二手房交易中的戶口遷移流程
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 06:00:22
371 人看過(guò)
原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，一個(gè)戶口中可以有多名成員。遇到原房東不配合遷移戶口的情況，現(xiàn)房屋所有權(quán)人可以向公安機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，提供居民戶口簿以及房屋所有權(quán)證明，而遷出戶口告知書(shū)則是由公安機(jī)關(guān)提供。公安機(jī)關(guān)可以通過(guò)電話、公告等多種方式告知原戶口人員。
二手房物業(yè)費(fèi)前業(yè)主未繳納怎么辦
二手房物業(yè)費(fèi)前業(yè)主未繳納的情況下，對(duì)于前業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向前業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。如賣(mài)方和買(mǎi)方在合同中約定好此前的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)方替原房主承擔(dān)，那么對(duì)于前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主應(yīng)該自行補(bǔ)齊。
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專(zhuān)人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專(zhuān)人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專(zhuān)人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。
《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)；戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時(shí)候，可以向申請(qǐng)人索取有關(guān)變更或者更正的證明。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
不走中介二手房交易流程，走中介二手房交易流程
345人看過(guò)
-
二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程,二手房買(mǎi)賣(mài)如何遷入戶口?
191人看過(guò)
-
戶主戶口未遷出，能否在二手房交易中購(gòu)房？
95人看過(guò)
-
戶口遷移流程，辦理遷移手續(xù)的流程？
237人看過(guò)
-
二手房交易遇見(jiàn)戶口遷移問(wèn)題如何處理
330人看過(guò)
-
二手房交易怎么遷北京戶口？
420人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
一位市民買(mǎi)了一套二手房，沒(méi)等到賣(mài)房人將戶口遷走就付完了所有款項(xiàng)?？少u(mài)房人四年過(guò)去了都沒(méi)挪窩，買(mǎi)房人沒(méi)法遷戶口。另一位市民買(mǎi)了一套二手學(xué)區(qū)房，可賣(mài)房人不配合，孩子眼看就要上小學(xué)，戶口還沒(méi)落下來(lái)。據(jù)了解，南京區(qū)級(jí)法院受理的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，約三成是由落戶難引起。律師提醒，市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，最好在合同中對(duì)原有戶口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定。急人！買(mǎi)房四年卻落不了戶姜小姐2005年9月花30萬(wàn)在玄武區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。簽約時(shí)，經(jīng)中介提醒，雙方在合同里對(duì)戶口做了約定——賣(mài)房人需在2006年5月1日前將戶口遷走，否則支付違約金5000元。如此一來(lái)，姜小姐覺(jué)得更保險(xiǎn)了，沒(méi)等對(duì)方將戶口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。姜小姐說(shuō)，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶口遷進(jìn)來(lái)，可是去派出所一查，發(fā)現(xiàn)賣(mài)房人的戶口竟然還在，自己根本沒(méi)法入戶。姜小姐這才著急起來(lái)，四處去找賣(mài)房人，可賣(mài)房人電話號(hào)碼換了，怎么也聯(lián)系不上。到派出2023-06-10296人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交房后多久能遷移戶口在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一般的法定處理周期為45日左右。待原房主完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并遷移原有戶籍后，方有資格將新購(gòu)置房屋??的戶籍登記在該房門(mén)牌之下。在完成過(guò)戶過(guò)程并取得新建房產(chǎn)證書(shū)以后，即可開(kāi)展戶口遷入手續(xù)。關(guān)于詳細(xì)的辦理流程和步驟，建議您事先前往所在地公安機(jī)關(guān)戶政部門(mén)的戶籍管理服務(wù)窗口進(jìn)行仔細(xì)咨詢(xún)。在此環(huán)節(jié)中，務(wù)必確認(rèn)原有業(yè)主的戶籍已經(jīng)順利遷移出去，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)通常規(guī)定同棟住宅樓內(nèi)無(wú)法同時(shí)容納多個(gè)戶籍登記?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的2024-04-25335人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)按下面步驟辦理公民遷入(準(zhǔn)遷)戶口手續(xù)：第一步，應(yīng)分清不同類(lèi)型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。第二步，當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》(第二聯(lián))和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《戶口遷移證》;第三步，當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。凡在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來(lái)源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來(lái)源證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、單位核章的工資單等)到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審核，報(bào)市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。如何辦理市內(nèi)戶口遷入?辦理市內(nèi)戶口遷入，應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理:(1)遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;(2)遷入戶的居民戶口簿;(3)新立戶的要有房管部門(mén)出具的住房證明或2023-05-05213人看過(guò) -
繼續(xù)履行中介公司：其作用是在交易前聯(lián)絡(luò)買(mǎi)賣(mài)雙方并將地產(chǎn)商詳細(xì)的情況經(jīng)過(guò)了解后做出評(píng)估報(bào)告交給銀行審核，之后再為購(gòu)房者的疑慮和問(wèn)題作必要的解釋與回答，充當(dāng)咨詢(xún)顧問(wèn)。經(jīng)過(guò)中介公司的工作，地產(chǎn)商在購(gòu)房者眼中的信譽(yù)會(huì)有所提高，雙方對(duì)交易的進(jìn)度反而會(huì)更加積極。中介公司在促成交易后結(jié)束業(yè)務(wù)，所以，它只對(duì)交易雙方獲取的信息負(fù)責(zé)，并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分配的能力。擔(dān)保公司：購(gòu)房者在買(mǎi)房的過(guò)程中如需辦理一些按揭貸款手續(xù)，為了使銀行或其它金融機(jī)構(gòu)對(duì)自己的信譽(yù)度感到滿意，購(gòu)房者可以委托擔(dān)保公司出面辦理該方面的事宜。擔(dān)保公司可以用委托人的房屋向貸款方做抵押并在此后對(duì)委托人的還款能力實(shí)施監(jiān)督。當(dāng)供貸的一方負(fù)擔(dān)不起時(shí)，擔(dān)保公司可以建議他將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)或?qū)嵤┢渌椒▉?lái)繼續(xù)履行合同中的償還義務(wù)。因此，擔(dān)保公司附帶有一種后置作業(yè)，但風(fēng)險(xiǎn)較低，它的主要作用是對(duì)融資的金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。保險(xiǎn)公司：購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)如有擔(dān)心或疑慮可以向保險(xiǎn)公司投保，以便放心2023-04-22365人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)論是一生只買(mǎi)一次房的樓市初哥或是快進(jìn)快出的行家里手，對(duì)于變幻莫測(cè)的二手交易，他們都有同一個(gè)感受——房屋買(mǎi)賣(mài)地雷太多，甚至連長(zhǎng)期與二手房買(mǎi)賣(mài)打交道的媒體中人都舍難取易，轉(zhuǎn)而買(mǎi)一手房。買(mǎi)個(gè)二手房，真的是滿布地雷陣嗎?據(jù)廣州市房屋交易監(jiān)管中心透露，去年全年廣州市二手成交宗數(shù)11萬(wàn)多宗，中介被投訴的個(gè)案只有133宗，也就意味著千宗交易只有一宗發(fā)生投訴。從數(shù)字來(lái)說(shuō)，部分消費(fèi)者對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房屋的擔(dān)心似乎有點(diǎn)反應(yīng)過(guò)頭。不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)二手房不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一，就怕千宗交易中那一宗投訴的麻煩事落在自己身上。2023-06-10482人看過(guò) -
銀行貸款【二手房如何交易二手房辦理交易流程】買(mǎi)房看房——買(mǎi)房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)，付款方式，違約責(zé)任，買(mǎi)房交付定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同——買(mǎi)房交付首期房款或者定金——賣(mài)方償還銀行貸款——賣(mài)方注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記——買(mǎi)方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款——買(mǎi)方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買(mǎi)方支付二期房款——買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù)——賣(mài)房降房產(chǎn)屋交付給買(mǎi)房(具體時(shí)間可以在合同中約定)——買(mǎi)方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買(mǎi)房支付末期房款(視合同約定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的2023-04-22233人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一、二手房過(guò)戶需要多少錢(qián)？1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%賣(mài)方繳納；2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納；3、印花稅：稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納；5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元；6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元；共有權(quán)證：20元。綜上，以上內(nèi)容就是二手房過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)，具體多少錢(qián)則要根據(jù)二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格才能計(jì)算得出，那么就需要具體問(wèn)題具體分析。二、二手房的交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一2023-03-19443人看過(guò) -
土地管理公安機(jī)關(guān)只能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下，辦理戶口遷出手續(xù)，所以買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新房本為依據(jù)，并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序。此外戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，不屬于法院管轄范圍內(nèi)的民事糾紛，最好的解決方法就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責(zé)任，或解除合同以減輕自己的損失。買(mǎi)二手房戶主不遷出有什么影響買(mǎi)二手房戶主不遷出的影響有：購(gòu)房者無(wú)法辦理戶口遷入，無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶；住房房區(qū)學(xué)籍被占用，住房拆遷補(bǔ)償影響按戶分配；再次轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)，易產(chǎn)生債務(wù)糾紛?！稇艏怯洍l例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十2023-07-01216人看過(guò)
-
一、二手房交易流程有哪些1、房產(chǎn)咨詢(xún)。二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況2、簽訂合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶。辦理過(guò)戶之前，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、稅費(fèi)繳納。二手房繳納稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5、戶口遷移。二手房交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。二、二手房交易需注意什么1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共2023-02-26376人看過(guò) -
結(jié)婚證二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來(lái)有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)2023-02-04104人看過(guò) -
二手房按揭二手房按揭貸款流程：（一）遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。（二）評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。（三）銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。（四）交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可2023-02-22470人看過(guò) -
舉證責(zé)任人們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，往往將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、區(qū)位、戶型、樓層和朝向等方面。卻經(jīng)常忽略一個(gè)可能引發(fā)嚴(yán)重后果的問(wèn)題：戶口。在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買(mǎi)方在辦理落戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買(mǎi)方的戶口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣(mài)方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣(mài)方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免2023-04-22475人看過(guò)
-
二手房買(mǎi)賣(mài)1、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之一：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。2、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之二：交定金與簽合同此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有：（1）當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;（2）賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。3、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)之三：贖樓此環(huán)節(jié)的二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)2023-03-02295人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)契約帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；準(zhǔn)遷出程序；帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明。買(mǎi)二手房的手續(xù)1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市2023-07-17336人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢(xún)
-
戶口遷移流程，辦理遷移手續(xù)的流程？貴州在線咨詢(xún) 2021-03-19戶口遷移流程：第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng)；第二步：遷入地派出所同意遷入；第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；第四步：戶口所在地派出所開(kāi)戶籍證明；第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料（結(jié)婚證等）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開(kāi)遷移證；第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。《中華人民共和國(guó)戶口管理?xiàng)l例》第 -
二手房交易過(guò)程中，原房主未能遷入戶口甘肅在線咨詢(xún) 2024-11-30如果原房主遲遲不愿遷出戶口,可以采取以下方法解決: 1. 如果買(mǎi)方持有產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,他們可以到派出所申請(qǐng)將戶口遷入,并將戶口簿上的戶主更換為買(mǎi)方,而原房主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。 2. 如果原房主持有戶口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,他們可以申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原房主本人配合辦理,因?yàn)槟壳肮矙C(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。 3. 根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣(mài)房人如果無(wú) -
廣州二手房遷移戶口辦理流程是怎樣的？江西在線咨詢(xún) 2024-12-31如果原住戶遲遲不愿遷出戶口,可以采取以下方法解決: 1. 買(mǎi)方憑借產(chǎn)權(quán)證和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,到公安局申請(qǐng)將戶口遷入,并將戶口簿上的戶主更換為買(mǎi)方,而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。 2. 原業(yè)主憑借戶口簿和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,申請(qǐng)將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但需要原業(yè)主本人配合辦理,因?yàn)楣矙C(jī)關(guān)目前還不能強(qiáng)制遷移戶口。 3. 根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣(mài)房人如果無(wú)法及時(shí)從房屋內(nèi)遷出戶口,將導(dǎo) -
二手房交易流程房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介交易流程四川在線咨詢(xún) 2023-05-14具體流程是： 其 一、購(gòu)房資格核驗(yàn)； 其 二、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽合同； 其 三、地稅部門(mén)核定契稅； 其 四、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
如何辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的戶口遷移江蘇在線咨詢(xún) 2022-09-17按下面步驟辦理公民遷入(準(zhǔn)遷)手續(xù)：第一步，應(yīng)分清不同類(lèi)型分別準(zhǔn)備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)。第二步，當(dāng)事人可持《戶口準(zhǔn)遷證》(第二聯(lián))和被遷移人《戶口簿》到所在地派出所辦理《》;第三步，當(dāng)事人持戶口準(zhǔn)遷證(第三聯(lián))和《證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。凡在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時(shí)具備穩(wěn)定性生活來(lái)源，要求遷移戶口的，憑《》，遷移人員的證明以及房屋所在地的社區(qū)同
