二手房交易付首付需要雙方在場嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-09 15:33:29
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一、二手房交易付首付需要雙方在場嗎
一般需要雙方在場。為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付首付。
二、哪些二手房可以買
1、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護(hù)房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。
2、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實(shí)。
按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公共道德。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。
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一、對于二手房首付交多少錢對于二手房首付交多少錢，應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定而定，一般情況下二套房的首付是總房款的60%。如果要買二手房，需要繳納的稅費(fèi)有營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)等，詳細(xì)的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質(zhì)等不同，費(fèi)用會(huì)有所差異。二、二手房交易的注意事項(xiàng)(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)2023-06-25203人看過
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公房二手房交易中，有意向購買房屋的買方為了確定買賣關(guān)系，會(huì)付給賣方一些定金，賣方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價(jià)。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以通過協(xié)商，由買方一次性付清房款。買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)也可以通過協(xié)商由買方先付一定比例該房屋的首付款，過戶時(shí)買方再付清余款。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。如果買方需要向銀行申請貸款購買該房屋，賣方可以收取買方除去貸款額后的首付款，買方到銀行申請剩余房款的房屋抵押貸款，賣方可以配合買方到銀行申請貸款，賣方給銀行提供自己的銀行賬戶，等到貸款手續(xù)辦理完結(jié)后，銀行會(huì)將買方申請的房屋抵押貸款一次性發(fā)放到賣方賬戶。為防止產(chǎn)生糾紛，雙方可以到公證處進(jìn)行公證。買方申請房屋抵押貸款，等到銀行審批下來后，雙方就可以到當(dāng)?shù)胤课葸^戶主管部門辦理過戶手續(xù)，過戶后買方須到銀行辦理完結(jié)房屋抵押貸款手續(xù)，銀行就會(huì)把買方申請的房屋抵押貸款一次2023-06-1250人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房屋合同一般約定首付在簽合同當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。一、房子逾期按總款還是首付賠償房子逾期按總款賠償。當(dāng)事人在商品房買賣合同中對逾期交房違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理；當(dāng)事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照購房款總額與逾期天數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。二、交房時(shí)違約責(zé)任如何界定逾期交房的違約責(zé)任具體規(guī)定為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有2023-04-06239人看過 -
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因?yàn)樾路康膬r(jià)格比較昂貴，所以有很多朋友們想要選擇二手房，二手房跟新房相比的話，還是會(huì)比較便宜一些的，而且讓自己滿意的二手房還可以節(jié)省裝修的費(fèi)用，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，那么，今天我們要跟大家介紹的內(nèi)容是購買二手房首付要多少?另外也來說說二手房首付款如何計(jì)算?一起來看看吧。一、購買二手房首付要多少二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款)。但是我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指評估值的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80乘70%=56萬。也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56%。因此，二手房的凈首付就是：100萬-56萬=44萬。二、二手房首付款如何計(jì)算二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為2023-05-22418人看過 -
二套房重慶個(gè)人貸款主要針對兩種情況：一種是已在主城區(qū)購買首套住房的，且此購房貸款未還清的居民家庭，如果再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為40％，另一種是主城區(qū)已擁有兩套以上住房的并已結(jié)清此購房貸款的居民，如果再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為40％。青島市二套房首付比例是多少？隨著政策的變化，許多地方的首付比例都進(jìn)行了調(diào)整。青島二套房首付比例是百分之六十，公積金貸款的比例是六成。假如是本地戶口的居民，已經(jīng)有一套房，且房貸結(jié)清的可以再買一套，兩套以上禁購。而外地戶口的居民在青島只能買一套房子。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第七條個(gè)人貸款用途應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國家有關(guān)政策，貸款人不得發(fā)放無指定用途的個(gè)人貸款。貸款人應(yīng)加強(qiáng)貸款資金支付管理，有效防范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)建立借款人合理的收入償債比例控制機(jī)制，結(jié)合借款人收入、負(fù)債、支出、貸款2023-07-04145人看過
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首付60% 的房子在二手房交易算高嗎？湖北在線咨詢 2022-10-20首套房30%絕大部分銀行為4成，二手房比一手房難貸款，90年前的完全不貸，如果單位好的話比較容易貸款二套房一手房為6成，二手房幾乎不貸了，至少我們工商是不放的。三套房不貸 -
二手房交易時(shí)是銀行付首付還是房東付首付好江西在線咨詢 2022-10-20可以交給房東，但是是在房東可靠的前提下一般行業(yè)做法是，給到中介做資金監(jiān)管，個(gè)別銀行也會(huì)要求把首付款交給銀行，或從貸款銀行轉(zhuǎn)賬付款什么的 -
二手房交易雙方交易時(shí)一方先付首付而買方反悔，賣方應(yīng)該怎樣維權(quán)呢貴州在線咨詢 2022-02-15在目前，整個(gè)社會(huì)的信譽(yù)體系還沒建立起來的現(xiàn)狀下，對于二手房交易的雙方來說，沒有絕對的對雙方來說同時(shí)交易都是安全的，但是可以通過一定的擔(dān)保方式或其他方式解決買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)問題，使交易雙方能夠順利簽約。目前在二手房交易的過程當(dāng)中通常采用下列幾種方式解決買賣雙方對于交易安全的矛盾沖突：(1)引入房屋中介公司作為交易安全的擔(dān)保。具體的做法是買方將房款全部支付給中介公司，由中介公司代收，待房屋辦理完畢過戶手 -
二手房交易買方?jīng)]給首付允許過戶嗎寧夏在線咨詢 2022-10-30可以。只要買賣雙方達(dá)成一致意見，不付錢也可過戶住房。但是需要雙方有書面協(xié)議，一旦一方違約，對方可以憑合同起訴維權(quán)。
