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購房者是否可以拒絕收房

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 15:29:52 317 人看過

購房者在特定情況下是可以拒絕收房的。

有以下情形的，購房者可以拒絕收房：

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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收房
開發(fā)商逾期交房購房者可否拒收房

開發(fā)商逾期交房能不能拒收房呢?市民劉先生買了一套預(yù)售商品房,約定交房日期,但開發(fā)商并沒有按期將房子交付給他。前兩天,開發(fā)商終于通知劉先生去辦理交房手續(xù)。由于劉先生擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任,所以不敢貿(mào)然接收房子。另外,在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前,劉先生能否拒絕接收市民劉先生買了一套預(yù)售商品房,約定交房日期,但開發(fā)商并沒有按期將房子交付給他。前兩天,開發(fā)商終于通知劉先生去辦理交房手續(xù)。由于劉先生擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任,所以不敢貿(mào)然接收房子。另外,在開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前,劉先生能否拒絕接收房屋呢?這位劉先生擔(dān)心開發(fā)商逾期交房,自己一旦接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任是沒有必要的。理由如下:(一)接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序,也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;(二)在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)

2023-06-13

449人看過
法律綜合知識
勞動者是否可以拒絕加班，勞動者可以拒絕加班嗎

一、勞動者是否有權(quán)拒絕加班正常情況下用人單位要求勞動者延長工作時間，首先必須是由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，其次要與工會和勞動者協(xié)商，用人單位不得強迫勞動者加班，也就是說勞動者若不同意加班有權(quán)拒絕。除此之外，延長工作時間的長度也不是隨意的，一般每日不超過1小時，因特殊原因需要延長時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間不得超過3小時，但是每個月不得超過36小時。但用人單位延長工作時間是由于下列情況，勞動者不得拒絕：一是發(fā)生自然災(zāi)害、事故或因其他原因，威脅勞動者生命健康或財產(chǎn)安全，需要緊急處理的；二是生產(chǎn)設(shè)備、交通運輸線路、公共設(shè)施發(fā)生故障，影響生產(chǎn)和公眾利益，必須及時搶修。懷孕7個月以上和在哺乳未滿1周歲的嬰兒期間的女職工任何情況下都可以拒絕加班。我國現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)工時制度為每日工作8小時、每周工作40小時。按照以上標(biāo)準(zhǔn)工時制度計發(fā)工資待遇的，是計時工資制度。實行計時工資制度的用人單位，其加班工資

2024-01-13

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消費者
有以下幾種情況消費者可以拒絕收房

1、達不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費者就可以拒絕收房。如消費者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件，再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件，即我市《商品房買賣合同》示范文本第四百七十二條對出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。2、達不到法律規(guī)定的交付使用條件。例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗收合格的項目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表

2023-02-20

189人看過
收房
購房者能否拒絕收房？開發(fā)商房屋設(shè)計調(diào)整引發(fā)關(guān)注

開發(fā)商變更房屋設(shè)計購房者可以拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計的，購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。收房當(dāng)天購房者需要簽署的文件驗收交接單法律意義在于表明購房者已經(jīng)認可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。驗收房屋與簽署《驗收交接單》可以分別進行，驗收房屋的時候一定要細致、有耐心，不要急于簽《驗收交接單》，也不要隨便簽署表示房屋質(zhì)量不存在問題的文件。畢竟一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。住宅鑰匙收到書法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法的交付了房屋。鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等等，因此要仔細樁對數(shù)量。還要盡量避免在房屋驗收之前就簽署這份文件，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發(fā)商據(jù)理力爭購房者應(yīng)當(dāng)留存

2023-07-20

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收房
什么是可以拒絕收房的情況？

本文列舉了四種開發(fā)商可以拒絕收房的情況，包括未取得相關(guān)文件、延遲交房超過三個月、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和未經(jīng)買家認可的改變。如果遇到以上情況，購房人可以與開發(fā)商協(xié)商或者向相關(guān)部門投訴。以下是可以拒絕收房的情況:未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓,經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的。住宅質(zhì) 量未達標(biāo) 可以拒絕收房嗎？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商需要向房地產(chǎn)管理部門申請商品房預(yù)售許可，并在售樓廣告和說明書中載明許可的商品房預(yù)售許可證書號碼。如果未取得許可，則不得進行商品房預(yù)售。另外，《商品房銷售管理辦法》還規(guī)定，商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不

2023-09-01

79人看過
收房
業(yè)主在收房時是否有權(quán)拒絕收房？

本文列舉了可以拒絕收房的情況，包括房屋未完成驗收、未取得相關(guān)部門的認可文件或準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善；開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；出賣人遲延交付房屋；開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境；出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3％的。以下是可以拒絕收房的情況：1.房屋未完成驗收、未取得相關(guān)部門（如規(guī)劃、消防、人防等）的認可文件或準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。2．開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3．出賣人遲延交付房屋的。4．開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3％的。開發(fā) 商未提供《住宅質(zhì) 量保證書》、《住宅使

2023-09-10

353人看過
法律綜合知識
購房合同協(xié)議不合理，是否可以拒絕簽署

在簽訂購房合同時，如發(fā)現(xiàn)其中某些條款存在不合理之處，那么你完全有權(quán)利選擇拒絕簽署。請牢記，作為民事行為主體，你必須堅持自愿原則行事，依據(jù)自身意志設(shè)定、更改或終止民事法律關(guān)系，絕不能因為任何壓力而被迫簽訂不公平、不合理的購房合同，否則你將對自身權(quán)益造成嚴(yán)重損害?！睹穹ǖ洹返谖鍡l民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

2024-07-24

130人看過
法律綜合知識
房屋逾期交付可以拒絕收房嗎

若開發(fā)商未能按照約定如期交付房產(chǎn)，購房者不得僅僅以此作為唯一依據(jù)而拒絕接受房屋。究其原因，是由于接收房屋和對開發(fā)商逾期交房行為提出賠償要求之間并不存在法定的順序，同樣也沒有任何法律規(guī)定在收到房屋之后就喪失了追究開發(fā)商違約責(zé)任的資格，除非在簽訂的合同中有明確的相反協(xié)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅

2024-04-28

236人看過

收房
拒絕收房可以有什么理由

拒絕收房的理由有：未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；開發(fā)商無故延遲交房經(jīng)催告超過三個月的；開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過3％的；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用的。哪些情況下業(yè)主能拒絕收房？哪些情況下業(yè)主能拒絕收房？1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；房屋認購書是什么意思哪些情況下業(yè)主能拒絕收房5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常

2023-07-26

330人看過
退房
開發(fā)商改變房屋設(shè)計，購房者可以拒絕接受退房要求

如果開發(fā)商變更房屋設(shè)計，購房人能否拒絕接受房屋并要求退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃變更經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，設(shè)計變更經(jīng)設(shè)計單位同意，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化商品房的類型、面積、朝向以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，面積誤差絕對值超過3%；四是商品房質(zhì)量不合格；五是逾期交付符合法律或合同規(guī)定的條件。綜上所述，如果開發(fā)商擅自更改設(shè)計，買家可以要求退房。先和開發(fā)商商量，協(xié)商不成再打官司。如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。（2）索賠違約金及相關(guān)稅費。如果開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。除了房屋的全價和相應(yīng)的利息外，補償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損

2023-05-08

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收房
不能拒絕接房的開發(fā)商可以拒絕開發(fā)商收房么

交房時開發(fā)商沒有房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明等證件，可以拒絕收房。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條第一款的規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十條第一款、第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。一、建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)滿足什么條件建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)滿足以下條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、主要建筑材料、建筑構(gòu)件、設(shè)備試驗報告；4、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5、施工單位簽署的工程保修書，建設(shè)工程經(jīng)驗合格后方可交付使用，根據(jù)

2023-04-10

204人看過
收房
購房合同未約定拒絕收房情形

1、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。商品房交付的法定前提是其竣工驗收合格。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料的情況下，商品房買受人無法直接得知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否已驗收合格。故筆者認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》或其他驗收合格資料亦是其交付商品房的必備要件。2、未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準(zhǔn)許使用文件。3、不具備“小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、氣條件”。4、不提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。商品房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》是其法定義務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》的情況下，商品房買受人有權(quán)予以拒絕收房。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因此延期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。5、開發(fā)商無故延遲

2023-08-16

126人看過

法律綜合知識
可以拒絕房東看房嗎

租賃期間租客可以拒絕房東看房，具體需要根據(jù)實際情況判斷，如果在房屋租賃期間，房東還帶其他人進行看房準(zhǔn)備出租是可以拒絕的，因為租賃期間，承租人有對房屋的使用權(quán)和保管權(quán)，如果房東將房屋再次出租是違約的。可以拒絕房東看房嗎的法律依據(jù)《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。《中華人民共和國民法典》：第八章　民事責(zé)任　　第一百八十六條　因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

2022-06-21

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股份轉(zhuǎn)讓
公司是否有權(quán)拒絕被收購？

公司可以拒絕收購，但是，當(dāng)滿足下面的條件后，會進行強制收購：一、當(dāng)股份公司由于股份轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致控制權(quán)的轉(zhuǎn)換時，可能會導(dǎo)致該公司的經(jīng)營者和經(jīng)營策略的改變，這對小股東是不利的；二、大股東所持有的股份具有對公司的控制價值，并不應(yīng)只屬于持有該股份的大股東，而是屬于公司的全體股東。公司要求周六上班可以拒絕嗎1、公司要求周六上班的，如果其他時間安排了休息，那么是不可以拒絕的。法律規(guī)定，國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、平均每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。這代表著并不一定要在周六周日安排休息。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》第三十六條，國家實行勞動者每日工作時間不超過八小時、平均每周工作時間不超過四十四小時的工時制度。第三十八條，用人單位應(yīng)當(dāng)保證勞動者每周至少休息一日。第三十九條，企業(yè)因生產(chǎn)特點不能實行本法第三十六條、第三十八條規(guī)定的，經(jīng)勞動行政部門批準(zhǔn)，可以實行其他工作和休息辦法?！豆?/div>

2023-07-22

399人看過