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房屋抵押貸款逾期不還款的處理指南

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-20 05:40:25 439 人看過

抵押物的他項權(quán)證登記到期，但借款人未還款，可以讓借款人提供擔(dān)保，如果對方不提供也不還款，立即起訴，申請法院對抵押的房產(chǎn)進行查封；

在這種情況下，持有他項權(quán)證的當(dāng)事人就可以行使抵押權(quán)，把抵押的房產(chǎn)進行拍賣用來償還債務(wù)人所欠的債務(wù)。

在正常情況下，他項權(quán)證上面的日期和約定的債務(wù)清償期是一致的，為預(yù)防這種到期卻還不還款的狀況。

到期不還款的訴訟時效是三年，在權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計算，但是權(quán)利損害超過二十年的，人民法院也不再保護，有特殊情況的，可以申請延長。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條：人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件；

根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

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貸款房產(chǎn)證不用抵押要如何辦理房屋抵押貸款

大部分購房者，買房貸款時會有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產(chǎn)證會抵押給銀行嗎?其實不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復(fù)印件)及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受

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建行住房抵押貸款詳細指南

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2023-06-04

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汽車抵押貸款的申請指南

申請汽車抵押貸款，需要先填寫申請資料。準(zhǔn)備申請人的個人身份證明，戶口證明或者居住證，外地戶籍可以提供暫住證。提供申請人工作證明以及收入證明，包括最近6個月內(nèi)的銀行對賬單等。另外需要提供房產(chǎn)資料，包括房產(chǎn)證，或者預(yù)售買賣合同，或者其他有效的房產(chǎn)證明文件復(fù)印件。另外還需要提供申請人的駕駛證復(fù)印件，機動車登記證書，行駛證，機動車保險情況，銷售發(fā)票和購置稅完稅證明，備用鑰匙等相關(guān)資料。汽車抵押貸款利率車輛抵押貸款利息都是根據(jù)貸款的利率進行計算的。貸款的利率銀行會根據(jù)基準(zhǔn)利率進行浮動，不同的銀行浮動的比例是不一樣的；而且貸款產(chǎn)生利息的多少和貸款的額度還有關(guān)系；利息＝貸款額度＊利率＊時間。在辦理車輛抵押貸款時一般會讓第三方貸款機構(gòu)進行評估，最后核算出可以貸款的額度；在辦理車輛抵押貸款時還需要提交其它?！秱€人汽車抵押貸款信保業(yè)務(wù)管理辦法》第四條申請人資料個人汽車類抵押貸款業(yè)務(wù)申請資料清單1．填寫申請單；

2023-07-01

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2023-12-27

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一、民法典中還不上貸款怎么處理抵押房屋民法典規(guī)定，債務(wù)人逾期不償還債務(wù)的，抵押權(quán)人可以通過拍賣、變賣等方式處理房屋，所得款項用于清償?shù)盅簜鶛?quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。二、抵押物毀損滅失后怎么辦(一)抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供一定財產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，它是為了擔(dān)保債務(wù)到期能夠得到清償而設(shè)定的。審判實踐中，如果抵押物所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償

2023-04-13

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成都二手房抵押貸款流程和房屋抵押貸款的好處

一、二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二、房屋抵押貸款的優(yōu)勢1、審批機率高借款人提供房產(chǎn)作為抵押，銀行所要承擔(dān)的風(fēng)險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當(dāng)降低。所以，借款人提供房產(chǎn)抵押，可以提高個人的資質(zhì)水平，貸款審批的機率也會較高；2、利率低相對比無抵押貸款，因為有房產(chǎn)作為抵押，貸款機構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，也更愿意給予借款人較低的利率；3、期限長跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；4、額度高無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達房產(chǎn)評估值的

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一、房屋抵押貸款所需材料1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。二、房屋抵押貸款的抵押形式抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：1、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；2、最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；3、最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負擔(dān)；4、最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。三、房

2023-02-24

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一、抵押房產(chǎn)貸款能貸多少房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響:1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。二、如何辦理房屋抵押貸款1、抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件:(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。2、受理申請審查申請人

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一、還不上貸款抵押房屋怎么辦還不上貸款抵押房屋的解決辦法要依據(jù)具體情況而定，如果債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以實現(xiàn)抵押物權(quán)，折價、拍賣抵押物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。第四百一十三條抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押手續(xù)有哪些1.首先確認房屋未辦理過抵押登記2.提交銀行所需資料(1)借款人身份證，戶口薄(2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證

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