸犯刑法，具體涉及到的罪名為非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪以及非法占用農(nóng)用地罪等。
依據(jù)現(xiàn)行相關法律條文，若個人或企業(yè)違反了有關土地管理的法規(guī)，未經(jīng)合法程序擅自占用耕地、林地等農(nóng)用地，更改了原本用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地性質(zhì)，且數(shù)量達到法定標準，導致農(nóng)用地遭受大面積破壞，那么將面臨五年以下有期徒刑或者拘役的刑罰，同時還需承擔相應的罰款責任。
如果行為人以謀取經(jīng)濟利益為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重者，將被判處三年以下有期徒刑或者拘役，同時還需繳納非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下的罰金；
而對于情節(jié)特別嚴重的情況，則將面臨三年以上七年以下有期徒刑，同樣需要繳納非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下的罰金。
《中華人民共和國刑法》
第二百二十八條【非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪】以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
第三百四十二條【非法占用農(nóng)用地罪】違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦
農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無果的，可以申請政府介入處理；如果當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
《土地管理法》第十四條
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地不合法買賣法院怎么判”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限由國務院規(guī)定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
農(nóng)村宅基地買賣合法嗎，農(nóng)村宅基地買賣的條件有哪些
288人看過
-
農(nóng)村宅基地買賣有哪些情況,宅基地買賣合法嗎
122人看過
-
農(nóng)村宅基地房屋法院能拍賣嗎，農(nóng)村宅基地房屋可以買賣嗎
105人看過
-
農(nóng)村宅基地能否買賣，可以買賣農(nóng)村宅基地嗎？
281人看過
-
最高法院關于農(nóng)村宅基地買賣新規(guī)
244人看過
-
村民私自買賣農(nóng)村宅基地屬于合法嗎
367人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地賣給外村人合法嗎農(nóng)村宅基地賣給外村人是否合法，關鍵在于是否經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意。1．由于宅基地屬于集體所有，農(nóng)民對其擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利，而處分宅基地使用權(quán)的行為則屬于無權(quán)處分。2．如果轉(zhuǎn)讓方同為本集體經(jīng)濟組織成員，并且經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，那么該買賣行為應當被認定為有效。3．如果未經(jīng)農(nóng)村集體組織同意，或者轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟組織成員，那么該合同則可能被視為無效。因此，在進行宅基地轉(zhuǎn)讓時，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及確保雙方均為本集體經(jīng)濟組織成員，是確保轉(zhuǎn)讓合法性的關鍵。二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓條件與流程農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件，并遵循相應的流程。1．轉(zhuǎn)讓方和受讓方都應當是同一集體經(jīng)濟組織的成員。2．轉(zhuǎn)讓行為應當經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意，并報請相關的政府部門進行審批。3．在審批通過后，雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中明確宅基地的面積、位置、轉(zhuǎn)讓價格等重要2024-07-14101人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效。一戶一宅，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不2023-03-11316人看過 -
法律綜合知識一、什么叫非法買賣農(nóng)村宅基地房屋非法買賣農(nóng)村宅基地房屋，簡而言之，是指違反法律規(guī)定，未經(jīng)許可或未經(jīng)合法程序，擅自買賣屬于農(nóng)村集體所有的宅基地上的房屋。1．這一行為直接觸犯了《憲法》和《土地管理法》的明確規(guī)定，即任何組織和個人都不得侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，盡管土地的使用權(quán)在符合法律條件下可以轉(zhuǎn)讓。2．值得注意的是，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，而村民僅享有使用權(quán)，并不具備所有權(quán)，因此無權(quán)私自買賣。二、宅基地非法買賣法律規(guī)定宅基地非法買賣的法律規(guī)定主要依據(jù)《憲法》和《土地管理法》的相關條款。1．這些法律明確禁止了任何形式的土地買賣和非法轉(zhuǎn)讓，特別是針對農(nóng)村宅基地這一特殊類型的土地。2．宅基地作為農(nóng)村集體所有的土地資源，其分配和使用均受到嚴格的法律約束，旨在保護農(nóng)村土地資源的合理利用和農(nóng)民的合法權(quán)益。3．任何未經(jīng)許可或未遵循法定程序的宅基地買賣行為，均被視為非法，將受到法律的2024-08-18186人看過 -
一、將宅基地挪作他用的后果將宅基地挪作他用的后果是依法收回其土地使用權(quán)，同時沒收違法所得，并處罰款。宅基地是集體依法劃撥給農(nóng)民建造住宅使用的土地，宅基地使用權(quán)的存在是與住宅房屋的建設不可分離的。對于已經(jīng)占有的宅基地擅自改作他用或長期不建造住宅超過期限的，集體有權(quán)收回土地，終止使用權(quán)。有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：1.為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；2.不按照批準的用途使用土地的；3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。二、農(nóng)村宅基地買賣合法嗎按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣。農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：1.是經(jīng)本村村民委員會2023-06-19496人看過
-
農(nóng)村宅基地非法買賣農(nóng)村宅基地的處罰是由縣級以上人民政府自然資源主管部門限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑設施，恢復土地原狀并沒收違法所得，可以并處罰款。對直接責任人員依法給予處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。一、國土部門對違法用地的處理違反法律規(guī)定占用土地的，由土地管理部門責令退還土地，并且責令恢復土地原狀，可以并處罰款，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任。賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得。未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。二、非法建筑怎麼辦1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進行建設，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地2023-04-1153人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。二、買賣宅基地方面的房屋，是否連宅基地一起購買？根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用2023-04-06455人看過 -
農(nóng)村宅基地不能買賣，但農(nóng)村房屋可以買賣。在判斷農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效時，一般會綜合考慮如下幾個因素：（一）協(xié)議簽訂時間。我國民法堅持“法不溯及既往”原則，還是要尊重和遵守交易當時的法律規(guī)定；（二）協(xié)議或買賣行為是否經(jīng)公證。一般經(jīng)公證的行為或交易文書，具有更強的法律效力；（三）房屋買賣行為是否取得賣房一方所在的村集體組織或人民政府同意?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。因此，如人民政府已經(jīng)為買方頒發(fā)了新的土地使用權(quán)證，基本認定房屋買賣協(xié)議有效。（四）交易房屋是否已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，買房一方是否對交易房屋形成穩(wěn)定的居住事實。（五）買房一方是否還另有住所或是否在他處還持有另一封宅基地。一、農(nóng)村土地使用證沒發(fā)下來怎么辦農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放，2023-03-04183人看過 -
一、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎農(nóng)村的宅基地可以買賣，但是有相關的限制。農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。若有以下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地買賣的流程是怎樣的農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：1．宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；2．如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3．應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件；4．應到產(chǎn)權(quán)登記部門2023-06-1373人看過
-
隨著土地資源的升值，農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是農(nóng)村宅基地？農(nóng)村宅基地買賣又有什么要求？農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、需進行權(quán)利主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。2023-12-18480人看過 -
法律綜合知識農(nóng)村房屋所在的宅基地是屬于村里集體所有，所有購房者必須是本村的成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的資格。售房者的主體資格需要合格。售房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，房屋買賣是無效的。購房者應該符合宅基地的申請條件。農(nóng)村的村民一戶只能申請一處宅基地，已經(jīng)有宅基地的村民不能再申請宅基地，也不能再買房屋。農(nóng)村的房屋買賣需要經(jīng)過村民委員會的同意。這個買賣的必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)利對買賣交易做出實質(zhì)性處分。只有符合上述四個條件，農(nóng)村房子的買賣才是合法的?！睹穹ǖ洹返谌倨呤藯l土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設立的地役權(quán)。2024-04-25208人看過 -
農(nóng)村宅基地根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體財產(chǎn),當事人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。因此,人民法院無法將農(nóng)村宅基地房屋進行拍賣。這也是因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于集體,而非個人。我國《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體財產(chǎn),當事人只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。因此,人民法院無法將農(nóng)村宅基地房屋進行拍賣。這也是因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于集體,而非個人。因此,對宅基地的拍賣是不合法的。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 農(nóng) 村 宅 基 地 能 否 拍 賣 ？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不具有商品屬性，因此不能進行拍賣。然而，農(nóng)村宅基地上的房屋可2023-09-06224人看過 -
一、農(nóng)村宅基地買賣過戶流程（一）根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)2023-03-19298人看過
-
農(nóng)村宅基地“法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎”這個問題。根據(jù)《土地管理法》第八條、《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條、第七條的規(guī)定，法院一般是不能拍賣唯一宅基地的。首先，人民法院拍賣的是個人財產(chǎn)，但是，農(nóng)村的宅基地，當事人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，不在法院強制執(zhí)行后可以拍賣的財產(chǎn)范圍內(nèi)。但是，如果當事人在宅基地房屋之外有住房，該宅基地并不是當事人唯一住房，那么根據(jù)申請，法院在查明確實是當事人的房產(chǎn)，可以進行查封但是不會進行拍賣，因為宅基地并不屬于當事人所有的財產(chǎn)，并且很有可能會成為當事人最后的住房。一、購買拍賣房的注意事項是什么？1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費均要買家承擔。3、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)2023-03-10338人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地自建房法院能拍賣嗎？農(nóng)村宅基地自建房在原則上不能被法院拍賣。這是因為宅基地上的房屋通常是當事人的唯一住房，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有在超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品時，人民法院才可根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，進行拍賣執(zhí)行。因此，宅基地自建房在一般情況下不會被法院拍賣。二、宅基地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制宅基地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓存在嚴格的限制。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。這意味著，農(nóng)村宅基地房屋只能在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，而不能賣給非本村的人。如果擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)，這樣的買賣合同屬于2024-03-1277人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
宅基地買賣條款是否合法，農(nóng)村房屋宅基地買賣合同吉林省在線咨詢 2022-04-03根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地買賣協(xié)議效力也是有一定效果的，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房價或者 -
農(nóng)村宅基地買賣是否合法？農(nóng)村房屋宅基地買賣協(xié)議的效力該怎么認定甘肅在線咨詢 2022-03-18根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地買賣協(xié)議效力也是有一定效果的，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。受房價或者 -
農(nóng)村宅基地是否自由買賣？宅基地買賣法律規(guī)定？貴州在線咨詢 2022-05-02農(nóng)村宅基地不可以自由買賣 農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn) -
怎樣在法律上買賣農(nóng)村宅基地北京在線咨詢 2022-11-15宅基地屬于集體所有，不能買賣。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。 -
農(nóng)村宅基地買賣合法嗎，我能簽買賣合同嗎海南在線咨詢 2022-10-21宅基地不允許買賣，但如有房屋，則本集體經(jīng)濟組織成員之間可以買賣房屋并因此轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
